[줌인 분양현장] ‘루원시티 SK리더스뷰’ 청라·검단 뛰어넘을까

기사입력 : 2018년10월28일 11:00

최종수정 : 2018년10월29일 15:09

인천 개발 난제였던 루원시티, 본격적인 분양 시작
12년만의 루원시티 분양소식에 4시간 대기해도 방문객 줄 이어

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 26일 인천 서구 가정동 477-7번지 일대에 SK건설이 짓는 ‘루원시티 SK리더스뷰’ 견본주택이 문을 열었다.

지난 2006년 8월 루원시티 도시개발구역 지정 이래 12년만에 들어서는 주택이다. 지지부진한 사업진행으로 인천광역시 개발 난제 중 하나로 꼽히던 이곳에 SK건설의 고급형 아파트 브랜드인 ‘SK리더스뷰’가 들어서면서 루원시티도 점차 본격적인 개발 일로를 걷게 됐다.

오랜 기다림 끝에 분양하는 주상복합단지이기 때문인지 궂은 날씨에도 많은 사람들이 줄지어 견본주택 입장을 기다렸다. 개관 첫날이었던 이날은 대기시간이 4시간여에 달했지만 오후 늦게까지도 대기줄은 점점 더 길어졌다.

인천 서구 '루원시티 SK리더스뷰' 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

이 단지는 △75㎡ 174가구 △84㎡A 882가구 △84㎡B 156가구 △84㎡C 292가구 △84㎡D 348가구 △84㎡E 348가구 △84㎡F 7가구 △84㎡G 7가구 △100㎡A 80가구 △100㎡B 82가구 △102㎡P 2가구, 총 2378가구로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 전 가구 평균 1253만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 3억7700만~4억3700만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1270만~1490만원이다. 중도금 무이자 적용.

◆ 주상복합단지 한계, 고급스런 마감재로 극복할 수 있을까

루원시티 SK리더스뷰는 향후 상가 200여개가 입주할 예정인 주상복합단지로 아무래도 호불호가 갈릴 수밖에 없다. 주거쾌적성을 중시하는 수요에게 인기가 없을 뿐 아니라 높은 관리비도 부담스러워하는 사람들이 많다.

루원시티 SK리더스뷰 분양소장은 “상업시설과 주거시설 관리비 산정 주체가 달라 상업시설 관리비 부담이 전가되는 일은 없을 것”이라고 설명했다.

이와 함께 주차면적도 약점으로 지적된다. 주차대수는 한 가구당 1.25대로 한 가구당 차량 수가 2대 이상인 경우가 많음을 감안하면 주차로 인한 민원이 발생할 가능성이 있다.

대신 SK건설은 SK리더스뷰가 고급형 아파트 브랜드인 만큼 마감재에 신경을 썼다. 거실에 조성된 대형 아트월과 주방가구는 이태리산, 욕실은 스페인산 타일을 적용했다. 주방 상판 및 벽은 오염에 강한 엔지니어드 스톤이 사용됐다.

84㎡E 타입은 가변형 벽체를 사용해 침실확장형과 침실 및 알파룸이 함께 구성된 구조 중 하나로 선택할 수 있다(무상옵션). 100㎡B 타입은 주방 옆 침실을 팬트리로 나눠 이용하거나 큰 침실 하나로 이용할 수 있다.

입주민 자녀는 단지 주변 가현초, 가현중, 신현고에 진학할 수 있다.

인천 서구 '루원시티 SK리더스뷰' 부지(접근금지 표시된 오른쪽) [사진=나은경 기자]

◆ 검단신도시와 비교하는 수요자들 많아..일단은 루원시티 우세

루원시티 SK리더스뷰는 인천 지하철 3호선 가정역, 서울지하철 7호선 루원시티역(개통 예정, 역명은 가칭) 사이에 위치한 더블 역세권 단지다. 루원시티 도시개발구역 안에서도 입지가 가장 좋은 곳으로 꼽힌다.

