[서울=뉴스핌] 송현도 기자 ="하반기 아파트 분양가가 더 높아진다는 얘기도 있고 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 것 같아 국민평형(전용 84㎡)에 청약 도전해보려고요."

29일 '고덕 강일 대성베르힐' 견본주택에 방문한 시민들은 1층 상담 데스크에 모여 이같이 말했다. 서울 고덕강일 공공택지지구에 12블럭에 공급되는 고덕 강일 대성베르힐은 이날 견본주택을 열고 본격적인 분양 절차에 돌입했다.

◆ ZEB 시행 코앞…하반기 분양가 추가 상승 압력에 '분상제' 단지 관심

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 고덕강일 공공택지지구에 12블럭에 공급되는 고덕 강일 대성베르힐은 이날 견본주택을 열고 본격적인 분양 절차에 돌입했다. 2025.05.29 dosong@newspim.com

이날 견본주택에 몰린 이들의 주된 관심사는 단연 분양가였다. 주변 시세보다 낮은 수준의 분양가가 적용될 것이라는 기대 심리가 작용했기 때문이다. 실제 이 단지의 전용 84㎡A 주택을 기준으로 보면, 저층부인 1~2층의 분양가는 9억2860만원이며 고층부인 12층 이상은 9억8400만원에 형성돼 있다. 전용 101㎡ 주택의 경우 고층부 기준 11억2000만원이다. 분양 관계자는 "3.3㎡당 분양가가 평균적으로 2850만원 정도에 형성돼 있다"고 설명했다.

이처럼 분양가에 대한 관심이 쏠리는 이유는 최근 오른 원자재 가격과 인건비로 원가율이 치솟으며 10년 새 분양가가 2배가량 상승했기 때문이다. 부동산R114가 발표한 보고서에 따르면 지난 10년(2015~2024년)간 전국 민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2015년 988만원에서 2024년 2066만원으로 2.1배 올랐다.

특히 주택도시보증공사(HUG)가 집계한 지난 4월 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 4541만원에 달한다. 이를 고려하면 고덕 강일 대성베르힐은 서울권 민간 아파트임에도 평균의 절반 수준에 분양가가 형성된 셈이다.

분양 성수기로 불리는 이달 전국에서 2만3197가구가 공급됐지만, 분양에 실패한 곳도 상당하다. 지난 22일까지 청약을 진행한 전국 15개 단지 중 상대적으로 저렴한 공공분양 4곳은 모두 두 자릿수 경쟁률을 기록한 반면, 민간분양 11곳 중에서는 서울 구로구 '고척푸르지오힐스테이트'만이 1순위 마감에 성공했다.

특히 다음 달부터는 분양가 상승 요인들이 연이어 대기하고 있다. 국토교통부는 오는 6월부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 '제로 에너지 건축물 인증(ZEB)'을 의무화할 예정이다. ZEB 인증은 에너지자립률에 따라 등급을 부여하는 제도로, 민간 아파트는 5등급(에너지자립률 20~40% 미만) 기준을 맞춰야 한다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 1층에 마련된 고덕 강일 대성베르힐 단지 모형. 2025.05.29 dosong@newspim.com

이를 위해 추가적인 친환경 설비와 자재, 기술 등을 적용해야 하므로 초기 건설 투자비용 상승으로 인한 분양가 인상이 예상된다. 오는 9월에는 분양가 산정의 기준이 되는 국토교통부의 기본형건축비 정기 고시도 예정돼 있다.

분양 관계자 역시 "올해 하반기부터 분양가 상승이 예상되는 상황"이라며 "서울 내 택지지구 중 민간 분양으로는 이 택지지구가 마지막이다 보니 청약자 입장에서는 상대적으로 합리적인 선택이 될 수 있다"고 설명했다.

