도시형생활주택 조감도

[뉴스핌=이동훈 기자] 정부가 도시형생활주택의 주차장 설치 기준을 강화하기로 해 분양가가 오를 전망이다. 

이는 곧 임대료 인상으로 이어져 서민 주거비 부담이 늘어날 것으로 우려된다. 
 
18일 업계에 따르면 최근 국토교통부가 발표한 '도시형생활주택 탄력 공급 방안'으로 인해 도시형생활주택의 분양가 및 임대료 인상이 불가피할 전망이다.

국토부는 지난 '4.1대책' 후속 조치로 16일 도시형생활주택의 주차장 기준 강화와 과잉공급지역 공급 중단 방침을 발표했다. 
 
국토부는 열악한 도시형생활주택의 주거환경을 개선하고 공급량을 조절하기 위해 이 조치를 내놨다. 도시형생활주택은 주차시설이 가구당 0.2대 밖에 되지 않는다. 취득세가 면제돼 공급이 크게 늘었다. 
 
이번 조치로 도시형생활주택의 분양가가 오를 가능성이 높아졌다. 이는 1~2인 거주가구의 주거비 부담 증가로 이어질 것으로 우려된다.
 
도시형생활주택 시공업계 관계자는 "정부가 정한 주차장기준을 맞추려면 결국 실내 주차장을 확충해야하는데 이럴 경우 경우 건축비 상승으로 분양가 인상이 불가피하다"며 "이는 임대료에도 반영될 것"이라고 말했다. 
  
도시형생활주택의 장점은 상대적으로 낮은 주거비다. 원룸 수요가 많은 지금 서울 강남구의 경우 도시형생활주택 30㎡규모의 임대료는 보증금 1000만원을 기준으로 월세 60만원 선에 형성돼있다. 반면 오피스텔 중 최소형 규모인 45~50㎡는 입주 10년이 넘은 낡은 옛 집을 제외하면 보통 월세가 80만원을 넘는다.

원룸형 주택이 부족한 인천 등 수도권 도시에서는 45㎡규모 오피스텔은 월세가 60만원을 상회하는 반면 30㎡규모 도시형생활주택은 40만~50만원 선에 월세가 형성돼있다.

주거비에 많은 돈을 쓰기 어려운 1~2인 가구로서는 도시형생활주택이 더 매력있는 주거상품이 라는 게 중개업자들의 이야기다.
 
역삼동 현지 한 중개업소 관계자는 "도시형생활주택의 공급이 최근 3년 내 급증하면서 오히려 임대료는 약세를 띠고 있다"며 "도시형생활주택의 주거 편의성은 오피스텔 수준으로 높은 반면 임대가격은 오피스텔과 다가구주택 원룸의 중간 쯤에 위치하고 있어 오피스텔 수요에 비해 소득이 낮은 수요자들이 선호하고 있다"고 말했다. 
 
도시형생활주택 분양 관계자는 "도시형생활주택이 난개발을 조장하는 것은 인정한다"면서도 "다만 이번 조치로 도시형생활주택이 사라지게 되면 1~2인 거주가구는 필요 이상으로 넓은 오피스텔 등으로 이사를 가야해 주거비 부담이 늘게 될 것"이라고 말했다. 
 

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)