[서울=뉴스핌] 김세원 기자 = 주택 공급 확대에 대한 기대감이 높아지면서 투자자들의 관심이 건설주에 집중되고 있다. 여기에 문재인 대통령이 설 연휴 전 특단의 부동산 대책을 내놓겠다고 밝히면서 건설주에 훈풍이 부는 모양새다.
19일 금융투자업계에 따르면 문재인 대통령은 전날 진행된 신년 기자회견에서 "정부는 기존 투기 억제 기조를 유지하면서 부동산에 대한 특단의 대책을 마련하려고 한다"며 "수도권 특히 서울 시내에서 공공의 참여와 주도를 더욱 늘리며, 인센티브 강화와 절차를 크게 단축하는 방식"이라고 밝혔다.
문 대통령은 이어 "공공 재개발 또 역세권 개발, 신규 택지의 과감한 개발 등을 통해 시장이 예상하는 수준을 훨씬 뛰어넘는 부동산의 공급을 특별하게 늘릴 것"이라고 말했다.
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문 대통령이 특단의 공급대책을 마련하겠다고 언급하면서 전날 신세계건설은 전장 대비 29.98%(1만1300원) 급등한 4만9100원에 거래를 마쳤다. 상승 출발한 신세계건설은 장 마감을 앞두고 거래제한폭까지 치솟으며 52주 신고가를 경신했다. 거래량도 전장 대비 3배 넘게 급증한 126만주에 달했다. 투자자별로는 개인과 기관이 각각 11억4500만원, 1억원어치를 순매수하며 주가 상승을 견인했다. 외국인 투자자는 11억4300만원어치를 순매도했다.
정부의 주택공급 확대 정책에 대한 기대감 외에도 신세계건설은 이재명 테마주로 엮이며 투자자들의 관심을 받았다. 신세계건설은 사외이사인 정인창 이사가 이재명 경기도지사와 사법연수원 동기라고 알려지면서 관련 테마주로 분류됐다.
아울러 전날 대우건설이 장중 6450원까지 치솟으며 장중 52주 최고치를 갈아치웠다. 대우건설은 전장 대비 5.73%(340원) 상승한 6270원에 거래를 마쳤다. 거래량은 직전날 보다 4배 넘게 증가한 2395만주로 집계됐다. 투자자별로는 기관과 외국인 투자자가 각각 152억3000만원, 57억2400만원어치를 사들이며 주가를 끌어올렸다. 반면 개인 투자자는 206억6900만원어치를 팔아치웠다.
이외에도 GS건설과 HDC현대산업개발이 각각 2.86%, 1.63% 올랐다. 현대건설은 0.58% 상승했다.
금융투자업계 관계자는 "건설주가 전부 오른 것은 아니지만 대우건설이 상승했고, 신세계건설은 테마성으로 엮이면서 오른 것으로 보인다"며 "(공급물량 확대 정책은) 주택부문 사업을 영위하는 업체들에 유리하지만 꼭 이날이 아니더라도 국토부 장관이 교체된 이후 건설주들의 추세가 좋은 상황이다"라고 설명했다.
건설주들은 지난달 4일 국토교통부 장관이 3년 6개월 만에 교체되면서 본격적으로 반등에 시동을 걸기 시작했다. 투기세력을 차단하기 위해 수요억제에 무게가 쏠렸던 부동산 정책이 공급 확대 방향으로 전환될 것이라는 기대감이 반영됐기 때문이다. 변창흠 신임 국토부 장관은 저층 주거지 및 역세권 개발과 준공업지역을 활용해 주택을 공급하는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다.
증권업계에서는 정부의 공급 정책과 함께 주택시장의 수급불균형이 맞물리면서 올해부터 분양물량 증가 사이클이 본격화될 것으로 판단했다. 이에 따라 주택사업 호조가 지속되며 건설업체들의 이익 증가로 이어질 것이라는 분석이다. 특히 대우건설 등을 비롯해 주택부문의 매출 기여도가 높고, 분양실적이 좋은 업체가 주목해야 할 종목으로 꼽힌다.
백재승 삼성증권 연구원은 "부동산114에서는 올해 전국 민간 아파트 분양물량이 39만 세대에 달해 전년 대비 약 32% 증가할 것으로 전망하고 있는데 이는 당사가 지난 12월 제시한 올해 분양물량 예상치를 넘어선 수준이다"이라며 "상대적으로 높은 수익성을 창출할 수 있는 주택 사업 호조세가 지속됨에 따라 건설업체들의 재무구조가 한층 더 강화될 것"이라고 내다봤다.
여기에 지난해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 한때 마이너스권까지 떨어지며 바닥을 찍은 유가가 반등에 성공하면서 해외 수주 부진에 대한 우려가 낮아졌다는 점도 긍정적인 부분이다.
김미송 케이프투자증권 연구원은 "건설 업종에 대해 투자의견 비중확대(overweight)을 유지한다"며 "유가
가 바닥을 찍고 반등해 해외 수주 감소 리스크가 낮아졌고, 각국이 경기 부양을 위해 인프라 등 투자 확대 기대감이 있다"고 덧붙였다.
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