[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난 1분기 지방과 매맷값 5억원 초과 아파트 위주로 분양권 거래가 크게 늘었다. 

지난 1분기 지방과 5억 초과 아파트 위주로 분양권 거래가 크게 늘었다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

25일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사(지난 13일 계약일 집계 기준)한 결과 지난 1분기 1만1783건으로 전년 동기 1만 205건보다 15.4% 증가했다. 전분기 대비로는 26% 늘어난 수치다.

분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 경기도로 1647건을 기록했다. 2위를 차지한 경북은 1613건 거래되며 전분기 972건 대비 65.9% 급증한 모습을 보였다. 충남(1605건)과 경남(1353건) 등도 분기내 1000여건 이상의 거래량을 기록했다.

인천(668건)과 서울(137건)의 거래 총량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2452건에 머물렀다. 반면 지방은 9331건으로 79%의 비중을 나타내며 수도권 21%에 비해 압도적인 수치를 나타냈다.

양도차액이 큰 수도권 분양권 전매 특성상 높은 양도소득세율(보유기간 1년 미만 70%, 그 외 60%)이 허들로 작용한 모습이다. 여기에 분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양진도율이 낮았던 것도 한 몫 했다.

지난 16일 기준 서울은 5767가구(연내 4만3251가구 계획), 인천은 7594가구(연내 2만8004가구 계획) 분양하는 등 분양진도율이 각각 13%, 27% 수준에 머물고 있다.

지난해와 올해 거래된 전국 분양권(입주권)의 가액대별 거래비중을 살펴보면 저가 거래는 줄고 고가 거래는 증가했다. 5억원이하 거래가 2023년 71.29%, 2024년 63.25%로 각각 과반이상을 차지했지만 올해는 5억원이하 거래비중이 8.04% 감소하고 5억원초과 고가거래가 증가했다. 5억원초과 거래는 2023년 28.71%에서 2024년 36.75%로 올해 분양권(입주권) 거래의 3분의 1을 넘어섰다.

특히 12억원초과~15억원이하 고가 거래는 같은 기간 0.54%에서 0.65%로, 15억원초과~20억원이하 거래는 0.27%에서 0.32%로, 20억원초과 거래는 0.29%에서 0.33%로 모두 관련 수치가 상승했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "연초 회복세를 보이고 있는 집값 흐름과 높은 신축 분양가로 말미암은 가격인상 압력이 분양권(입주권) 거래시장에도 고가 거래 비중 증가에 영향을 준 것"이라며 "다만 2020년 10만여건을 훌쩍 넘겼던 뜨거운 활황을 단기 재현하기엔 아직 시장이 미진한 모습"이라고 말했다.

min72@newspim.com