[르포] 서울 분양 가뭄 속 단비...'고척 푸르지오 힐스테이트' 가보니

기사입력 : 2025년05월10일 06:03

최종수정 : 2025년05월10일 06:03

학세권 입지 고척 푸르지오 힐스테이트…궂은 날씨에도 인파 몰려
미뤘던 분양 물량 봇물 터지듯 한꺼번에…높은 경쟁률 예상

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "서울 강남에서 공급하는 아파트 분양현장도 아닌데 뭐 이리 사람이 많아?"

지난 9일 찾은 서울 구로구 고척동 고척 푸르지오 힐스테이트 견본주택에는 비가 내리는 궂은 날씨에도 인파가 즐비했다. 시민들은 줄을 서며 평일임에도 몰린 인파에 혀를 내두르기도 했다. 견본주택 오픈과 함께 본격적인 분양에 돌입한 ′고척 푸르지오 힐스테이트′는 학세권이라는 입지와 올해 유독 분양 가뭄을 겪었던 서울의 물꼬를 텄다는 점에서 주목을 받고 있다.

◆ 학세권 입지 고척 푸르지오 힐스테이트…궂은 날씨에도 인파 몰려

대우건설은 이날부터 견본주택을 열고 구로구 고척제4주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '고척 푸르지오 힐스테이트'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. '고척 푸르지오 힐스테이트'는 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 지하 3층~지상 25층 10개 동 전용면적 39~114㎡, 총 983가구 대단지로 조성된다. 전용 59~84㎡, 576가구가 일반 분양이다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 대우건설은 이날부터 견본주택을 열고 구로구 고척제4주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '고척 푸르지오 힐스테이트'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 사진은 견본주택에 몰린 인파. 2025.05.09 dosong@newspim.com

전용면적별로는 ▲39㎡ 58가구 ▲49㎡ 90가구 ▲59㎡A 64가구 ▲59㎡B 353가구 ▲59㎡C 88가구 ▲59㎡D 20가구 ▲84㎡A 247가구 ▲84㎡B 12가구 ▲84㎡C 11가구 ▲114㎡ 40가구 로 구성된다. 이 중 ▲59㎡A 25가구 ▲59㎡B 335가구 ▲59㎡C 88가구 ▲59㎡D 4가구 ▲84㎡A 110가구 ▲84㎡B 10가구 ▲84㎡C 4가구 가 일반 분양된다.

이날 마련된 전용 59, 84㎡의 일반 분양 물량에 대한 관심이 많았다. 시민들은 마련된 견본주택에 줄지어 들어가 내부를 구경했다. 특히 전용 59B㎡의 안방 침실에 딸린 드레스룸에 대한 관심도가 높았으며, 인근에 거주하는 한 주민은 실 거주 의사를 비치며 "바닥재 교체가 가능하냐"고 묻기도 했다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 고척 푸르지오 힐스테이트 59B㎡의 드레스룸. 안방에 인접해 활용 가치가 높다. 2025.05.09 dosong@newspim.com

이같이 해당 단지에 대한 관심이 뜨거운 이유는 단지가 보유한 뛰어난 입지 덕이다. 지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역을 모두 이용할 수 있으며, 경인로, 남부순환로, 서부간선도로 등 주요 도로망에 접근이 용이하다. 여기에 신구로선 신설(계획) 및 GTX-B 정차가 추진 중이어서 교통망은 더욱 확충될 예정이다.

학세권 입지로도 강점이다. 고척초, 덕의초, 고척중, 경인중, 목동고, 고척고 등 다수의 명문 학군이 인접해 있으며, 목동 학원가와의 접근성도 뛰어나다. 특히 양천구 목동 일대는 서울을 대표하는 학군지이자 학원가로, 이 단지는 500여 개 이상의 학원이 밀집해 있는 목동 신시가지 아파트 단지와 머리를 맞대고 있다.

반경 약 2km 안에 아이파크몰, NC백화점, 코스트코, 고척시장, 고려대 구로병원, 이전 예정인 구로세무서, 2029년 7월 준공 예정인 서울창업허브 구로 등 대형 상업·의료·공공 시설 등의 인프라도 갖추고 있다는 점도 각광받는다.

단지는 남향 위주의 배치와 판상형 중심 평면 설계를 통해 일조 및 통풍을 극대화했고, 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성된다. 녹지율은 약 30%다. 도심 속에서도 쾌적한 자연을 누릴 수 있고, 가구 당 약 1.39대의 넉넉한 주차 공간을 마련한 점도 특징이다. 이와 더불어 현재 견본주택이 있는 자리에 기부 채납을 통한 공원이 조성되면서 쾌적한 주거 환경이 확충될 예정이다.

