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입주물량·신규공급 불안 지속...집값 '고점 경고'에도 실수요자 ′영끌′

기사입력 : 2021년08월02일 06:02

최종수정 : 2021년08월02일 06:02

하반기 아파트 입주물량, 최근 3년 중 가장 적어 
상반기 주택 거래량 10% 감소...세금·규제에 수도권 하락폭 두드러져
금리 인상·가계대출 규제 움직임에 주택 매수 서두르는 실수요자

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "매일 10건 안팎으로 문의 전화가 오지만 실제 계약 건수는 많지 않아요. 수요자들은 저렴한 가격에 집을 구할 수 있다고 생각하지만 집주인들이 호가를 높이 불러 맞는 가격대를 찾기 쉽지 않아요" (노원구 상계동 B 공인중개사무소장)

정부의 판단과 달리 하반기 아파트 매매 시장의 수요 공급 여건이 녹록치 않아 집값 상승세가 이어질 것이란 예상이 나오고 있다.

매물 부족에 따라 주택 매매 거래량이 줄어든데다 올해 하반기 신규 입주 물량도 지난해에 비해 크게 줄어든 것으로 나타나 수요 대비 주택 공급 부족이 이어질 것으로 보인다.

여기에 올해 예정된 금리 인상과 정부의 가계부채 관리 강화 움직임이 대출 규제로 이어질 것이란 우려가 실수요자들의 주택 매수 움직임을 촉진할 수 있다는 지적도 나온다.

◆ 정부 통계로도 드러난 입주물량 감소세...서울은 30% 가까이 줄어

2일 정부와 부동산업계에 따르면 올해 하반기 아파트 입주물량이 지난해보다 줄어든 것으로 나타나 공급 부족 현상이 이어질 것으로 예상된다.

국토교통부가 집계한 올해 하반기 전국 입주예정 아파트 물량은 17만1630가구다. 지난해 입주물량(19만1493가구)보다 10.3% 줄어들었다. 수도권은 서울에 1만7569가구를 포함해 9만6332가구로 예상됐다. 특히 서울은 입주 예정물량이 1만가구 아래로 내려앉았으며 지난해(2만4649가구)보다 28.7% 크게 줄었다.

이는 주택 공급이 예년에 비해 적지 않다고 한 정부의 판단과는 상반되는 결과다. 정부는 앞서 지난 28일 부동산 관계부처 브리핑에서 올해 신규 입주물량이 예년에 비해 적지 않으며 집값 상승에 수급요인이 미치는 영향은 적다고 판단했다.

상반기 주택매매 거래량은 55만9323건으로 지난해 같은 기간(62만878건)보다 10% 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 지역별로는 수도권이 27만8340건으로 지난해 같은 기간 보다 18% 줄었고 지방은 28만983건으로 전년 동기보다 0.1% 줄었다. 서울은 7만2843건으로 18.1% 감소했다.

지방에 비해 수도권에서 감소폭이 크게 나타난 것은 양도세 중과 강화 등 규제가 강하게 적용되는데다 집값 상승에 따른 가격 부담 증가로 수요자들의 거래가 위축된 데 따른 것으로 보인다.

최황수 건국대 부동산학과 교수는 "세금과 규제 영향에 따른 매물 부족이 거래량 감소 원인으로 꼽힌다"면서 "집값 상승에 따른 심리적 부담에 일부 수요가 수도권에서 벗어나 비수도권으로 옮겨가면서 지방에 비해 수도권의 거래량 감소가 두드러진 것 같다"고 말했다.

◆ 가계대출 관리 언급한 금융당국...대출규제·금리인상 우려에 늘어난 막차수요

실수요자들의 움직임도 심상치 않다. 올해 안에 금리인상이 예고된데다 최근 금융당국이 가계부채 관리를 강화하겠다는 입장을 보인 것이 매매 수요를 움직이게 하고 있다.

은성수 금융위원장은 지난달 28일 부동산 관계부처 브리핑에서 "금융당국은 다소간의 비판과 부작용을 감수하고라도 가계부채 증가율을 목표치인 5~6%로 억제될 수 있도록 하겠다"고 말했다.

실수요자에 대한 자금 공급은 지속될 수 있도록 하겠다는 입장도 드러냈지만 시장에서는 추가적인 대출규제가 나오는 것이 아닐 지 우려하는 모습이 나타나기도 한다.

대출규제나 금리인상이 이뤄질 경우 주택 구입을 위한 자금 마련 부담이 커지는만큼 서울에서 노원 등 외곽지역의 중저가·중소형 단지를 중심으로 빠르게 집을 구하려는 수요들이 늘어나고 있다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울 노원구 상계동 상계주공7단지 2021.07.30 krawjp@newspim.com

노원구 상계동 상계주공7단지 전용면적 41.30㎡는 지난달 2일 7억원에 거래가 이뤄지며 최고가를 기록했다. 지난 5월 말 6억4900만원에 거래가 이뤄지던 것에 비해 5000만원 넘게 오른 셈이다.

도봉구 창동 주공3단지 전용면적 49.94㎡는 지난달 2일 7억8500만원에 신고가 계약이 맺어졌다. 지난 4월에 거래가인 7억1000만원 보다 7500만원 상승했다.

노원구 중계동 O 공인중개사무소장은 "금리인상 가능성 탓에 매매를 서두르시는 분들도 있다"며 "완화된 대출규제에 맞춰 구매하시려던 분도 많은데 집값이 올라 조건에 맞는 매물을 찾기는 어려워 대출을 끌어모으려는 모습도 보인다"고 말했다.

전문가들은 하반기에도 시장 수급 요인에 따른 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 내다봤다. 현재 시장상황과 예상 통계를 볼 때 하반기 아파트 매매시장에서 수요는 비슷하거나 늘어나는데 비해 공급은 신규 입주물량이 최근 3년 중에서 가장 적은데다 매물 부족 현상이 지속되고 있어 하반기에도 집값 오름세는 이어질 것으로 예상된다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "금리인상이나 대출규제 추가 움직임이 본격화되면 대출 받기 어려워질 것을 우려해 매매 수요가 빠르게 움직일 것"이라면서 "다주택자 양도세 중과가 지속돼 공급이 줄어드는 상황도 이어지고 있어 집값은 우상향 흐름을 이어가게 될 것"이라고 말했다. 

krawjp@newspim.com

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재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
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