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[뉴스핌=이동훈 기자] 최근 인천 영종하늘도시 동시분양에 나섰던 대형사들이 3순위 청약에서 잇따라 미달되면서 주택명가로써의 명성이 추락한 가운데 올해 시공능력평가 5위를 기록하고 있는 대림산업(대표 김종인)이 대규모 미분양 물량을 털어내지 못해 속을 태우고 있다.
대림산업이 전국에서 공급한 아파트 중 미분양 적체 현상을 빚고 있는 물량은(9월 기준) 총 5000여가구를 육박한 것으로 파악되고 있다. 특히, 컨소시엄으로 참여한 아파트 공급분까지 계산한다면 집계된 수치를 넘어설 것으로 예상된다. 이는 올해 시공능력평가 상위 10개 건설사 중 가장 많은 미분양 물량이다.
현재 전국에 200가구 이상 미분양 적체 현상을 보이고 있는 대림산업 단지는 ▲ 경남 양산시 물금지구 ▲ 경북 경산시 중방동 ▲ 광주 서구 광천동 ▲ 울산 중구 유곡동 ▲충남 연기군 조치원 등이며, 울산 중구 유곡동 'e-편한세상'의 경우 공급물량 651가구 중 424가구가 미분양으로 남아있다.
지방 주택시장은 세금감면 혜택과 산업단지 육성계획에 따라 미분양 물량이 소폭 감소세를 나타내고 있지만 정부의 행정도시, 혁신도시, 기업도시 조성사업이 차질을 빚으면서 주택시장 활성화가 급격히 둔화되고 있는 실정이다.
◆ 고분양가 논란, 뚝섬 'e-편한세상' 분양승인 취소
지난해 글로벌 금융위기 이후 국내 주택시장 침체가 장기화되면서 중견 건설사들은 물론 대형건설사들의 전국 미분양 물량 속출 단지 역시 상당수 비중을 차지하고 있는 것으로 조사됐다.
무엇보다 올해 시공능력평가 상위 건설사인 현대건설, 삼성물산, GS건설, 대림산업 등의 전국 미분양 물량은 총 1만7000가구를 상회한다. 이는 전국 미분양 아파트 8만여 가구의 21%에 해당하는 수치다.
특히, 대림산업은 지난해 말 미분양 아파트가 9000여 가구에 달해 자금 유동성에 상당한 고초를 겪기도 했다. 금융위기 이후 올해 초 주택시장 경기가 회복국면을 보이며 점진적이나마 미분양 물량이 감소세를 보이고 있지만 여전히 5000여가구가 넘는 물량을 털어내야 하는 난제를 안고 있다.
무엇보다 대림산업은 청약률이 극도로 저조한 단지의 경우 분양승인 취소를 통해 무려 2000가구 이상의 미분양 물량을 줄인 것으로 업계는 파악하고 있다. 실제 대림산업은 지난해 뚝섬상업용지 3구역에서 공급했던 '한숲 e-편한세상'을 공급하고 나섰지만 평균 4259만원대의 고분양가 논란이 불거지면서 대량 미분양 물량이 쏟아지기도 했다.
결국 대림산업은 일부 계약자들을 대상으로 위약금을 비롯한 계약금 전액을 돌려주고 분양승인을 취소, 평수 조정을 통해 설계변경 후 내년 중 다시 공급한다는 계획이다. 하지만 앞서 미분양된 물량은 보유분에서 제외될 수 있다.
대림산업의 미분양 물량은 상당부분 지방 중소도시에 집중됐다. 지난 2006년 지방시장 활성화로 주택 부지확보에 나서며 사업을 진행하고 있는 대림산업은 최근 수도권으로 이탈하는 수요가 꾸준히 증가함에 따라 실수요자가 눈에 띄게 감소했고, 여기에 보금자리주택이 인기가 높아지면서 미분양 해소는 더욱 어려워질 전망이다.
A건설사 관계자는 "대림산업은 대단지, 중·대형평 비중이 높아 인기가 떨어지는 지역은 말 그대로 유령단지로 잔존할 가능성이 높다"면서 "지방 미분양 문제 해결에 뾰족한 해경 방안이 보이지 않아 상당 기간 미분양 물량을 떠안고 가야 할 것"이라고 설명했다.
◆ 대림산업, 3분기 매출·영업이익 추락
대림산업은 대규모 아파트 미분양과 해외 플랜트사업 부진으로 영업이익이 크게 감소했다.
실제 지난 21일 공시발표에 따르면 올 3분기 매출은 전년 동기 대비 1.8% 감소해 1조4856억을 기록했고, 영업이익은 무려 64.2% 줄어들어 581억원을 기록했다.
영업이익 감소에 가장 큰 이유는 PF사업으로 조성한 주택사업이 부진해 막대한 이자부담이 발생했고, 주택 미분양에 따른 현금 유동성 문제가 심각해 채산성 악화로 이어지고 있다. 아울러 미분양 폭탄에도 불구하고 브랜드가치 하락을 우려해 분양가 할인 등 자구책 마련에 미온적인 대응을 하고 있어 사업성 부진은 당분간 지속될 것으로 보인다.
게다가 아파트 입주때까지 잔여물량이 남아있는 장기 보유 물량의 비율이 높아 이자부담은 눈덩이처럼 불어나고 있다.
부동산업계 관계자는 "가구당 3억씩만 계산해도 1조5000억원의 자금이 잠식된다"며 "단기적으로 미분양을 해소하기 위해서는 정부의 지방시장 경기 활성화 정책이나 보금자리주택으로 전환하는 등의 조치가 뒤따라야 가능할 것"이라고 전했다.
한편, 대림산업 관계자는 "현재 미분양 물량은 3000가구 선으로 파악하고 있다"며 "그룹차원에서 수익성 개선을 위해 노력하고 있어, 지방 미분양이 전체적으로 감소하는 추세를 보여 현금 유동성 문제는 조만간 해결될 것"이라고 말했다.
