[줌인 분양현장] ‘루원시티 SK리더스뷰’ 청라·검단 뛰어넘을까

기사입력 : 2018년10월28일 11:00

최종수정 : 2018년10월29일 15:09

인천 개발 난제였던 루원시티, 본격적인 분양 시작
12년만의 루원시티 분양소식에 4시간 대기해도 방문객 줄 이어

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 26일 인천 서구 가정동 477-7번지 일대에 SK건설이 짓는 ‘루원시티 SK리더스뷰’ 견본주택이 문을 열었다.

지난 2006년 8월 루원시티 도시개발구역 지정 이래 12년만에 들어서는 주택이다. 지지부진한 사업진행으로 인천광역시 개발 난제 중 하나로 꼽히던 이곳에 SK건설의 고급형 아파트 브랜드인 ‘SK리더스뷰’가 들어서면서 루원시티도 점차 본격적인 개발 일로를 걷게 됐다.

오랜 기다림 끝에 분양하는 주상복합단지이기 때문인지 궂은 날씨에도 많은 사람들이 줄지어 견본주택 입장을 기다렸다. 개관 첫날이었던 이날은 대기시간이 4시간여에 달했지만 오후 늦게까지도 대기줄은 점점 더 길어졌다.

인천 서구 '루원시티 SK리더스뷰' 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

이 단지는 △75㎡ 174가구 △84㎡A 882가구 △84㎡B 156가구 △84㎡C 292가구 △84㎡D 348가구 △84㎡E 348가구 △84㎡F 7가구 △84㎡G 7가구 △100㎡A 80가구 △100㎡B 82가구 △102㎡P 2가구, 총 2378가구로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 전 가구 평균 1253만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 3억7700만~4억3700만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1270만~1490만원이다. 중도금 무이자 적용.

◆ 주상복합단지 한계, 고급스런 마감재로 극복할 수 있을까

루원시티 SK리더스뷰는 향후 상가 200여개가 입주할 예정인 주상복합단지로 아무래도 호불호가 갈릴 수밖에 없다. 주거쾌적성을 중시하는 수요에게 인기가 없을 뿐 아니라 높은 관리비도 부담스러워하는 사람들이 많다.

루원시티 SK리더스뷰 분양소장은 “상업시설과 주거시설 관리비 산정 주체가 달라 상업시설 관리비 부담이 전가되는 일은 없을 것”이라고 설명했다.

이와 함께 주차면적도 약점으로 지적된다. 주차대수는 한 가구당 1.25대로 한 가구당 차량 수가 2대 이상인 경우가 많음을 감안하면 주차로 인한 민원이 발생할 가능성이 있다.

대신 SK건설은 SK리더스뷰가 고급형 아파트 브랜드인 만큼 마감재에 신경을 썼다. 거실에 조성된 대형 아트월과 주방가구는 이태리산, 욕실은 스페인산 타일을 적용했다. 주방 상판 및 벽은 오염에 강한 엔지니어드 스톤이 사용됐다.

84㎡E 타입은 가변형 벽체를 사용해 침실확장형과 침실 및 알파룸이 함께 구성된 구조 중 하나로 선택할 수 있다(무상옵션). 100㎡B 타입은 주방 옆 침실을 팬트리로 나눠 이용하거나 큰 침실 하나로 이용할 수 있다.

입주민 자녀는 단지 주변 가현초, 가현중, 신현고에 진학할 수 있다.

인천 서구 '루원시티 SK리더스뷰' 부지(접근금지 표시된 오른쪽) [사진=나은경 기자]

◆ 검단신도시와 비교하는 수요자들 많아..일단은 루원시티 우세

루원시티 SK리더스뷰는 인천 지하철 3호선 가정역, 서울지하철 7호선 루원시티역(개통 예정, 역명은 가칭) 사이에 위치한 더블 역세권 단지다. 루원시티 도시개발구역 안에서도 입지가 가장 좋은 곳으로 꼽힌다.