단지 내 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 어린이집, 작은 도서관, 독서실 등 교육 특화 공간과 함께 피트니스센터, GX룸, 실내 골프 연습장 등 건강·여가 시설이 조성될 예정이다. 게스트하우스와 스카이 라운지도 계획돼 있다. 단지 곳곳에 다양한 테마형 정원과 휴게 공간을 마련해 입주민들에게 일상 속 여유와 힐링을 제공할 전망이다. 특히 스카이 라운지에는 전 가구에게 세대 창고를 제공한다. 분양 관계자는 "세대 창고로 다양한 물품을 수납할 수 있다는 장점이 있다"며 차별성을 강조했다.

◆ 서울 분양 가뭄에 높은 경쟁률 예상

이 단지에 대한 관심이 쏠리는 또 다른 이유는 이 단지가 그간 탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성으로 미뤄졌던 아파트 분양의 재활성화의 선두에 섰다는 평가를 받기 때문이다. 그간 서울은 이례적인 공급 가뭄을 겪었다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 고척 푸르지오 힐스테이트 조경. 2025.05.09 dosong@newspim.com

특히 고금리 기조가 지속되고 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 경색이 이어지면서 신규 주택 공급, 특히 아파트 분양 시장은 크게 위축된 양상이다. 부동산R114에 따르면 올해 분양 물량은 총 14만6130가구로 예상됐다. 하지만 앞선 이유들로 인해 지난 1월부터 3월까지 1분기 동안 분양 물량은 2만3286가구에 그쳤다.

하지만 탄핵 정국이 마무리되고, 6월 조기 대선을 앞둔 상태에서, 5월에는 1분기 분양이 밀렸던 물량이 한꺼번에 쏟아지기에 이르렀다. 이 주에는 3574가구가 분양된 데 이어 5월 3째 주에는 그보다 많은 5304가구가 쏟아진다.

특히 ′씨′가 말랐던 서울에는 5월 내 4047가구가 분양된다. 이날 역시 서울에서는 고척 푸르지오 힐스테이트 외에도 현대건설의 힐스테이트 메디알레 견본주택이 문을 열었다. 또한 경기 고양시 주교동 '고양더샵포레나', 부산 강서구 강동동 '에코델타시티중흥S-클래스에듀리버' 등 전국 곳곳에서 7개 이상의 견본주택이 일제히 문을 열기도 했다.

높은 경쟁률이 예상된다. 실제 올해 2월 분양을 진행한 서초구 방배동 래미안 원페를라는 1순위 평균 경쟁률 151.6대 1을 기록했으며, 59B 타입은 307.4대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보였다. 특별 공급 역시 평균 84.7대 1로 마감되었으며, 총 5만8000여 건 이상의 청약 통장이 몰렸다. 두 번째 타자인 중구 황학동 청계 노르웨이숲도 1순위 전체 평균 경쟁률은 16.9대 1, 서울 거주자 대상 경쟁률은 13.8대 1로 높은 경쟁률을 나타냈다.

분양 관계자는 "최근 서울 신규 아파트 공급이 감소하고 있는 가운데, 1군 브랜드 대단지 신축이라는 점에서 수요자분들의 관심이 견본주택 개관 전부터 뜨거웠다"며, "특히 목동 학원가 접근성이 뛰어나고 주변 학군도 우수할 뿐만 아니라 상품, 브랜드, 미래 가치 등을 두루 갖췄다는 평가를 받는 만큼 청약에서도 좋은 결과가 기대된다"고 말했다.

이 단지는 오는 19일 특별 공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약 접수를 받는다. 27일 당첨자 발표에 이어 6월 9일부터 11일까지 3일간 정당 계약을 진행한다. 분양가는 전용 59㎡ 9억 870만~10억 240만원, 84㎡ 11억 6550만~12억 40만원으로 책정됐다.