'루원시티 SK리더스뷰' 위치도

루원시티 안에서만 보면 지금이 가장 좋은 분양 기회라는 게 일반적인 평가다. I공인중개소 관계자는 “지금까지 시공사가 결정된 공공주택건설 예정지 중 SK건설에 버금가는 건설사가 없고 루원시티 내 나머지 주상복합용지는 이곳보다 규모가 작다”며 “루원시티에서는 향후 이 단지가 ‘대장주’가 될 가능성이 높다”고 전망했다.

하지만 눈을 인천시내로 넓히면 이견이 오간다. 견본주택 개관 당일 인근 검단신도시에서도 유승종합건설의 ‘검단신도시 유승한내들 에듀파크’ 견본주택이 문을 열었다. 지난주 견본주택을 개관한 ‘검단신도시 호반베르디움’이 평균경쟁률 6.25대1로 성공리에 청약접수를 마친 만큼 검단신도시 분양단지와 루원시티 SK리더스뷰를 비교하는 사람들이 많았다.

당하동 G공인중개소 관계자는 “신도시라는 장점이 있어 향후 집값이 크게 오를 곳은 검단신도시 분양단지일 것으로 예상한다”고 주장했다. 이 관계자는 도로 하나를 사이에 두고 위치한 ‘신현e편한세상하늘채’(2009년 분양, 총 3331가구) 시세 변화를 근거로 들었다. 신현주공아파트 재건축인 이 아파트는 전용 84㎡ 분양가가 3억2770만~3억5650만원 수준이었으나 분양 후 10년 가까이 지난 지금 매매시세는 분양가와 크게 다르지 않다. KB부동산에 따르면 전용 84㎡ 매매시세는 3억3250만~3억5500만원에 형성돼 있다.

이 관계자는 “도시개발구역에 속하지 않는 단지 주변은 지어진 지 오래된 다세대·연립 주택이 들어서 있어 집값 견인에 걸림돌이 될 수도 있다”고 말했다. 현재 인천시에 루원시티 주변 재개발 계획은 없다.

이에 대해 루원시티 SK리더스뷰 분양소장은 “도시개발구역과 그렇지 않은 지역은 비교대상이 아니다”라며 “오히려 루원시티 개발이 본격화되면 e편한세상하늘채 집값 변화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 말했다.

서구 연희동 I공인중개소 관계자도 “인천 서구에서는 청라지구가 중심이기 때문에 이곳과 근접한 루원시티에 검단신도시보다 많은 관심이 몰릴 것으로 본다”고 내다봤다. 이어 이 관계자는 “지난 3월 입주한 ‘루원시티프라디움’(총 1598가구 규모, 2015년 분양)이 분양가에서 5000만원 가까운 웃돈이 붙었다”며 “루원시티 SK리더스뷰는 이보다 위치가 좋고 아파트 브랜드 선호도도 높아 투자가치가 더 높다”고 덧붙였다.

인프라(사회간접자본)면에서도 일단 루원시티가 한 수 위다. 경인고속도로 서인천나들목(IC)이 있어 서울 접근성이 높은데다 아직 구상중이지만 서울지하철7호선이 완공되면 '날개'를 갖춘 것으로 평가돼서다. 검단신도시는 물리적인 거리도 먼데다 인프라 형성도 시간이 걸릴 수밖에 없을 것으로 전망된다.

견본주택 분위기만큼은 루원시티가 검단신도시에 압도적인 승리를 거뒀다. 루원시티 SK리더스뷰 분양관계자는 견본주택 개관 첫날만 1000통이 넘는 문의전화가 걸려왔다고 전했다.

