전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

올해 상반기 아파트 전셋값 '뚝'…월세 부담에 전세로 수요 이동하나

기사입력 : 2023년07월20일 09:00

최종수정 : 2023년07월20일 09:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

상반기 전국 아파트 평균 전셋값 하락…월셋값은 유지
전세사기, 역전세 우려 해소…전세 수요 회복세 보여
수도권 입주 예정 물량에 따른 전셋값 하락 영향…전세 수요 늘어날 가능성 ↑

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 상반기 전국 아파트 평균 전셋값이 떨어지면서 전세 비중이 다시 높아지고 있다. 전세사기, 역전세 우려와 더불어 집값 하락세가 지속되면서 전셋값이 동반 하락한데 따른 영향으로 보인다.

월세 부담 역시 한몫한 것으로 풀이된다. 소폭 하락하긴 했지만 여전히 월셋값은 지난해 상반기와 동일한 수준을 유지하고 있다.

전세가격이 하락하면서 우려하던 역전세 문제도 어느정도 해소된데다 집값이 서서히 상승 기조를 보이고 있는 만큼 전세가격이 오르기 전 월세에서 전세로 이동하는 수요가 더 늘어날 것으로 전망된다.

20일 부동산업계에 따르면 올해 상반기 전셋값 하락으로 전세 수요가 늘어나면서 임대차 시장에서 전세 비중이 다시 높아질 것이란 전망이 나온다.

[사진=뉴스핌DB]

◆ 상반기 전국 아파트 평균 전셋값 하락…서울, 1억3000만원 가까이 떨어져

지난달 전국 아파트의 전월세 거래량은 21만3208건으로 월세 비중은 54.1%로 전달과 비교해 4.0%포인트 줄어든 수치다. 올해 상반기 전체 전월세 거래량(132만1184건) 월세 비중이 55.2%인 점을 감안해도 평균치보다 낮은 것으로 나타났다.

지난해와 비교하면 여전히 월세가 높은 비중을 차지하고 있지만 서서히 전세 수요가 회복되고 있는 것으로 보인다.

높아진 월셋값도 전세 수요로 눈길을 돌리는 요인 중 하나로 꼽힌다. 전세사기, 역전세 우려와 더불어 집값 하락세가 지속되면서 전셋값이 동반 하락했지만 월셋값은 지난해와 동일한 수준을 유지하고 있는 것이다.

올해 상반기 전국 아파트 평균 월셋값은 81만5000원으로 지난해 상반기도 동일하다. 같은기간 서울과 수도권 역시 각각 124만1000원, 104만4000원으로 지난해와 비교해 7000원, 4000원 줄어든 수준에 그쳤다.

반면 평균 전셋값은 1년사이 수천만원 떨어진 것으로 나타났다. 올해 상반기 전국 아파트 평균 전셋값은 2억6134만원으로 지난해(3억1836만원) 보다 17.9%(5702만원) 감소했다. 서울과 수도권은 각각 5억1932만원, 3억5939만원으로 각각 18%(1억1399만원), 19.9%(8951만원) 떨어졌다.

평균 월셋값과 전셋값은 집값 상승기를 맞으면서 지난 2018년도부터 지난해까지 꾸준히 상승했다. 상반기 평균 월셋값은 지난 2018년 상반기 68만9000원에서 2022년까지 12만6000원이 올라 80만원대를 넘어섰다. 평균 전셋값은 2018년 2억2629만원에서 지난해 6억3331만원까지 4억 702만원 올랐다.

하지만 지난해 전세사기와 집값이 급락하면서 역전세 우려가 커지자 전세 수요가 월세로 이동하기 시작했다. 전세 수요가 감소하면서 가격 역시 떨어지게 된 것이다.

◆ 낮아진 대출금리·수도권 입주 물량에 따른 전셋값 하락…전세 수요 늘어날 가능성 ↑

지난해부터 집값과 같이 꾸준히 전세가격이 떨어지면서 역전세 우려가 어느정도 해소된데다 올해 들어 상반기 집값 반등이 예상되면서 전세 수요가 늘어날 가능성도 높아지고 있다. 전세가격이 오르기 전 갈아탈 수 있는 수요가 기회를 잡기 위해 나설수 있기 때문이다.

전세자금대출 금리가 낮아지면서 매달 나가는 월세보다 이자가 줄어들면서 임대 수요가 전세로 눈을 돌리는 경우도 늘고 있는 것으로 보인다. 지난해 하반기 상단 기준 6% 넘게 치솟았던 전세대출 이자율이 올해 3월 3%대 진입 후 추가 인상 없이 유지되고 있다.

서울시가 임차보증금 대출한도를 늘리고 이자 지원을 확대하는 점 역시 전세수요가 늘어날 수 있는 요인이다. 서울시는 신혼부부의 주거비 부담을 덜기 위해 시행 중인 '신혼부부 임차보증금 이자지원' 대출한도를 기존 2억원에서 3억원으로, 이자 지원(최장 10년)도 연 3.6%에서 4%로 각각 확대한다. 연소득 9700만원 이하이고 해당 주택의 전세금이 7억원 이하의 주택이거나 주거용 오피스텔인 경우가 대상이다.

올해 하반기 수도권 신규 입주 물량이 대거 예정된데 따른 전셋값 하락도 점쳐진다. 부동산R114에 따르면 올해 하반기 수도권 입주 물량은 8만7135가구로 집계됐다. 월평균 1만4523가구가 입주하는 셈이다.

업계 관계자는 "이전처럼 전세 수요가 월세 수요 보다 많아지기까지 다소 시간은 걸릴 것"이라면서 "다만 수도권을 중심으로 집값이 상승하려는 움직임을 보이면서 전셋값 역시 뛸 가능성이 있기 때문에 현 시점이 바닥이라는 인식으로 전세로 들어가려는 수요는 지난해보단 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동