dosong@newspim.com

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李대통령 재판 중단 '헌법 조항 충돌'? [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령의 재판 중단을 놓고 논란이 일고 있다. 서울고등법원이 이 대통령의 공직선거법 파기환송심 재판을 연기하면서 현직 대통령의 불소추 특권을 규정한 '헌법 제84조'를 근거로 든 데 대해 야당이 '판결로 대통령이 자격을 상실하면 60일 이내에 후임자를 선거한다'는 헌법 제68조로 재반박하고 나선 것이다. [서울=뉴스핌] 국회사진기자단 = 이재명 대통령이 4일 오전 국회 사랑재에서 우원식 국회의장 등 여야 대표들과 함께 오찬을 하기 전 환담하고 있다. 2025.06.04 photo@newspim.com 헌법의 애매한 조항에 대한 해석의 차이를 넘어 헌법 조항의 충돌 문제로 번진 것이다. 논란의 불을 붙인 것은 서울고법의 결정이다. 법원은 "재판부에서 기일 변경 및 추후 지정(추정)을 하기로 했다"며 "헌법 제84조에 따른 조치"라고 밝혔다. 추정은 사실상 임기 내 재판을 하지 않겠다는 의미로 받아들여졌다. 이에 따라 위증 교사와 대장동, 법인카드 유용, 대북송금 사건 등 대통령이 받고 있는 다른 네 개의 재판도 연기 가능성이 높다. 이에 야당이 반발했다. 한동훈 전 국민의힘 대표는 9일 '헌법 제68조'를 들어 서울고법의 결정을 반박했다. 헌법 제68조 2항은 "대통령이 궐위된 때 또는 대통령 당선자가 사망하거나 판결 기타의 사유로 그 자격을 상실한 때에는 60일 이내에 후임자를 선거한다"고 규정한다. 검사 출신인 한 전 대표는 자신의 페이스북에 헌법 68조를 예시하며 "헌법상 이재명 대통령 재판은 중단되지 않는다"며 "헌법적으로도 그렇고, 다수 국민 상식 면에서도 그렇다"고 '헌법 제68조'를 거론하며 조목조목 반박했다. 한 전 대표는 "대한민국 헌법 제68조는 '대통령도 판결로 자격을 상실할 수 있다'고 명시하고 있다"며 "민주당과 서울고법 형사7부 주장대로 대통령이 돼서 진행 중인 재판이 중단되는 것이라면 헌법 68조의 '판결로 대통령 자격을 상실한 때'라는 문구를 설명하기 어렵다"고 했다. 재판이 중단된다면 재판이 열리지 않는 만큼 대통령이 판결로 자격을 상실할 일은 없다. 그렇다면 굳이 헌법에 이 조항을 넣을 이유가 없다. 결국 재판이 열린다는 전제로 헌법에 이 조항을 넣은 걸로 해석할 수밖에 없다는 논지다. 관건은 헌법 제84조의 해석이다. '소추(訴追)'의 의미를 검사의 공소 제기(기소) 외에 기존의 재판까지 적용해야 하는지를 두고 법조계에서 논란이 이어지고 있다. 여당은 모든 재판이 중단되는 것으로 해석하고, 야당은 진행 중인 재판은 해당하지 않는다고 맞선다. 이런 주장까지 포함하면 헌법 84조와 68조가 충돌하는 것으로 해석될 여지가 있다. 물론 판결은 법원의 판결 외에 헌법재판소의 판결도 포함할 수 있다. 대통령의 중대 행위에 대한 탄핵이 이뤄질 경우 헌재의 결정 여하에 따라 자격을 상실할 수 있다. 헌재의 판결을 의미한다면 충돌로 볼 수 없다. 민주당은 논란을 원천 차단하기 위해 재판 중단법(형사소송법 개정안) 처리를 추진하고 있다. 이 대통령 측근인 정성호 민주당 의원은 "판사에 따라 다른 입장이 나올 수 있는 만큼 형사소송법을 처리해 더 이상의 논란을 없애는 게 바람직하다"고 말했다. 민주당은 이 법안을 12일 처리할 예정이었으나 일단 13일 선출되는 차기 원내대표에게 넘기기로 했다. 서울고법이 재판을 중단하고 나머지 재판도 중단 가능성이 높은 상황에서 굳이 방탄 논란을 자초할 이유가 없다는 판단으로 보인다. leejc@newspim.com 2025-06-10 13:43