'루원시티 SK리더스뷰' 위치도

루원시티 안에서만 보면 지금이 가장 좋은 분양 기회라는 게 일반적인 평가다. I공인중개소 관계자는 “지금까지 시공사가 결정된 공공주택건설 예정지 중 SK건설에 버금가는 건설사가 없고 루원시티 내 나머지 주상복합용지는 이곳보다 규모가 작다”며 “루원시티에서는 향후 이 단지가 ‘대장주’가 될 가능성이 높다”고 전망했다.

하지만 눈을 인천시내로 넓히면 이견이 오간다. 견본주택 개관 당일 인근 검단신도시에서도 유승종합건설의 ‘검단신도시 유승한내들 에듀파크’ 견본주택이 문을 열었다. 지난주 견본주택을 개관한 ‘검단신도시 호반베르디움’이 평균경쟁률 6.25대1로 성공리에 청약접수를 마친 만큼 검단신도시 분양단지와 루원시티 SK리더스뷰를 비교하는 사람들이 많았다.

당하동 G공인중개소 관계자는 “신도시라는 장점이 있어 향후 집값이 크게 오를 곳은 검단신도시 분양단지일 것으로 예상한다”고 주장했다. 이 관계자는 도로 하나를 사이에 두고 위치한 ‘신현e편한세상하늘채’(2009년 분양, 총 3331가구) 시세 변화를 근거로 들었다. 신현주공아파트 재건축인 이 아파트는 전용 84㎡ 분양가가 3억2770만~3억5650만원 수준이었으나 분양 후 10년 가까이 지난 지금 매매시세는 분양가와 크게 다르지 않다. KB부동산에 따르면 전용 84㎡ 매매시세는 3억3250만~3억5500만원에 형성돼 있다.

이 관계자는 “도시개발구역에 속하지 않는 단지 주변은 지어진 지 오래된 다세대·연립 주택이 들어서 있어 집값 견인에 걸림돌이 될 수도 있다”고 말했다. 현재 인천시에 루원시티 주변 재개발 계획은 없다.

이에 대해 루원시티 SK리더스뷰 분양소장은 “도시개발구역과 그렇지 않은 지역은 비교대상이 아니다”라며 “오히려 루원시티 개발이 본격화되면 e편한세상하늘채 집값 변화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 말했다.

서구 연희동 I공인중개소 관계자도 “인천 서구에서는 청라지구가 중심이기 때문에 이곳과 근접한 루원시티에 검단신도시보다 많은 관심이 몰릴 것으로 본다”고 내다봤다. 이어 이 관계자는 “지난 3월 입주한 ‘루원시티프라디움’(총 1598가구 규모, 2015년 분양)이 분양가에서 5000만원 가까운 웃돈이 붙었다”며 “루원시티 SK리더스뷰는 이보다 위치가 좋고 아파트 브랜드 선호도도 높아 투자가치가 더 높다”고 덧붙였다.

인프라(사회간접자본)면에서도 일단 루원시티가 한 수 위다. 경인고속도로 서인천나들목(IC)이 있어 서울 접근성이 높은데다 아직 구상중이지만 서울지하철7호선이 완공되면 '날개'를 갖춘 것으로 평가돼서다. 검단신도시는 물리적인 거리도 먼데다 인프라 형성도 시간이 걸릴 수밖에 없을 것으로 전망된다.

견본주택 분위기만큼은 루원시티가 검단신도시에 압도적인 승리를 거뒀다. 루원시티 SK리더스뷰 분양관계자는 견본주택 개관 첫날만 1000통이 넘는 문의전화가 걸려왔다고 전했다.

견본주택은 인천 서구 경서동 956-9번지에 있다. 청약일정은 오는 30일 특별공급으로 시작해 31일 1순위, 11월 1일 2순위 접수로 이어진다. 오는 2022년 1월 입주예정이다.

nanana@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35