화성, 평택 '개발호재'·세종 '바닥론'에 갭투자 늘어
"집값 상승, 일시적 현상…투자 유의해야" 경고
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 서울을 중심으로 집값이 상승하려는 움직임을 보이면서 일부 지역에서 갭투자가 다시 늘어나고 있다. 지난해 주춤했던 거래가 올해 살아나면서 집값 반등 가능성이 점쳐지는 것이다.
특히 수도권 가운데 개발 호재가 있는 지역이나 최근 하락폭이 커 바닥을 찍고 반등할 것으로 예상되는 지역에 갭투자 수요가 몰리고 있는 모양새다.
다만 집값 상승이 일시적 현상일 뿐 올해 하반기 추가 하락 가능성이 있는 만큼 섣부른 투자는 위험하다는 지적이 나온다.
7일 부동산업계에 따르면 수도권을 중심으로 집값 상승 움직임이 보이면서 올해 갭투자가 늘어날 것이란 전망이 나온다.
◆ 올해 1~6월 경기도 화성시 갭투자 371건…전년比 35% ↑
올해 1~6월 전국에서 갭투자 거래가 가장 많았던 지역은 경기도 화성시다. 총 371건의 거래가 이뤄졌으며 이는 전년 동기 대비 35.4% 증가한 수치다. 같은기간 세종시와 인천 연수구는 각각 257건, 243건으로 뒤를 이었다. 경기도 평택 역시 238건으로 거래가 많은 것으로 나타났다.
지난 1년 동안 갭투자 순위를 보면 경기도 화성이 551건, 경기도 평택이 442건, 세종시가 387건이다. 인천 연수구는 371건으로 4위다.
서울 강남3구를 비롯해 일부 단지에서 상승거래가 이뤄지고 수도권 분양시장에서는 높은 분양가로도 완판이 이뤄지는 등 집값 상승에 대한 기대감이 커지면서 갭투자가 다시 늘고 있는 것으로 풀이된다. 중저가인데다 저평가 단지라는 인식에 갭투자 수요가 몰리는 것이다.
갭투자는 매매가와 전셋값 차이가 크지 않을 때 전세를 끼고 주택을 매수한 이후 집값이 반등할 때 매도해 차익을 얻는 투자 방법이다.
지난해 집값 하락기에는 고금리로 인해 이자 부담으로 인해 전세 수요가 월세로 빠지면서 전셋값이 크게 떨어졌다. 이에 따라 갭투자에 필요한 금액이 늘어나며 거래가 줄었지만 최근 집값이 상승할 것이란 전망이 나오면서 차익을 얻을 수 있다는 기대감에 갭투자 수요가 다시 늘기 시작한 것이다.
특히 당초 시장에선 2024년 집값이 회복될 것이란 전망이 우세했지만 최근 집값이 바닥을 찍고 올해 차츰 회복될 것이란 인식이 깔린 상황이다.
◆ 개발호재·집값 낙차 큰 지역 갭투자 늘어…"일시적 현상, 투자 유의해야"
경기도 화성과 평택은 '반도체 클러스터' 조성계획에 따른 개발호재가 있어 다른 지역보다 상승 기대감이 큰 곳이다. 특히 용인이나 동탄보다 상대적으로 집값이 낮아 소액으로 주택 매수가 가능하다.
'화성 동남훼미리' 전용49㎡는 지난 4월 1억1000만원에 매매거래됐지만 6월 9500만원에 전세로 거래됐다. 평택의 경우 '늘푸른' 전용 59㎡는 지난 4월 1억5500만원에 거래됐고 지난달 1억5000만원에 전세로 거래됐다. 매매가와 전셋값의 차이는 각각 1500만원, 500만원에 불과하다.
세종의 경우 집값 급등기와 하락기 가장 큰 폭으로 가격이 오르고 내린 지역이다. 정부가 추진중인 국회 세종의사당 건립 등 행정수도 이전 계획도 본격화되면서 집값 상승 기대감이 큰 지역 중 하나다. 특히 세종시 아파트 거래량은 회복세가 가파르다. 올해 1~5월 세종시 아파트 거래량은 2605건으로 전년 동기 대비 94% 상승하며 두배 가까이 늘어난 것으로 나타났다.
세종은 1억원 내외로 갭투자가 가능한 것으로 나타났다. '가재5단지세종엠코타운' 전용 59㎡는 매매가 2억8000만원, 전셋값 1억8000만원, '첫마을2단지퍼스트파리임' 전용 49㎡는 매매가 2억6000만원, 전셋값 1억6000만원으로 두 아파트 모두 갭차이는 1억원이다.
다만 집값 상승은 일시적인 현상일 뿐 추후 재하락 가능성이 있어 무리한 갭투자는 주의해야 한다는 지적이 나온다. 특히 금리와 부동산 시장 상황에 따라 전세시장 약세가 이어질 수 있어 갭차이가 벌어질 경우 추후 보증금 반환에도 어려움을 겪을 가능성이 높다.
업계 관계자는 "현재 이뤄지고 있는 갭투자는 집값이 바닥을 찍고 다시 올라갈 것이란 기대감에 나오는 거래"라며 "침체기와 비교해 지금 시장 상황은 좋지만 금리나 경제상황 등 여전히 악재가 남아있어 추가 하락 가능성도 배제할 순 없는 상황"이라고 말했다.
min72@newspim.com
