[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 경매 낙찰률이 두 달 연속 상승하면서 극도로 가라앉았던 투자심리가 개선될지 주목된다.

올해 들어 집값 내림세가 이어진 데다 경매 유찰로 감정가액이 조정을 받자 시세 대비 저렴하다고 판단한 투자자가 늘어난 것으로 풀이된다. 다만 강남권 등 인기 지역을 제외하고는 경매 낙찰률이 여전히 부진해 시장에 온기가 감돌기에는 시간이 더 필요하다는 관측도 나온다.

◆ 강남구 아파트 11건 중 6건 낙찰...낙찰률 회복세

4일 대한민국 법원경매정보에 따르면 지난달 강남3구 아파트의 경매 낙찰률이 평균 42.6%로 전달(38.8%) 대비 3.8%p(포인트) 상승했다. 경매 낙찰률이 두 달 연속 상승한 것이자 지난해 8월(47.8%) 이후 최고치를 기록했다.

강남3구 중 낙찰률이 가장 높은 지역은 강남구로 나타났다. 아파트 11건이 경매시장에 나와 6건이 주인을 찾았다. 경매 낙찰률이 54.5%로 전달(47.0%) 대비 7.5%p 상승했다.

서초구는 13건 경매물건 중 6건이 주인이 가려져 낙찰률 46.2%를 기록했다. 지난달 낙찰률 21.0%와 비교하면 2배 넘게 개선됐다. 지난달 강남3구 중 낙찰률이 가장 높았던 송파구는 27.3%로 주춤했다.

지난해 강남3구의 경매 낙찰률은 정부의 규제완화 정책과 맞물려 반등세를 기록했다. 5월 27.3%에 불과하던 아파트 낙찰률은 6월 33.3%로 상승하더니 7월에는 연중 최고치인 50.0%를 기록했다. 2건 중 1건이 낙찰될 정도로 경쟁이 치열했다. 8월 47.8%로 보합세를 기록하다 9월 36.1%로 하락했고, 10월과 11월 각각 30.4%, 28.7%로 주저앉았다. 올해 들어서도 집값 불확실성이 높아지며 관망세가 확산하는 분위기를 연출했다.

바닥을 기던 낙찰률이 지난 1월 이후 회복 조짐을 보이고 있다. 일부 단지는 최고가 대비 20% 안팎 가격 조정이 이뤄진 데다 거래량도 증가하면서 투자심리가 개선됐기 때문이다. 경매시장으로 저가 매수세가 유입된 것이다.

상대적으로 규제에서 자유로운 것도 경매 투자의 장점이다. 강남3구 아파트는 토지거래허가구역이라도 경매를 통해 매수를 하면 실거주 의무가 적용되지 않는다. 직접 거주하지 않고 전세를 낀 '갭투자'가 가능한 것이다. 정부의 정비사업 규제 완화로 재건축, 재개발이 활발하게 추진되는 것도 긍정적이다.

◆ 강남권 이외 지역은 '덤덤'...고금리, 경기둔화 등 부담

강남3구 경매시장이 회복하는 분위기를 보이고 있으나 주택시장 전반에 온기가 퍼지기에는 시간이 더 필요할 전망이다.

전국적으로 집값 하락세가 석 달 정도 이어진 데다 미분양 아파트도 늘어나고 있다. 지난 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 전달 6만2489가구보다 2.0%(1266가구) 증가했다. 미분양 물량은 지난해 2월 7만5438가구로 정점을 찍은 뒤 9개월 연속 감소했지만 지난해 12월 이후 다시 증가세로 돌아섰다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 1만1363가구로 전월(1만 857가구) 대비 4.7% 늘었다. 청약실패 단지가 늘면서 주인을 찾지 못한 아파트가 증가한 것이다.

지난달 서울지역 평균 아파트 낙찰률은 32.5%로 전달(35.8%) 대비 3.3%p 감소했다. 강남권 회복에도 타지역의 부진으로 전반적으로 낙찰률 부진이 이어지고 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "대기 투자수요가 많은 강남3구는 투자심리 회복에 따른 저가 매수세가 나타난 것으로 풀이된다"며 "다만 고금리, 경기둔화 우려 등으로 경매 지표의 급격한 회복은 제한적"이라고 설명했다. 

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