전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'악성 미분양 확대' 자금줄 마른 중견 건설사, 연쇄부도 뇌관 우려

기사입력 : 2025년01월17일 06:00

최종수정 : 2025년01월17일 06:00

2024년 11월 악성 미분양 1만 8644가구…4년4개월 만 최고치 경신
인구 감소 두드러지는 지방에서 심화…향토 중소 건설사에게 '쥐약'
정부 '미분양 주택 매입' 만지작…실효성에는 의문

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = ′악성 미분양′이라고 불리는 준공 후 미분양 주택 증가가 지속되면서 중소 건설사를 중심으로 연쇄 부도 우려가 확산되고 있다.

시공능력평가 58위 건설사인 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 지방 중소 건설사를 중심으로 유동성 위기가 현실화하는 상황이다. 탄핵 정국의 불안정성과 고질적인 건설 경기침체가 겹치면서 건설업계의 위기감이 쉽게 해소되지 않을 것이란 관측이 많다. 

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 9일 찾은 경기도 의정부시 의정부동 '경기 의정부역 파밀리에 Ⅱ' 공사 현장, 일부 인부들만 현장 정리를 하고 있으며 공사는 중단된 상태다. 2025.01.09 dosong@newspim.com

17일 부동산업계에 따르면 준공 후에도 분양되지 않는 주택 물량을 뜻하는 준공 후 미분양 주택이 건설사의 또 다른 고민거리로 떠오르고 있다. '악성 미분양'은 사용검사를 받은 이후에도 분양되지 않는 주택으로, 입주가 시작된 뒤에도 분양되지 않아 시행사나 시공사가 보유한 물량을 뜻한다.

국토교통부 주택 통계를 보면 지난해 11월 준공 후 미분양 주택은 1만 8644가구를 기록(전월 대비 337가구 증가)해 4년4개월 만에 최고치를 경신했으며, 3년 전인 2020년 12월(1만 2006가구)보다 6638가구 증가했다.

이와 같은 준공 후 미분양의 증가가 건설사의 연쇄 부도 위험을 촉발하는 이유는 건축 현장에서 활용되는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조와 연관돼 있다. 착공 단계부터 시행사는 PF를 통해 사업을 진행하며, 준공 후 수분양자로부터 받은 분양 대금으로 본 PF를 상환하고 하청업체에게 대금 청산도 마무리한다. 문제는 준공 후 미분양이 증가하게 되면 이와 같은 PF 구조에 문제가 생긴다는 것이다.

고분양가 기조가 이어지면서 분양시장이 얼어붙고 있다. 서울 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

특히 규모가 작아 유동성 위기에 취약한 중소 건설사의 경우에는 참여한 사업장에서 준공 후 미분양이 증가할 경우 미수금이 증가해 도산 위기에 대한 우려가 커진다. 최근 법정관리에 들어선 신동아건설도 미수금이 2020년 719억원에서 2023년 2146억원으로 198% 증가한 것으로 나타났다.

때문에 인구 감소 현상이 심화되는 지방에 뿌리를 내린 향토 건설사들과 하청업체들은 악성 미분양에 민감할 수밖에 없다.

신동아건설이 자금난을 극복하지 못하고 법정관리를 신청하면서 건설업계 전반으로 도미노 부실 우려가 커지고 있다. 건설현장에서 크레인 작업이 진행되는 모습. [사진=뉴스핌DB]

주택 통계를 살피면 지난해 11월 수도권(서울, 경기, 인천)을 제외한 지방의 준공 후 미분양은 1만4802가구다. 이는 전월 대비 2.3% 증가해 전국 평균 증가율(1.8%)보다 크며, 특히 대구(14.8%), 충북(35.7%), 경북(9.9%)에서 증가율이 두드러진다. 수도권은 보합세를 유지했지만, 서울의 경우 523가구에서 603가구로 15.3%로 급증해, 악성 미분양에 대한 우려를 지울 수는 없다.

이와 같은 우려에 정부는 올해부터 기존 1주택자가 지방의 준공 후 미분양 주택을 구입할 경우 양도세와 종부세에 1가구 1주택 특례를 적용하고, 비수도권 준공 후 미분양 주택 매입 방안을 검토하고 있다. 하지만 악성 미분양 주택의 경우 수요가 높지 않은 주택이기 때문에 매입 임대가 자칫 임대 사업을 진행하는 한국토지주택공사(LH)의 재무 악화만 초래할 수 있다는 우려가 남아, 악성 미분양은 건설업계의 골칫덩어리로 남을 것으로 전망된다.

