전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

대출규제·금리인상에 오피스텔로 눈 돌린 ′젊은층‧투자수요′

기사입력 : 2021년12월31일 16:12

최종수정 : 2021년12월31일 16:12

대출규제‧보유세 부담에 아파트서 오피스텔로
"강남‧마포 인근 오피스텔 쓸어 담는 수요 늘어나"
매맷값 추월하는 전셋값…"매매시 주변시세 살펴야"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울과 수도권 아파트 매맷값이 하락세로 전화되고 있지만 오피스텔 가격은 좀처럼 떨어지지 않고 있다. 통상 빌라‧다세대와 오피스텔 가격 조정 이후 아파트로 옮겨붙는 게 보편적이지만, 서울 지역의 오피스텔 매맷값은 아파트값과 정반대로 움직이고 있다.

전문가들은 올해부터 상향된 보유세(재산세와 종합부동산세)와 대출규제로 내 집 마련이 어려워진 젊은층과 투자처를 찾지 못한 투자자들이 오피스텔로 눈길을 돌리면서 상승세가 이어지고 있다고 지적했다.

특히 서울 강남구와 마포 등 핵심 지역의 전셋값이 매맷값을 추월해 이중 가격이 형성되고 있어 매매시 각별한 주의가 필요하다고 조언했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.31 ymh7536@newspim.com

◆ 아파트서 오피스텔로 옮겨 붙은 상승세

31일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 지역의 오피스텔 매맷값 상승률은 전월(101.5%) 대비 0.41%포인트(p) 상승한 101.91%를 기록했다.

종로구와 중구‧용산구 등이 포함된 도심권 오피스텔 가격 상승률은 101.59%로 대출 규제와 보유세 상향이 맞물렸던 6월 보다 1%p나 상승했다. 올 상반기 100%내외에서 움직이던 상승률은 8월 이후 101%대로 뛰어 올랐다.

노원‧도봉‧강북이 포함된 동북권 역시 오름세를 유지하고 있다. 지난달 매맷값 상승률은 101.59%로 8월(100.76%)과 비교해 0.83%p 상승한 101.59%로 나타났다.

서남권(영등포‧양천‧구로‧동작구)과 동남권(강남‧서초‧송파‧강동) 지역은 전월 대비 각각 0.43%p‧0.62%p 상승했다.

동남권의 상승세가 두드러지고 있다. 올 1월 100.11%에서 10개월 만에 2.28%p 상승했다. 이는 대출 규제가 본격적으로 시행된 이후부터 매월 0.50%p씩 상승했다.

이 기간 서울 아파트값 상승세는 뒷걸음질하고 있다. 이달 서울 아파트값(27일 기준)은 0.04% 올랐으나 상승 폭은 전주(0.05%) 대비 축소됐다.

지난 9월 말까지 0.2%대의 상승률을 기록하며 오름세를 보였던 서울 아파트값은 이후 당국의 대출 규제와 금리 인상 등으로 거래량이 급감하면서 상승세가 꺾이는 추세다.

구별로 보면 강북구가 0.02%, 도봉구가 0.01% 떨어지며 지난해 5월 이후 1년 7개월여 만에 하락으로 전환됐다.

지난주 아파트값이 0.03% 하락해 서울 25개 구 가운데 가격이 가장 먼저 마이너스로 전환된 은평구는 금주에도 0.02% 떨어져 2주째 하락세를 이어갔다.

이 밖에 서초구(0.08%), 양천·노원구(각 0.04%), 마포·중구(각 0.02%) 등 서울 14개 구의 아파트값은 전주보다 상승 폭이 축소됐다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "2022년을 앞두고 수도권 매매시장과 전세시장 움직임은 사실상 중단된 분위기"라며 "내달부터 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계(총 대출액이 2억 원을 초과하는 차주도 적용) 도입과 금리 인상, 대통령 선거 등 대형 이벤트로 인해 매수심리가 위축된 것"이라고 분석했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.31 ymh7536@newspim.com

◆ 강남 초고가 오피스텔 연이어 신고가 갱신

아파트값 상승세는 추춤한 반면 오피스텔 매맷값은 오르고 있다. 10월 서울 지역에서 거래된 10억원 이상 매물은 13건으로 나타났다.

서울 강남구 도곡동 에스케이리더스뷰 전용면적 167.79㎡(23층)는 이전 거래금액(26억원)보다1억 8000만원 오른 27억 8000만원에 거래되면서 최고가를 갈아치웠다.

