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'주택경기 한파 직격탄' 중견 건설사, PF대출·미분양에 자금난 우려

기사입력 : 2022년11월04일 15:00

최종수정 : 2022년11월04일 17:05

지방 중심으로 미분양 확산세, 중견사 유동성 부담
자금경색 및 이자급등에 PF대출 직격탄 맞을수도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택사업을 기반으로 가파른 외형 성장을 이룬 중견 건설사들이 지방을 중심으로 확산하는 미분양에 고민이 커지고 있다.

건설사가 주택사업을 진행할 때 통상 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 일으켜 사업비를 마련한다. 미래 발생하는 분양수익을 담보로 돈을 빌리는 것이다. 하지만 미분양이 장기화하면서 분양수익이 제대로 발생하지 않아 자금 압박이 커진다. 주택사업 비중이 높은 중견기업의 PF 부담이 큰 상황이다. 금융시장 자금경색에 PF 대출이자가 급등한 데다 신용보강, 만기연장 등도 강화돼 미분양을 조속히 털어내지 못하면 기업 건전성에 타격을 받을 공산이 크다.

◆ 제일건설 등 하반기 분양성적 낙제점...악성 미분양도 우려

4일 부동산업계에 따르면 올해 하반기 들어 중견 건설사들이 신규 아파트 분양에 잇달아 실패하면서 유동성 불안이 가중되고 있다.

제일건설은 최근 4개 사업장(서전청약 3곳 포함)에서 주택을 공급했으나 수요자의 관심을 끌어내지 못했다.

지난달 경북 경산 '대임지구 제일풍경채'(S-1BL), 경남 밀양 '부북지구 제일풍경채'(S-1BL) 두 개 단지의 사전청약을 받았다. 대임지구 제일풍경채는 485가구 모집에 173명이 지원했다. 부북지구 제일풍경채는 총 319가구 모집에 신청자는 단 9명에 그쳐 평균 경쟁률이 0.02대 1을 기록했다. 앞선 8월 '제일풍경채 영종국제도시'(A16BL, 사전청약)는 1212가구 모집에 408명이 지원했다.

청약 대기수요를 해소하기 위해 도입된 사전청약은 본청약에 앞서 일부 주택을 조기에 공급하는 제도다. 당장 미분양 주택으로 분류하진 않지만 사전청약에서 관심을 받지 못한 단지가 본청약 때 흥행을 이끌지는 불투명하다.

민간분양으로 공급한 '영종국제도시 제일풍경채 디오션'도 분양가구를 채우지 못했다. 총 634가구 모집에 355명 지원해 평균 경쟁률 0.55대 1을 나타냈다.

우미건설이 지난달 분양한 충북 음성 '우미린 풀하우스'은 1019가구 분양에 33명이 청약했다. 특별공급과 1·2순위 청약을 받았지만 평균 경쟁률이 0.03대 1에 그쳤다. 같은달 공급한 대전 '도안 우미린 트리쉐이드'은 1100가구 모집에 2409명이 몰려 평균 경쟁률로는 2.19대 1을 기록했다. 하지만 일부 주택형에 청약자가 집중돼 총 148가구가 잔여물량으로 남았다.

이외에도 올해 하반기 서희건설은 대구 '두류 스타힐스', 전북 '남전주IC 서희스타힐스'에서 저조한 청약 성적표를 받았다. 한신공영도 충남 '아산 한신더휴'에서 574가구 중 191가구가 미달됐고 울산 '울산대공원 한신더휴', 광주 '금남로 한신더휴 펜트하우스' 등도 부진한 성적을 나타냈다.

청약 미달된 주택보다 잔여물량이 더 많은 게 일반적이다. 층과 향 등이 마음에 들지 않은 당첨자가 청약 당첨을 포기하기 때문이다. 게다가 청약 경쟁률이 낮으면 향후 프리미엄이 붙기 어렵다는 판단에 계약하지 않는 경우도 상당수다. 청약 경쟁률이 극히 낮으면 잔여물량을 털어내기가 더욱 어렵다는 얘기다. 악성 미분양, 할인분양도 향후 건설사에 부담이다.

◆ 채권시장 자금경색에 PF대출 만기연장 불투명

자금경색으로 PF대출 부실 우려가 확산하는 것도 건설업계에 악재로 작용하고 있다.

중견 건설사들은 대부분 신도시 및 택지개발지구 사업에서는 땅을 매입해 주택사업을 한다. 대형사와 비교해 브랜드 인지도가 낮아 재건축, 재개발 등 정비사업 참여가 쉽지 않기 때문이다. 그만큼 고위험군 PF 대출이 많은 셈이다. 분양 성과가 좋으면 분양수익으로 이자를 내고도 적잖은 수익을 거둘 수 있지만 실패하면 그만큼 손실이 크다.

제일건설은 작년 말 기준 PF대출에 따른 장기 차입금이 1조14000억원 달한다. 1년 이후 상환해야 하는 장기차입금이 8600억원 수준으로 올해도 이 정도의 PF 차입금을 보유한 것으로 분석된다. 분양 수익으로 PF 차입금을 상환하지 못하면 보유 현금이나 자산 매각으로 빌린 돈은 갚아야 한다. 차입금 규모가 크면 금리 인상기에는 이자 부담도 적지 않다.

같은 기간 우미건설은 주택분양보증, 토지중도금대출 등으로 1조5100억원을 지급보증하고 있다. 이중 PF대출은 3800억원 정도다. 지급보증은 보증받은 회사가 자신의 채무를 차질없이 이행하면 아무런 문제없이 소멸하지만 만약 보증받은 회사가 부도가 나거나 공사이행이 어렵게 되면 보증해 준 회사가 떠안아야 한다. 한신공영도 채무보증 형식으로 PF대출 3100억원 보유하고 있다.

투자은행(IB) 관계자는 "최근 레고랜드 채무불이행 사태 이후 채권시장을 비롯한 금융시장이 빠르게 얼어붙어 건설사 대부분이 추가적으로 자금조달하기가 만만치 않은 상황"이라며 "신용등급 상위권인 'AA등급'도 회사채 발행이 사실상 막혔기 때문에 분양 성과가 미진한 중견 건설사들은 자금난에 더욱 노출될 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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