[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 주변 시세보다 싼 가격 분양돼 높은 시세차익을 기대할 수 있는 '로또분양'이 줄줄이 대기하고 있어 수요자들의 관심이 모이고 있다.

서울 강남 재건축을 비롯해 강북 재개발 대단지 아파트가 주변 최고 시세의 90%를 밑도는 분양가에 공급될 예정이다. 더욱이 정부가 투기과열지구내 9억원 이상의 고가주택에 대해 특별공급 물량을 없애기로 하면서 로또분양 일반 공급물량이 더 늘어날 것에 대한 기대감도 커지고 있다.

14일 부동산 업계에 따르면 이달 서울에선 '서초우성1차 래미안', '고덕자이', '신길파크자이'가 잇따라 분양에 들어간다.

이 가운데 가장 관심을 끄는 곳은 서초구 '서초우성1차 래미안'(가칭)이다. 전체 1317가구인 이 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 4200만~4300만원대로 관측되고 있다. 아파트의 일반분양 물량이 232가구다.

전용면적 84㎡가 15억원대다. 올 초 입주한 근처 '래미안 서초 에스티지S'(91가구)가 19억5000만원에 거래된 것과 비교하면 4억원이나 저렴하다.

서울 강동구 고덕주공6단지를 재건축하는 '고덕자이'도 이달 분양을 앞두고 있다. 분양가는 아직 책정되진 않았지만 3.3㎡당 2500만원은 넘지 않을 것으로 관측된다. 근처 고덕 그라시움 전용 84㎡ 분양권 매맷값인 10억원 보다 최소 2억원 저렴하다. 고덕자이는 총 1824가구 중 864가구가 일반에 공급된다.

서울 삼성동 상아2차는 오는 5월 재건축을 통해 일반분양 물량을 내놓는다. 전용면적 59~149㎡ 679가구로 일반분양은 115가구다. 분양가는 3.3㎡당 4200만~4300만원으로 예상된다.

비강남권 뉴타운지역에서도 로또분양이 쏟아질 예정이다.

서울 영등포구 신길8구역을 재개발하는 '신길파크자이'도 이달 분양한다. 총 641가구 중 254가구가 일반에 풀린다. 3.3㎡당 분양가는 2300만원 안팎에서 정해질 것으로 보인다. 이미 입주를 완료한 일대 신축 단지인 래미안 에스티움(7구역), 래미안 프레비뉴(11구역)의 같은 면적의 아파트값이 9억원을 넘은 것과 비교하면 최소 1억원 가량의 시세 차익이 날 전망이다.

올 하반기 분양에 나서는 단지 가운데 로또분양으로 예측되는 곳은 강남 서초구 서초동 무지개아파트를 재건축하는 '서초그랑자이'가 있다. GS건설이 시공을 맡는다. 1481가구 대규모 단지 중 일반분양은 215가구다. 주택형은 전용면적 43~119㎡다. 분양가는 3.3㎡당 4200만원 수준이 될 것으로 예측되고 있다. 이렇게 되면 전용면적 84㎡가 14억원대로 주변 아파트보다 4억원 이상 낮아진다.

서울 서초구 반포동 삼호가든3차 835가구 가운데 219가구가 일반분양에 나설 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 4500만원 수준으로 예상된다. 오는 8월 입주하는 '반포래미안아이파크' 전용면적 84㎡가 22억원 안팎인 점을 감안하면 약 5억원가량의 시세차익을 거둘 수 있다.

이런 시세차익은 주택도시보증공사(HUG)가 분양가 상한제를 시행하면서 아파트 분양가가 현재 시세를 따라가지 못해 발생된다. 허그는 정부의 집값 상승 억제 정책 기조에 맞춰 신규 공급 단지 분양가를 인근 지역 평균 분양가나 평균 매매가격보다 10% 넘게 올리지 못하도록 제한하고 있다. 이렇다 보니 정부가 로또 아파트 분양을 부추기는 것 아니냐는 지적도 나온다.

부동산 한 전문가는 "서울 강남권 일대 분양을 앞둔 단지들은 고가 아파트인데다 일반물량이 매우 적어 청약 점수가 높은 수요자 위주로 몰릴 가능성이 크다"고 말했다.

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