dosong@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
남편 신분증으로 대리투표자 구속 [서울=뉴스핌] 이성화 기자 = 제21대 대통령 선거 사전투표 첫날 배우자 신분증으로 대리투표를 한 선거사무원이 구속됐다. 서울중앙지법 염혜수 판사는 1일 공직선거법 위반 혐의를 받는 60대 여성 A씨에 대한 구속 전 피의자 심문(영장실질심사)을 진행한 뒤 "증거 인멸과 도망할 염려가 있다"며 구속영장을 발부했다. 제21대 대통령 선거 사전투표 첫날 배우자 신분증으로 대리 투표를 한 혐의를 받는 60대 선거사무원이 1일 구속됐다. 사진은 지난 5월 29일 한 유권자가 사전투표하는 모습. [사진=뉴스핌DB] A씨는 대선 사전투표 첫날인 지난달 29일 서울 강남구 대치2동 한 사전투표소에서 남편의 신분증으로 투표용지를 발급받아 대리 투표를 한 혐의를 받는다. 그는 약 5시간 뒤 자신의 신분증으로 다시 투표했는데 동일인이 두 번 투표하는 모습을 본 참관인의 신고로 경찰에 긴급체포됐다. 강남구 보건소 소속 계약직 공무원이던 A씨는 이번 대선에서 투표사무원으로 위촉돼 유권자에게 투표용지를 발급하는 업무를 담당한 것으로 알려졌다. 공직선거법 제248조는 성명을 사칭하거나 신분 증명서를 위조·변조해 사용하거나 기타 사위의 방법으로 투표하거나 하게 하거나 투표를 하려고 한 자는 5년 이하의 징역 또는 1000만 원 이하의 벌금에 처하도록 규정한다. 특히 선거사무에 관계있는 공무원이 사위투표 행위를 하거나 하게 한 때에는 7년 이하의 징역에 처하도록 하고 있다. 중앙선거관리위원회는 A씨를 공직선거법상 사위투표 혐의로 고발하고 사전투표 절차를 방해할 목적으로 배우자와 공모했는지 확인하기 위해 A씨 배우자에 대해서도 수사를 의뢰했다. 수서경찰서는 지난달 30일 A씨에 대한 구속영장을 신청했다. A씨는 이날 오후 1시30분께 법원에 출석하며 '대리 투표가 불법인 것을 몰랐냐'는 취재진의 질문에 "전혀 몰랐다. 순간 잘못된 선택을 했다"고 답했다. shl22@newspim.com 2025-06-01 19:37
사진
극우단체 댓글 여론 조작 의혹 [서울·청주=뉴스핌] 한태희 지혜진 기자 = 극우 단체가 댓글 조작팀을 만들어 여론을 조작했다는 의혹이 불거지자 이재명 더불어민주당 대통령 후보는 "반란 행위"라고 규정하며 국민의힘과의 연관성도 거론했다. 국민의힘은 댓글 조작팀은 김문수 대통령 후보뿐 아니라 당과 관련이 없다고 부인했다. [평택=뉴스핌] 김학선 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 31일 경기도 평택시 배다리 생태공원 앞에서 선거 유세를 하고 있다. 2025.05.31 yooksa@newspim.com 이재명 후보는 31일 경기 평택 배다리 생태공원에서 선거 유세에서 "국민 여론을 조작하려는 것은 사실상 반란행위"라고 강하게 비판했다. 이재명 후보는 이어 "댓글을 조작하고 가짜뉴스를 쓰는 행위를 용서할 수 있나"라며 "마지막 잔뿌리까지 다 찾아내 엄중히 책임을 물어야 한다"고 강조했다. 이재명 후보는 댓글 조작팀이 국민의힘과 연관돼 있을 수 있다는 의혹을 제기했다. 이재명 후보는 "더 심각한 것은 국민의힘 관련성이 높다는 것으로 국회의원이 그 단체를 오갔다는 말도 있고 가짜 기자회견을 함께 했다는 이야기도 있다"며 "나라 뒤집어질 중범죄 행위가 나올 것 같다"고 말했다. 민주당도 거들었다. 조승래 민주당 수석대변인은 이날 충북 청주 오창프라자 앞 광장에서 긴급 브리핑을 통해 "김문수 후보와 국민의힘은 저열한 여론조작에 어디까지 가담했는지 실토하라"고 말했다. 조승래 수석대변인은 "12·3 쿠데타의 실패에도 또다시 대한민국을 집어삼키려는 극우 내란 카르텔의 여론조작을 규탄한다"면서 "김 후보와 국민의힘은 여론 조작 공작에 어디까지 가담했는지 밝혀야 하며 보도에 거명된 권성동 원내대표, 김상훈 정책위의장, 조정훈 의원은 직접 해명해야 할 것"이라고 덧붙였다. [강릉=뉴스핌] 최지환 기자 = 김문수 국민의힘 대선후보가 31일 오후 강원 강릉시 중앙시장 앞에서 열린 집중유세 현장에서 이재명 후보와 부인 김혜경 여사의 법인카드 유용 의혹을 비판하는 퍼포먼스를 하고 있다. 2025.05.31 choipix16@newspim.com 국민의힘은 반박문을 내고 일방적인 주장이라고 맞섰다. 국민의힘 중앙선대 미디어법률단은 "국민의힘과 김문수 후보는 '리박스쿨'이나 '자손군'과 아무런 관련이 없다"며 "민주당이 드루킹 댓글조작단을 운영했던 경험을 바탕으로 허위 사실로 해당 단체들과 국민의힘을 억지로 연관시키고 있는데 무리한 시도"라고 비판했다. 이어 미디어법률단은 "뉴스타파와 민주당 주장을 일방적으로 받아쓴 보도가 쏟아지고 있다"며 "유권자 민심을 왜곡할 수 있는 불공정 보도, 허위보도에 대해서는 엄중하게 법적 조치를 취하겠다"고 강조했다. 한편 온라인매체 뉴스타파는 전날 '리박스쿨'이라는 보수단체가 '댓글로 나라를 구하는 자유손가락 군대(자손군)'를 만들어 이재명·이준석 후보를 비방하고 김문수 후보를 추켜세우는 댓글을 올리고 댓글을 올린 사람에게 초등학교 늘봄학교 강사 자격증을 발급하는 여론 조작에 나섰다고 보도했다.  ace@newspim.com 2025-05-31 17:07
안다쇼핑
Top으로 이동