전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

집값 상승 기대에 갭투자 다시 고개...화성·평택·세종 수요 몰린다

기사입력 : 2023년07월07일 06:30

최종수정 : 2023년07월07일 07:08

올해 1~6월 경기도 화성시 갭투자 371건…전년比 35% ↑
화성, 평택 '개발호재'·세종 '바닥론'에 갭투자 늘어
"집값 상승, 일시적 현상…투자 유의해야" 경고

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 서울을 중심으로 집값이 상승하려는 움직임을 보이면서 일부 지역에서 갭투자가 다시 늘어나고 있다. 지난해 주춤했던 거래가 올해 살아나면서 집값 반등 가능성이 점쳐지는 것이다.

특히 수도권 가운데 개발 호재가 있는 지역이나 최근 하락폭이 커 바닥을 찍고 반등할 것으로 예상되는 지역에 갭투자 수요가 몰리고 있는 모양새다.

다만 집값 상승이 일시적 현상일 뿐 올해 하반기 추가 하락 가능성이 있는 만큼 섣부른 투자는 위험하다는 지적이 나온다.

7일 부동산업계에 따르면 수도권을 중심으로 집값 상승 움직임이 보이면서 올해 갭투자가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 올해 1~6월 경기도 화성시 갭투자 371건…전년比 35% ↑

올해 1~6월 전국에서 갭투자 거래가 가장 많았던 지역은 경기도 화성시다. 총 371건의 거래가 이뤄졌으며 이는 전년 동기 대비 35.4% 증가한 수치다. 같은기간 세종시와 인천 연수구는 각각 257건, 243건으로 뒤를 이었다. 경기도 평택 역시 238건으로 거래가 많은 것으로 나타났다.

지난 1년 동안 갭투자 순위를 보면 경기도 화성이 551건, 경기도 평택이 442건, 세종시가 387건이다. 인천 연수구는 371건으로 4위다.

서울 강남3구를 비롯해 일부 단지에서 상승거래가 이뤄지고 수도권 분양시장에서는 높은 분양가로도 완판이 이뤄지는 등 집값 상승에 대한 기대감이 커지면서 갭투자가 다시 늘고 있는 것으로 풀이된다. 중저가인데다 저평가 단지라는 인식에 갭투자 수요가 몰리는 것이다.

갭투자는 매매가와 전셋값 차이가 크지 않을 때 전세를 끼고 주택을 매수한 이후 집값이 반등할 때 매도해 차익을 얻는 투자 방법이다.

지난해 집값 하락기에는 고금리로 인해 이자 부담으로 인해 전세 수요가 월세로 빠지면서 전셋값이 크게 떨어졌다. 이에 따라 갭투자에 필요한 금액이 늘어나며 거래가 줄었지만 최근 집값이 상승할 것이란 전망이 나오면서 차익을 얻을 수 있다는 기대감에 갭투자 수요가 다시 늘기 시작한 것이다.

특히 당초 시장에선 2024년 집값이 회복될 것이란 전망이 우세했지만 최근 집값이 바닥을 찍고 올해 차츰 회복될 것이란 인식이 깔린 상황이다.

◆ 개발호재·집값 낙차 큰 지역 갭투자 늘어…"일시적 현상, 투자 유의해야"

경기도 화성과 평택은 '반도체 클러스터' 조성계획에 따른 개발호재가 있어 다른 지역보다 상승 기대감이 큰 곳이다. 특히 용인이나 동탄보다 상대적으로 집값이 낮아 소액으로 주택 매수가 가능하다.

'화성 동남훼미리' 전용49㎡는 지난 4월 1억1000만원에 매매거래됐지만 6월 9500만원에 전세로 거래됐다. 평택의 경우 '늘푸른' 전용 59㎡는 지난 4월 1억5500만원에 거래됐고 지난달 1억5000만원에 전세로 거래됐다. 매매가와 전셋값의 차이는 각각 1500만원, 500만원에 불과하다.

세종의 경우 집값 급등기와 하락기 가장 큰 폭으로 가격이 오르고 내린 지역이다. 정부가 추진중인 국회 세종의사당 건립 등 행정수도 이전 계획도 본격화되면서 집값 상승 기대감이 큰 지역 중 하나다. 특히 세종시 아파트 거래량은 회복세가 가파르다. 올해 1~5월 세종시 아파트 거래량은 2605건으로 전년 동기 대비 94% 상승하며 두배 가까이 늘어난 것으로 나타났다.

세종은 1억원 내외로 갭투자가 가능한 것으로 나타났다. '가재5단지세종엠코타운' 전용 59㎡는 매매가 2억8000만원, 전셋값 1억8000만원, '첫마을2단지퍼스트파리임' 전용 49㎡는 매매가 2억6000만원, 전셋값 1억6000만원으로 두 아파트 모두 갭차이는 1억원이다.

다만 집값 상승은 일시적인 현상일 뿐 추후 재하락 가능성이 있어 무리한 갭투자는 주의해야 한다는 지적이 나온다. 특히 금리와 부동산 시장 상황에 따라 전세시장 약세가 이어질 수 있어 갭차이가 벌어질 경우 추후 보증금 반환에도 어려움을 겪을 가능성이 높다.

업계 관계자는 "현재 이뤄지고 있는 갭투자는 집값이 바닥을 찍고 다시 올라갈 것이란 기대감에 나오는 거래"라며 "침체기와 비교해 지금 시장 상황은 좋지만 금리나 경제상황 등 여전히 악재가 남아있어 추가 하락 가능성도 배제할 순 없는 상황"이라고 말했다.

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동