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재건축 아파트 신고가 속출…강남發 '역풍선효과' 본격화되나

기사입력 : 2021년01월05일 06:02

최종수정 : 2021년01월05일 06:02

똘똘한 한 채·재건축 기대감 반영
주요 단지·압구정·개포동 신고가 사례 잇달아
종합부동산세·양도소득세 중과세율 강화 부담

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "매물이 많지 않지만 매수 문의 전화는 꾸준히 오는 편이에요. 다만, 매수자와 매도자들의 가격 갭이 커 거래 성사가 쉽진 않아요. 자금 여유가 있거나 급히 찾는 손님들은 고가에도 더러 계약하려 하지만 가격 부담을 느끼는 경우가 더 많아 거래를 포기합니다." (서울 강남구 압구정동 A공인중개사무소 관계자)

경기도와 인천, 지방에 비해 매매가 상승폭이 낮았던 강남 주택시장이 세밑부터 다시 꿈틀대고 있다.

서울 아파트 평균 매매가가 3.3㎡당 4000만원을 넘어서면서 되레 강남 아파트가 저렴하다는 인식이 확산됐다. 비규제지역을 찾아 몰리던 유동자금이 강남으로 흘러드는 이른바 '역풍선효과'도 나타나고 있다. 다주택자 보유세가 강화돼 '똘똘한 한 채' 수요가 늘어난 것도 영향을 미쳤다.  

◆규제 강화가 낳은 강남 집값 상승폭 확대

5일 부동산업계에 따르면 강남의 아파트 가격 상승폭이 점차 커지는 흐름이 이어지고 있다. 한국부동산원 12월 4주 주간아파트가격동향에 따르면 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 가격 상승률은 송파구 0.11%, 서초구 0.10%, 강남구 0.09%를 기록했다. 7월 2주차에 각각 0.13, 0.09, 0.11%를 기록한 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다.

전반적인 거래량 감소 속에서 강남3구는 다른 자치구에 비해 거래가 활발히 이뤄지는 모습을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 12월 서울 자치구별 아파트 거래량은 노원구가 365건으로 가장 많은 가운데 강남3구인 강남구(293건), 송파구(265건), 서초구(238건)가 뒤를 이었다.

주요 단지들을 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.97㎡는 지난 22일 37억2000만원(14층)에 거래되며 신고가 기록을 냈고, 평당 1억원을 넘겼다. 송파구 신천동 파크리오 전용면적 59.95㎡은 지난 18일 17억8000만원(21층)에 거래되며 신고가를 기록했다.

정부의 규제 강화가 강남의 집값 상승폭 확대를 일으키고 있다. 올해부터 다주택자의 종합부동산세율이 최고 6%까지 인상되고, 6월부터는 양도소득세 중과세율이 '기본세율+10~20%p'에서 '기본세율+20~30%p'로 인상된다. 지난달 24일 진성준 더불어민주당 의원이 발의한 주거기본법개정안에서 '1가구1주택' 원칙을 명시하기로 하는 등 다주택자를 향한 압박이 이어지고 있다.

강화된 규제는 강남 주택 소유자나 다주택자들이 '똘똘한 한 채' 현상으로 더욱 공고히 하게 한다. 다주택자들은 비선호 지역에 보유한 매물을 내놓고, 강남 등 선호 지역의 주택을 보유하는 움직임을 보이게 된다. 수요는 유지되는 상황에서 강남 지역의 공급 물량은 더욱 고갈돼 집값 상승으로 이어질 수 있다.

◆재건축 기대감으로 시작된 강남 집값 상승...여전히 진행중

잠잠했던 강남 아파트 가격 오름세는 재건축 등 정비사업 기대감이 커지면서 촉발됐는데 그 영향이 갈수록 커지고 있다. 재건축이 예정된 아파트 단지들 역시 신고가 사례들이 잇달아 나오고 있다.

압구정 구현대6,7차 전용면적 157.36㎡는 지난 23일 43억원(7층)에 신고가 계약이 체결됐다. 재건축조합설립 인가를 받은 개포주공5단지는 지난달 2일 전용면적 61.19㎡가 21억원(9층)에 신고가 거래를 기록했다.

올해부터 재건축 조합원에게 적용되는 실거주 요건 적용을 피하기 위해 지난해 말부터 재건축에 속도가 붙었다. 지난해까지 조합설립 신청을 마친 경우에는 실거주 요건이 적용되지 않는다.

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.10.08 leehs@newspim.com

지난해 11월부터 그동안 지지부진하던 개포주공단지와 압구정현대아파트를 중심으로 재건축 조합 설림 움직임이 일기 시작했다. 7월 이후 보합세를 유지하던 강남구의 집값 상승률은 이후 오름폭을 키우기 시작했다.

시장 상황은 재건축 기대감을 더욱 키우고 있다. 초과이익 환수 강화에 실거주 요건 및 안전진단 강화 등 정부의 재건축 규제가 이어지면서 강남 지역에 재건축 시행 단지가 줄었다. 강남 지역의 주택을 공급하는 주요 수단인 재건축 단지 감소는 수요에 비해 주택 공급이 줄어들어 오히려 재건축 사업 흥행 가능성은 높아졌다.

◆"강남 집값 상승폭 확대 지속되긴 힘들다"

부동산업계는 강남 집값 상승 요인은 이어져 상승할 수 있으나 상승폭이 지금보다 더 확대되는데는 한계가 있다고 본다. 똘똘한 한 채 수요와 주요 단지 및 재건축 사업 추진이 향후에도 호재로 작용해 집값 상승에 영향을 줄 것으로 봤다.

그럼에도 정부의 강도높은 세금 및 대출 규제가 이어지고 있는 상황에 가격 오름세가 이어지면 추가적인 수요 유입은 어려울 것으로 보인다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "시장 유동성이 이미 충분한 상황에서 소득대비 집값비율(PIR)이 높아지는 등 버블이 우려되는 지표들이 나오고 있다"면서 "상승을 하더라도 큰 상승폭을 만들기는 힘들 것"이라고 말했다.

양도소득세 중과세율 인상이 시장에 변수가 될 것이란 의견도 나왔다. 다주택자 사이에서 일부 물량을 처분하거나 증여로 대응하고 있지만 인상 시기를 앞두고 매물이 쏟아져 나와 상승폭을 제약할 수 있고, 이를 우려한 수요자들의 지켜보기 심리가 작용할 수도 있다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "재건축 사업 기대감이 향후에도 강남 집값 상승 요인으로 작용할 것"이라면서 "6월 양도소득세 중과세율 인상 회피 매물이 나올 수 있어 관망세로 전환하는 움직임이 있을 것"이라고 말했다.

krawjp@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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