이에 높은 청약 경쟁률이 예상된다. 특히 이 단지는 분양가상한제 적용을 받는다는 이점이 있다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 분양가상한제 적용 단지는 평균 경쟁률 18.83대 1을 기록한 반면, 미적용 단지는 평균 경쟁률이 4.25대 1에 그쳤다. 분양가상한제 적용 여부에 따라 4배가량의 경쟁률 차이를 보인 것이다.

앞서 이달 초 분양한 '고척푸르지오힐스테이트'는 전용 84㎡B 청약에서 만점에서 2점 모자란 82점짜리 청약통장이 등장하며 화제를 모으기도 했다. 해당 단지의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 12억4060만원, 전용 59㎡는 9억9800만원이었던 것을 감안하면, 그에 비해 낮은 분양가를 기록한 고덕 강일 대성베르힐 역시 강남권 직장인 등 실수요자가 몰릴 것으로 예상된다.

이날 견본주택을 찾은 한 시민은 "강남권 업무지구까지 대중교통으로 40분 정도 걸려 출퇴근이 용이한 데 비해 분양가가 합리적으로 형성된 것으로 보인다"고 말했다.

다만 해당 단지가 들어서는 강동구 상일동 택지지구에서 강일역까지의 거리는 도보로 이용하기에 다소 멀다는 평가다. 지도 앱 기준 역사까지 1km가량 걸어가야 하기 때문이다. 실제 걸어보니 단지와 역 사이에 있는 근린공원의 산책로를 이용할 경우 성인 걸음 기준 10분 정도에 강일역에 도착할 수 있었다.

◆ '초품아'·무상옵션 '눈길'…지하철역 거리는 '아쉬움'

이른바 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지라는 점은 실수요자들의 관심을 끄는 부분이다. 단지 바로 옆에는 강솔초등학교 강현캠퍼스(가칭)가 2029년 3월 개교할 예정이며, 강명초, 강명중, 강일고 등도 가깝다. 또 한영외국어고등학교와 배재고등학교도 인접해 있으며, 강동 학원가와도 가깝다.

코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등 대형 상업시설도 가깝다. 최근에는 이케아 강동점이 개장했고, CGV도 입점해 주거 편의성이 향상된 점도 장점이다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 내부 유니트에서는 무상 구조 변경이 눈에 띈다. 거실과 인접한 작은 방의 벽체를 허물 수 있어, 기호에 따라 거실을 넓히거나 두 개의 작은 방을 합쳐 큰 방 하나로 만드는 등 3가지 선택지가 주어진다. 사진은 벽체를 허물어 거실을 확장한 유니트 내부 모습. 개방형 발코니도 눈에 띈다. 2025.05.29 dosong@newspim.com

내부 유니트에서는 무상 구조 변경이 눈에 띈다. 거실과 인접한 작은 방의 벽체를 허물 수 있어, 기호에 따라 거실을 넓히거나 두 개의 작은 방을 합쳐 큰 방 하나로 만드는 등 3가지 선택지가 주어진다. 창문에 부착되는 집광채광 루버와 각 방마다 설치되는 환기 시스템(시스클라인)도 무상으로 제공된다.

유니트를 둘러보던 한 부부는 "아이가 없어 큰 평수는 조금 부담됐는데, 구조 변경이 무상이라 방을 꾸미는 선택지가 많아져 관심이 간다"고 전했다.

고덕 강일 대성베르힐은 지하 2층~지상 15층, 13개 동, 전용 84·101㎡ 총 613가구 규모로 조성된다. 주택형별 가구 수는 ▲전용 84㎡A 173가구 ▲전용 84㎡B 126가구 ▲전용 84㎡C 130가구 ▲전용 101㎡ 184가구다. 디에스종합건설㈜이 시행하고 디에스종합건설㈜·대성베르힐건설㈜이 시공을 맡았다.

청약 일정은 6월 2일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 순으로 진행한다. 당첨자는 6월 12일 발표하며, 정당계약은 6월 23일부터 26일까지 4일간 실시할 계획이다.

dosong@newspim.com