미국 금리 인상시 국내 가계부채 뇌관 건드릴 수도
[뉴스핌=한태희 기자] 부동산 전문가들은 올해 부동산시장 회복세를 전망한 가운데 미국발 금리 변동을 최대 변수로 지목하고 있다.
미국발 금리 인상은 국내 금리 인상을 부추길 수 있어서다. 결국 금리 인상은 국내 가계부채 뇌관을 건드려 국내 경기 침체를 초래할 수 있다. 1000조원을 넘는 가계부채는 약한 고리라는 게 전문가들의 분석이다. 가계부채가 문제가 될 경우 소비 위축은 물론이고 '하우스푸어'와 '렌트푸어' 같은 사회 문제를 불러 올 수 있다.
7일 부동산 전문가는 올해 부동산시장에 영향을 줄 가장 큰 변수로 미국발 금리 인상을 꼽았다.
홍석민 우리은행 부동산연구실장은 "올 상반기까지는 시장 회복세가 이어지겠지만 미국이 기준금리를 올리기 시작하는 시점이 고비"라고 말했다.
박천규 국토연구원 연구위원은 "미국 금리 인상과 국내 거시경제 여건이 부동산 시장에 큰 변수"라고 말했다.
[사진=뉴시스] 서울 한강 이북 지역 아파트 전경 |
대출 규제를 푼 결과 지난해 주택 거래는 지난 2006년 이후 최대치(약 100만가구)를 기록했다. 집값도 약 1.91% 올랐다. 정부가 예상한대로 주택시장이 움직인 셈이다.
하지만 가계부채도 함께 증가했다. 한국은행에 따르면 지난해 3분기 기준으로 가계부채는 1060조3000억원에 달한다. 특히 지난해 8월부터 시작된 대출 규제 완화로 가계부채는 급격히 늘었다.
지난해 10월과 11월 두달 동안 가계빚은 13조8000억원 늘었다. 지난 2008년 통계기준을 손본 후 가장 큰 증가폭이다. 이 기간 주택담보대출은 11조9000억원 늘며 가계대출 증가를 주도했다.
손재영 건국대학교 부동산학과 교수는 "지난해 금리 인하와 대출 규제 완화로 주택담보대출 중심으로 가계부채가 늘었다"며 "미국이 금리를 올리고 우리나라도 따라 올리면 가계부채가 부실해질 우려가 있다"고 말했다.
박천규 센터장은 "미국 금리 인상으로 국내 기준금리가 올라가면 가계부채나 건설사 자금 조달 부담이 심해질 수 있다"고 말했다.
정부의 주택 정책은 큰 변수가 되지 않을 것으로 예측된다. 정부가 일관되게 규제 완화 신호를 보내고 있어서다. 서승환 국토부 장관은 신년사에서 규제를 계속 완화해서 경기회복 불씨를 키울 것을 국토부에 주문했다.
김태섭 주택산업연구원 연구위원은 "정부가 규제 완화 기조를 계속 유지하고 있다"며 "정부 정책 변수 생명력이 많이 약해졌다"고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)