재건축 아파트 신고가 속출…강남發 '역풍선효과' 본격화되나

기사입력 : 2021년01월05일 06:02

최종수정 : 2021년01월05일 06:02

똘똘한 한 채·재건축 기대감 반영
주요 단지·압구정·개포동 신고가 사례 잇달아
종합부동산세·양도소득세 중과세율 강화 부담

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "매물이 많지 않지만 매수 문의 전화는 꾸준히 오는 편이에요. 다만, 매수자와 매도자들의 가격 갭이 커 거래 성사가 쉽진 않아요. 자금 여유가 있거나 급히 찾는 손님들은 고가에도 더러 계약하려 하지만 가격 부담을 느끼는 경우가 더 많아 거래를 포기합니다." (서울 강남구 압구정동 A공인중개사무소 관계자)

경기도와 인천, 지방에 비해 매매가 상승폭이 낮았던 강남 주택시장이 세밑부터 다시 꿈틀대고 있다.

서울 아파트 평균 매매가가 3.3㎡당 4000만원을 넘어서면서 되레 강남 아파트가 저렴하다는 인식이 확산됐다. 비규제지역을 찾아 몰리던 유동자금이 강남으로 흘러드는 이른바 '역풍선효과'도 나타나고 있다. 다주택자 보유세가 강화돼 '똘똘한 한 채' 수요가 늘어난 것도 영향을 미쳤다.

◆규제 강화가 낳은 강남 집값 상승폭 확대

5일 부동산업계에 따르면 강남의 아파트 가격 상승폭이 점차 커지는 흐름이 이어지고 있다. 한국부동산원 12월 4주 주간아파트가격동향에 따르면 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 가격 상승률은 송파구 0.11%, 서초구 0.10%, 강남구 0.09%를 기록했다. 7월 2주차에 각각 0.13, 0.09, 0.11%를 기록한 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다.

전반적인 거래량 감소 속에서 강남3구는 다른 자치구에 비해 거래가 활발히 이뤄지는 모습을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 12월 서울 자치구별 아파트 거래량은 노원구가 365건으로 가장 많은 가운데 강남3구인 강남구(293건), 송파구(265건), 서초구(238건)가 뒤를 이었다.

주요 단지들을 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.97㎡는 지난 22일 37억2000만원(14층)에 거래되며 신고가 기록을 냈고, 평당 1억원을 넘겼다. 송파구 신천동 파크리오 전용면적 59.95㎡은 지난 18일 17억8000만원(21층)에 거래되며 신고가를 기록했다.

정부의 규제 강화가 강남의 집값 상승폭 확대를 일으키고 있다. 올해부터 다주택자의 종합부동산세율이 최고 6%까지 인상되고, 6월부터는 양도소득세 중과세율이 '기본세율+10~20%p'에서 '기본세율+20~30%p'로 인상된다. 지난달 24일 진성준 더불어민주당 의원이 발의한 주거기본법개정안에서 '1가구1주택' 원칙을 명시하기로 하는 등 다주택자를 향한 압박이 이어지고 있다.

강화된 규제는 강남 주택 소유자나 다주택자들이 '똘똘한 한 채' 현상으로 더욱 공고히 하게 한다. 다주택자들은 비선호 지역에 보유한 매물을 내놓고, 강남 등 선호 지역의 주택을 보유하는 움직임을 보이게 된다. 수요는 유지되는 상황에서 강남 지역의 공급 물량은 더욱 고갈돼 집값 상승으로 이어질 수 있다.

◆재건축 기대감으로 시작된 강남 집값 상승...여전히 진행중

잠잠했던 강남 아파트 가격 오름세는 재건축 등 정비사업 기대감이 커지면서 촉발됐는데 그 영향이 갈수록 커지고 있다. 재건축이 예정된 아파트 단지들 역시 신고가 사례들이 잇달아 나오고 있다.

압구정 구현대6,7차 전용면적 157.36㎡는 지난 23일 43억원(7층)에 신고가 계약이 체결됐다. 재건축조합설립 인가를 받은 개포주공5단지는 지난달 2일 전용면적 61.19㎡가 21억원(9층)에 신고가 거래를 기록했다.

올해부터 재건축 조합원에게 적용되는 실거주 요건 적용을 피하기 위해 지난해 말부터 재건축에 속도가 붙었다. 지난해까지 조합설립 신청을 마친 경우에는 실거주 요건이 적용되지 않는다.

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.10.08 leehs@newspim.com

지난해 11월부터 그동안 지지부진하던 개포주공단지와 압구정현대아파트를 중심으로 재건축 조합 설림 움직임이 일기 시작했다. 7월 이후 보합세를 유지하던 강남구의 집값 상승률은 이후 오름폭을 키우기 시작했다.

시장 상황은 재건축 기대감을 더욱 키우고 있다. 초과이익 환수 강화에 실거주 요건 및 안전진단 강화 등 정부의 재건축 규제가 이어지면서 강남 지역에 재건축 시행 단지가 줄었다. 강남 지역의 주택을 공급하는 주요 수단인 재건축 단지 감소는 수요에 비해 주택 공급이 줄어들어 오히려 재건축 사업 흥행 가능성은 높아졌다.

◆"강남 집값 상승폭 확대 지속되긴 힘들다"

부동산업계는 강남 집값 상승 요인은 이어져 상승할 수 있으나 상승폭이 지금보다 더 확대되는데는 한계가 있다고 본다. 똘똘한 한 채 수요와 주요 단지 및 재건축 사업 추진이 향후에도 호재로 작용해 집값 상승에 영향을 줄 것으로 봤다.

그럼에도 정부의 강도높은 세금 및 대출 규제가 이어지고 있는 상황에 가격 오름세가 이어지면 추가적인 수요 유입은 어려울 것으로 보인다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "시장 유동성이 이미 충분한 상황에서 소득대비 집값비율(PIR)이 높아지는 등 버블이 우려되는 지표들이 나오고 있다"면서 "상승을 하더라도 큰 상승폭을 만들기는 힘들 것"이라고 말했다.

양도소득세 중과세율 인상이 시장에 변수가 될 것이란 의견도 나왔다. 다주택자 사이에서 일부 물량을 처분하거나 증여로 대응하고 있지만 인상 시기를 앞두고 매물이 쏟아져 나와 상승폭을 제약할 수 있고, 이를 우려한 수요자들의 지켜보기 심리가 작용할 수도 있다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "재건축 사업 기대감이 향후에도 강남 집값 상승 요인으로 작용할 것"이라면서 "6월 양도소득세 중과세율 인상 회피 매물이 나올 수 있어 관망세로 전환하는 움직임이 있을 것"이라고 말했다.

krawjp@newspim.com

사진

LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

사진

[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36