강남의 랜드마크로 불리는 타워팰리스 역시 상승세를 이어가고 있다. 타워팰리스 전용면적 88.39㎡는 지난 10월 18일 25억 2000만원에 손바뀜됐다. 이는 직전 거래금액(21억)보다 5억 2000만원 오른 가격이다.

반면 대치동과 도곡‧개포동 인근 아파트값 상승세가 한풀 꺾인 모양새다. 이달 강남 지역의 아파트값 상승률은 0.07%로 전월(0.09%) 대비 0.02%p하락했다.

실거래가격 역시 빠지고 있다. 개포 우성아파트 전용면적 84.81㎡는 지난달 2일 직전 거래금액(31억 8000만원) 보다 6500만원 빠진 31억 1500만원에 거래됐다.

개포동 디에이치아너힐즈 전용면적 59.87㎡(6층)는 지난달 27일 23억원에 거래되면서 기존 최고가보다 5000만원이 빠졌다.

강남구 대치동 W공인중개 대표는 "최근 몇 년간 급격하게 오른 가격이 대출 규제와 보유세 상향 등으로 인해 가격 조정이 이뤄지고 있다"며 "아파트값이 하락세로 접어들면서 투자처를 찾지 못한 이들이 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다"고 말했다.

◆ 거래절벽에도 오피스텔 거래량 증가

오피스텔 거래량은 늘어나고 있다. 이달 서울 지역의 오피스텔 매매계약은 총 1304건으로 아파트 거래량(525)보다 두 배 이상 벌어졌다.

강남구의 경우 이달 오피스텔 거래량은 총 98건으로 같은 기간 아파트 거래량(23건) 보다 76.53% 앞질렀다.

오피스텔이 밀집된 마포구와 영등포구 역시 아파트 거래량을 추월했다. 12월 마포구와 영등포구의 오피스텔 거래량은 각각 93건‧73건으로 집계됐다. 이 기간 아파트 거래량은 23건‧33건으로 오피스텔 거래량보다 적은 수치를 기록했다.

마포구 공덕동 인근 R공인중개 사무소 관계자는 "8월 대출 규제가 시행되기 직전 3~4명이 찾아와 2억원 미만 오피스텔 매물을 모두 사드렸다"며 "대출이 나오는 매물일 경우 8월 이전 보다 수천만원가량 오른 가격에 팔리거나 혹은 전셋값이 매맷값을 뛰어 넘는 것들이 허다하다"고 말했다.

실제 마포구 공덕푸르지오시티 전용면적 32㎡의 경우 매맷값은 2억 5500만원이지만 전셋값은 이보다 높은 2억 8000만원에 매물이 나오고 있다.

강남구와 영등포구 역시 비슷한 상황이다. 강남구 역삼동 강남헤븐리치더써밋761 전용면적 14.77㎡와 영등포구 신길동 엔씨티 전용면적 27.72㎡의 매맷값은 2억 9500만원‧1억 3500만원이다.

하지만 전셋값은 이보다 높은 3억 2000만원‧1억 5000만원에 매물이 나오고 있다. 엔씨티 인근 L공인중개 사무소 관계자는 "몇 달 전 갭투자자로 보이는 이들이 찾아와 해당 단지 매물을 모두 쓸어 담았다"며 "계약이 끝난 직후 매맷값보다 높은 가격으로 내놓거나 혹은 전세로 돌리는 이들이 늘어나고 있다"고 말했다.

전문가들은 정부의 고강도 대출규제와 보유세 상향으로 인해 투자처를 찾지 못한 이들이 아파트보다 상대적으로 저렴하고 수요층이 있는 오피스텔로 쏠린 것으로 보고 있다.

한문도 연세대학교 금융부동산학과 겸임 교수는 "갭투자자와 투기세력이 오피스텔이 밀집된 지역의 매물을 쓸어 담으면서 기존 매맷값보다 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다"며 "이로 인해 실수요자와 젊은 층들의 피해가 이어질 것"이라고 우려했다.

이어 "몇몇 지역의 경우 매맷값보다 높은 가격에 전셋값이 형성되고 있다"며 "오피스텔 거래시 매맷값과 전셋값을 비교하면서 계약을 맺지 않을 경우 전세금을 돌려받지 못하는 상황으로 이어질 수 있다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동