견본주택은 인천 서구 경서동 956-9번지에 있다. 청약일정은 오는 30일 특별공급으로 시작해 31일 1순위, 11월 1일 2순위 접수로 이어진다. 오는 2022년 1월 입주예정이다.

nanana@newspim.com

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가덕신공항 공사기간 22개월 연장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국토교통부와 가덕도신공항건설공단이 가덕도신공항 부지조성공사를 연내 재입찰하기로 했다. 앞선 사업자 선정이 네 차례나 유찰되고 수의계약 추진도 중단되면서 표류하던 사업에 대해, 정부와 공단이 정상화 로드맵을 마련해 다시 추진에 나선 것이다. 부산 강서구 가덕도신공항 예정지 부지가 내려다보이는 대항전망대에 위치한 비행기 모형 [사진=최지환 기자] 21일 국토교통부와 가덕도신공항건설공단은 가덕도신공항 부지조성공사를 설계·시공 일괄입찰(턴키) 방식으로 연내 입찰 공고할 계획이라고 밝혔다. 가덕도신공항 사업이 네 차례 유찰되고 현대건설 컨소시엄과의 수의계약 절차가 중단된 이후 사업 지연 우려가 커진 데 따른 조치다. 정부와 공단은 입찰방식과 공사기간, 사업관리 체계 전반에 대한 기술 검토를 거쳐 사업 재개 방안을 마련했다. 가덕도신공항 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡에 활주로와 방파제 등을 포함한 공항 시설 전반을 건설하는 사업이다. 본래 개항 목표는 2029년 말이었으나, 올 5월 기존 우선협상대상자로 지정된 현대건설 컨소시엄(이하 현대건설)이 해상과 육상을 아우르는 대규모 고난도 공사임을 고려할 때 108개월의 공사 기간이 필요하다는 입장을 고수하자 국토부가 지위를 박탈하면서 착공이 지연되고 있다. 입찰은 턴키 방식으로 추진된다. 해상 연약지반이 두껍게 분포한 가덕도 지역 특성을 고려해 토석 채취, 연약지반 처리, 방파제 설치, 해상 및 육상 매립, 활주로 설치 등 복합 공정을 유기적으로 연계할 수 있도록 시공사의 책임성과 전문성을 강화하기 위한 선택이다. 공사기간은 연약지반 안정화 확보에 중점을 두고 기존 84개월에서 106개월로 연장했다. 정부는 지반 계측을 통해 안정화가 앞당겨질 경우 후속 공정을 신속히 연계해 전체 공기를 탄력적으로 운영한다는 방침이다. 해상공사 장비 제작 기간과 공사용 도로 개설 등 사전 준비 기간도 반영됐다. 공사비는 당초 10조5000억원에서 건설투자 GDP디플레이터 상승률을 적용해 10조7000억원으로 상향 조정된다. 공단은 종합적 사업관리(PgM) 체계 도입을 통해 토목·건축·항행시설 등 복수 프로젝트를 통합 관리하고, 관계기관 협의체를 상시 운영해 안전과 품질을 관리할 계획이다. 정부는 연내 입찰 공고를 거쳐 사업자 선정과 기본설계를 진행하고, 2026년 하반기 우선 시공분 착공을 추진한다. 행정 절차와 공사가 계획대로 진행되면 2035년 개항이 목표다. 공항 접근성 강화를 위한 도로·철도 인프라도 병행 추진한다. 정부와 지방자치단체, 공공기관, 연구기관, 민간 등이 참여하는 거버넌스를 통해 지역 발전 및 북극항로 시대 대응 전략도 함께 마련할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관은 "가덕도신공항은 여객·화물 수요를 충분히 처리할 수 있는 관문 공항으로 건설돼야 한다"며 "안전을 최우선 가치로 삼되, 관계기관과 협력해 사업이 최대한 신속히 추진되도록 하겠다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-11-21 16:00

