전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

미국 집값 월급보다 13배 빨리 뛰었다

기사입력 : 2015년03월27일 03:55

최종수정 : 2015년03월27일 04:16

기관 투자자 공격 베팅에 실수요자 구축 효과

[뉴욕=뉴스핌 황숙혜 특파원] 내 집 장만이 어렵기는 미국도 마찬가지다. 임금이 제자리걸음을 하는 사이 집값이 가파르게 치솟았기 때문이다.

연방준비제도(Fed)가 지난해 종료한 3차 양적완화(QE)에 모기지 증권을 포함했지만 임금과 집값 상승 속도가 커다란 괴리를 보인 데 따라 기대만큼 주택시장 부양 효과를 내지 못했다는 평가다.

[출처=AP/뉴시스]
26일(현지시각) 업계에 따르면 미국 집값의 상승 속도가 임금 상승률의 13배에 이르는 것으로 나타나 관심을 끌고 있다.

미국 노동부에 따르면 지난 2012년 2분기부터 2013년 2분기 사이 임금은 1.3% 오르는 데 그쳤다. 반면 리얼티 트랙이 집계한 같은 기간 집값 상승률은 17%에 이른 것으로 나타났다. 집값의 상승 속도가 임금 인상보다 13배 빠르다는 얘기다.

또 미국 주요 도시 가운데 집값 상승률이 임금 상승률보다 높은 지역의 비중이 76%에 달한 것으로 집계됐다. 특히 디트로이트는 임금이 4.9% 상승하는 사이 집값이 무려 57.1% 치솟은 것으로 나타났다.

이 같이 커다란 간극이 벌어진 것은 미국 주택시장 버블 붕괴 이후 회복이 실수요자가 아닌 기관 투자자들의 주도로 이뤄졌기 때문이다.

리얼티 트랙의 대런 블롬키스트 부대표는 “2012년 이후 기관 투자자들이 임대 수입을 올리는 데 목적을 두고 공격적으로 주택 매입에 나섰고, 해외 고액 자산가들도 베팅에 동참하면서 집값을 끌어올렸다”고 말했다.

기관 투자자들이 시장에서 발을 뺄 경우 집값이 크게 꺾일 수 있다는 얘기다.

실수요자들의 주택 매입이 살아나면서 건강한 시장 회복을 이루기 위해서는 임금 상승률이 높아지거나 집값 상승이 멈춰야 한다는 것이 시장 전문가들의 얘기다.

그렇지 않을 경우 금리가 하락해 임금 상승이 없어도 실수요자들의 구매력을 높여야 하지만 모기지 금리가 이미 바닥권인 데다 연준이 금리인상을 저울질하는 만큼 기대하기 어렵다.

모기지 금리가 사상 최저치로 떨어졌지만 주택시장이 꾸준한 회복을 보이지 못한 것은 임금 상승이 뒷받침되지 않았기 때문이라는 지적이다.

또 연준의 1조달러 이상 자산 매입이 기대만큼의 효과를 내지 못한 것도 이와 무관하지 않은 것으로 해석된다.

블룸키스트 부대표는 “주택시장의 영속적인 회복을 위해서는 생애 첫 주택 구입자들이 시장에 나와야 하지만 일부 시장은 이들의 접근이 원천적으로 봉쇄된 상황”이라며 “임금 상승 없는 집값 상승이 현재 추세대로 이어질 경우 앞으로 1~2년 사이 버블이 발생할 수도 있다”고 주장했다.

HIS 글로벌 인사이트의 패트릭 뉴포트 이코노미스트 역시 “임금 상승이 지극히 저조하며, 이 때문에 20대 청년들이 특히 강한 타격을 입었다”며 “과거에 비해 주택시장에서 20~30대의 역할이 크게 위축됐다”고 말했다.

정체된 임금 상승률과 함께 눈덩이 학자금 부채가 30세 전후 잠재 주택 매입자들을 이중으로 압박하고 있다는 지적이다.




[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 기자 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동