[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 반지하 노후주택이 밀집돼 있는 서울시 영등포구 대림동 855-1일대가 재개발 신속통합기획으로 35층, 1000가구 규모 중급 단지로 탈바꿈한다.
이 일대는 2022년 장마철 비에 침수된 저층 주거지가 몰려 있는 곳이다. 시는 신통기획으로 저류조와 공원을 복합화해 재난없고 쾌적한 주거환경을 조성한다는 방침이다.
4일 서울시에 따르면 이같은 내용을 담은 영등포구 대림동 855-1번지 일대 재개발 신속통합기획이 확정됐다.
지난 2022년 대규모 침수 피해로 침수특별재난지역으로 지정된 이 일대 반지하 노후주거지가 안전하고 1000가구 규모의 안전한 공동주택단지로 탈바꿈하게 된다.
대림동 855-1 일대는 노후도(79.2%) 및 반지하(69.9%)주택 비율이 높은 저층 주거지역이다. 침수피해 등 열악했던 주거환경의 개선효과가 클 것으로 전망돼 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 또한 불법주정차가 많고 보차분리가 안되는 협소한 도로, 공원·체육시설 등 지역에 필요한 기반시설이 부족하다.
시는 침수피해 해소 등 열악한 주거환경 개선의 필요성과 신안산선 개통(2027년 예정) 등 지역의 개발잠재력을 감안해 안전하고 살기 좋은 주거단지 조성에 주안점을 두고 기획을 추진했다.
추진 과정에서 주민간담회, 설명회를 통해 다양한 이해관계자의 의견을 수렴하였고, 기획안에 대한 주민들의 긍정적인 공감대를 이끌어냈다.
이번에 확정된 기획안에 따른 3가지 계획 원칙은 ▲공원·저류조 등 공공시설 입체 복합화로 쾌적하고 안전한 주거환경 조성 ▲지역으로 연계되는 편리한 보행환경 조성 및 가로환경 정비 ▲유연한 도시계획을 통한 사업실현성 제고 및 주변과 조화로운 경관 창출이다. 이번 계획원칙을 바탕으로 대상지가 다양한 사업을 앞둔 지역 일대에 활력을 주는 주거환경 개선의 선도모델이 될 것으로 기대된다.
먼저 대상지 진입부인 대림로변에 공원, 저류조 등을 입체적으로 배치했다. 침수로 인한 안전 위협 등 주민들의 근본적 불안감을 해소하면서도 편리하고 쾌적한 주거환경 조성을 위해서다. 특히 지역에 필요한 공공시설을 충분히 배치하면서, 시설의 이용성 증대 및 효율적 토지이용이 가능하도록 생활기반시설과 주차장 등도 연계·복합 설치했다.
대림로변 공원과 체육시설 등을 연계조성해 주민 이용의 편의성을 높이고, 효율적 토지이용을 위해 공원 하부에는 공영주차장을 설치할 예정이다.
특히 대상지 일대 침수피해 및 이상기후에 대응하기 위해 공원 최하부에 저류시설(대림로 일대 침수피해 지역을 고려한 1만5000톤 규모)을 계획해 주거환경의 안전성을 강화했다.
다음으로 주민들의 보행 안전 및 원활한 교통흐름을 위해 보행과 차량 동선을 적절하게 분리·배치했다. 특히 공원과 연계해 대림로에 보행특화거리를 조성하고 기존 이웃지역 및 등굣길을 따라 공공보행통로를 설치해 주변으로 열리고 이어지는 쾌적한 보행환경을 조성했다.
대상지와 맞닿은 도로를 확폭해 보행자를 보호하며 단지로의 원활한 차량진출입을 위해 단지 북측 및 동측에 총 2개소의 차량 출입구를 계획했다. 그리고 대상지 북측 대림로22길에 별도의 공영주차장 출입구를 계획하는 등 시설별 차량동선 분리를 통해 지역 일대 원활한 차량 진출입이 가능하도록 했다.
마지막으로 현재 대상지 내 혼재된 용도지역을 하나로 상향했다. 이에 따라 현재 제2종(7층)제2종, 제3종 일반주거지역이 제3종 일반주거지역으로 바뀐다. 또 인접 저층 주거지와 주변 개발에 따른 변화 등을 고려해 주변과 어우러진 스카이라인 계획으로 열린 도시경관이 창출되도록 했다.
공공보행통로와 연계한 남-북 방향 통경축 설정을 통해 주변으로 열린 가로경관 및 개방감을 확보했다. 단지 중앙부 최고 35층의 탑상형 주동, 주변 지역을 고려한 중저층의 특화 주동 등 다양한 높이와 형태의 주동 계획으로 주거 디자인 특화 및 점진적인 스카이라인을 형성했다.
대림동 855-1 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라 향후 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획 관련 심의 통합으로 재개발 사업기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "대상지 일대는 잦은 침수가 발생하는 지역으로 주거환경 개선과 동시에 주민들의 안전한 일상을 확보하는 데에 중점을 뒀다"며 "앞으로도 주거환경이 열악하고 개발에서 소외된 곳, 침수 등 안전 취약지역 지원에 공공의 책임과 역할을 다할 것"이라고 말했다.
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