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박철우 서울중앙지검장 취임 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 박민경 인턴기자 = '대장동 개발 비리 특혜 사건' 항소포기 논란이 채 가시기도 전 박철우(53·사법연수원 30기) 신임 서울중앙지검장이 21일 취임했다. 항소포기의 지휘 라인에 있던 박 지검장이 중앙지검장으로 오면서, 검찰 안팎에선 불만이 커지는 모습이다. 박 지검장은 이날 오전 9시께 중앙지검으로 첫 출근했다. 그는 출근길에 취재진과 만나 '대장동 수사팀에서는 지검장이 (대검찰청 반부패부장 시절) 항소포기 의견을 전달했다고 주장하는데 이에 대해 어떤 입장인가'라는 질문에 "저에 대해 정확하지 않은 내용이 많이 퍼져있는 것 같다"고 답했다. 단 그는 어떤 내용이 정확하지 않은지에 대해선 "말씀드리기 적절하지 않다"며 답을 피했다. 박철우 서울중앙지검장이 21일 중앙지검 청사 앞에서 취재진 질문에 답하고 있다. [서울=뉴스핌] 박민경 인턴기자 = 2025.11.21 pmk1459@newspim.com 또 '항소포기 사태 당사자의 지검장 부임에 대해 직원들의 반발 목소리가 있다'는 지적에 박 지검장은 "검찰 구성원들이 반발하는 것은 충분히 이해한다"고 말했다. 그러면서도 '충분히 이해하고 공감하면 (항소포기)에 대한 입장을 말해줘야 하는 것 아닌가'라는 질문엔 "아니 이해하고 공감하다고 했지 않은가"라며 다소 신경질적인 반응을 보였다. 그는 이외에 항소포기에 반발한 검사를 징계하는 것에 대한 입장 관련 질문도 "언급하는 것은 적절하지 않은 것 같다"며 답을 피했다. 박 지검장은 취임사를 통해 "요 근래만큼 그동안 쏟아부은 열정이 송두리째 부정당하는 것 같은 박탈감과 자괴감이 드는 시기는 없을 것"이라며 "저 또한 억울한 감정을 부정할 수 없는 게 솔직한 심정"이라고 말하기도 했다. 최근 본인을 둘러싼 논란에 대해 간접적으로 억울함을 호소한 것으로 해석된다. 박 지검장은 대장동 항소포기 논란의 중심에 있는 인물이다. 대장동 항소 기한이 만료된 후 수사·공판팀은 입장문을 통해 "모든 내부 결재 절차가 마무리된 이후인 지난 7일 오후 무렵 갑자기 대검과 중앙지검 지휘부에서 알 수 없는 이유로 수사·공판팀에 항소장 제출을 보류하도록 지시했다"고 밝혔다. 이후 대장동 수사·공판팀을 이끈 강백신 대구고검 검사는 당일 오후 8시45분께 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장이 재검토 지휘를 내렸다고 주장했다. 이에 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장은 항소포기 관련 지휘에 깊이 관여한 인물로 지목됐다. 애초 항소포기 사태는 당시 검찰총장 직무대행을 맡고 있던 노만석 전 대검 차장이 사의를 표하면서 일단락되고, 항소포기에 반발한 검사장들의 평검사 전보 징계 국면으로 넘어가고 있었다. 하지만 이후 박 지검장이 새롭게 임명되면서 내부 반발은 더욱 커지고 있다. 수도권의 한 고검 검사는 "항소포기 일련의 과정을 봤을 때 구체적인 설명이나 어떠한 언급도 하지 못할 것이라 생각했고 실제로 그랬다"며 "수사팀은 물론 중앙지검 내부 반감이 큰데, 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인지 의문"이라고 지적했다. 재경지검의 한 부장검사도 "조직에 칼을 꽂은 공으로 좋은 자리를 차지한 사람이 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인가"라며 "내부 반발만 더욱 커질뿐이다. 제대로 리더십을 발휘할 수 있을 거라고 전혀 기대되지 않는다"고 강하게 비판했다. hyun9@newspim.com 2025-11-21 14:45