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기재부 1차관 이형일·2차관 임기근 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 10일 기획재정부 1차관에 이형일 통계청장, 2차관에 임기근 조달청장을 임명했다. 이 대통령은 또 외교부 1차관에 박윤주 주아세안대표부 공사, 2차관에 김진아 한국외대 교수를 각각 발탁했다. 강유정 대통령실 대변인 [사진=뉴스핌DB] 산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 임명됐고, 도널드 트럼프 미국 행정부와 관세 협상을 주도할 산업통상자원부 통상교섭본부장에는 문재인 정부 시절 한 차례 통상교섭본부장을 지낸 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원이 발탁됐다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오후 브리핑에서 "이재명 정부는 경제 회복과 불황 극복에 인적 자원을 집중하기 위해 차관 인사를 단행했다"며 "이번 인사는 경제 산업 분야의 전문가를 임명해서 경제 위기를 조속히 해결하는 데 중점을 뒀다"고 밝혔다. 강 대변인은 기재부 1차관에 임명된 이형일 통계청장에 대해 "주요 정책 라인 경험이 풍부한 거시경제 전문가로 1998년 IMF 외환위기 직후 금융정책국을 경험하는 등 위기에 강한 인물"이라며 "미국 IBRD(국제부흥개발은행) 선임 이코노미스트로 국제적인 감각을 갖췄고, 기재부 직원들이 꼽은 담고 싶은 상사에 세 차례나 선정될 정도로 내부 신망이 두텁다"고 소개했다. 이어 "복합적인 위기에 처한 한국 경제의 현실을 진단하고 해법을 찾을 적임자"라고 강조했다. 이형일 기재부 1차관(왼쪽), 임기근 기재부 2차관 기재부 2차관으로 임명된 임기근 조달청장에 대해선 "임 차관은 기획재정부의 핵심 보직을 두루 자타공인 예산 전문가"라며 "정책 조정과 성장 전략 분야의 전문성을 겸비했고, 국회 예결위 파견 경험을 바탕으로 국회와의 협력도 능숙하게 해낼 것"이라고 기대했다. 아울러 "적극 재정으로 위기 극복의 마중물이 되고 성장 전략의 토대를 닦을 예산 정책 전문가로서 앞으로의 활약이 기대된다"고 말했다. 외교부 1차관으로 임명된 박윤주 주아세안대표부 공사에 대해선 "외교부 북미국 심의관 등 오랜 워싱턴 경역을 바탕으로 북미 지역 현안 해결에 탁월한 전문성을 보였다"며 "박 차관은 미국 트럼프 2기 최우선 과제인 관세 협상 등에서 국익 중심의 실용 외교를 지켜낼 적임자로 손꼽힌다"고 인사 배경을 설명했다. 외교부 2차관에 임명된 김진아 한국외대 교수에 대해선 "김 차관은 한미 연합사 정책 자문위원을 역임하는 등 다양하고 입체적 경험이 돋보이는 분"이라며 "한국인으로서는 세 번째로 유엔 사무총장 직속 군축 자문위원을 지낸 유망한 학자 출신"이라고 소개했다. 이어 "다음 주에 열리는 G7(주요7개국) 정상회의를 포함해 다자 외교에서 대한민국의 국익을 지켜낼 인물로 큰 기대가 된다"고 부연했다. 강 대변인은 "산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 발탁됐다"며 "(문 차관은) 석유와 가스, 원자력을 두루 거친 에너지통으로 산자부 장관 직속의 에너지 전환 국민소통 TF 단장을 맡아서 에너지 전환 정책에 큰 기여를 했다는 평가를 받고 있다"고 설명했다. 그러면서 "RE100 규제 등 에너지가 산업에 미치는 영향이 큰 상황에서 국내 에너지 산업을 총괄하며 미래 전환을 이끌어낼 적임자"라고 강조했다. 통상교섭본부장에 임명된 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원에 대해선 "여 본부장은 미 트럼프 1기 행정부 당시 통상정책국장으로 통상 정책을 총괄했고, 국제통상과 경제 협력 전반을 조망하는 정책 수립과 협상 능력이 탁월하다는 평을 받고 있다"고 언급했다. 아울러 "미중 갈등과 관세 협상 등 세계적으로 거세진 통상 무역 갈등 속에서 경제 외교의 중심을 잡을 핵심 인재로 기대를 모으고 있다"고 덧붙였다. 강 대변인은 "이재명 정부는 다음 주로 다가온 G7 국제 외교 무대에서 대한민국의 국익을 지킬 외교 전문가들로 신속하고 새롭게 진용을 꾸렸다"며 "내란으로 인해 망가진 행정부를 신속하게 원상 복구해서 글로벌 보호무역주의를 타개하는 효능감 있는 정부를 만들어 나갈 것을 약속한다"고 다짐했다. medialyt@newspim.com 2025-06-10 17:38