전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

전세난에 ′연립·다세대′ 경매도 불티...중저가로 번진 '패닉바잉'

기사입력 : 2020년12월10일 07:05

최종수정 : 2020년12월10일 07:05

연립·다세대, 서울 경매 매각건수 125건...전달보다 58% 늘어
일반시장도 거래량 늘어...전세난 가중에 2억~3억대 중저가 인기

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국적으로 전세난이 확산되자 부동산 경매에서도 연립과 다세대 주택의 인기가 높아지고 있다. '패닉바잉'(공황구매) 현상이 중저가 주택으로 번진 것이다.

주요 지역의 전셋값이 1년새 2억~3억원 뛰면서 재계약을 하려던 세입자의 부담이 한층 커졌다. 계약갱신청구권을 활용하지 않으면 전셋집 자체를 찾기도 힘들 상황이다. 이렇다 보니 아파트 전셋값 정도로 내 집을 마련할 수 있는 빌라, 대세대 주택에 수요가 몰리는 것으로 풀이된다.

◆ 연립·다세대, 경매 매각건수 연중 최대

10일 부동산업계와 대법원경매에 따르면 지난달 서울에서 경매 붙여진 연립·다세대 주택은 전달(79건)보다 58% 증가한 125건이 매각됐다.

지난달 매각건수는 올해 들어 최대치다. 지난 7월 74건 매각됐던 연립주택과 다세대주택은 8월 55건, 9월 38건으로 줄었다. 10월 79건으로 늘어난 뒤 11월에는 120건을 돌파한 것이다. 경매로 나온 매물이 속속 새로운 주인을 찾자 매각물건 대비 매각건수 비율인 매각률도 20%대에서 30%대로 올라섰다.

경매시장에 매물이 소폭 증가한 것도 있지만 매각건수가 늘어난 이유는 전세난 영향이 크다.

최근 집값과 전셋값이 급등해 기존 세입자들은 계약갱신청구권을 이용해 눌러앉는 경우가 늘었다. 반면 재산권 행사에 제약이 생긴 집주인들이 전세를 반전세, 월세로 돌리는 상황이다. 임대차법 시행 이후 전세매물이 귀해진 셈이다.

이렇다 보니 세입자들이 눈을 낮춰 아파트 대신 연립과 다세대를 선택하고 있다. 특히 중저가 매물 위주로 거래가 활발하다. 지난달 경매에서 주인을 찾은 매물의 평균 낙찰가는 1억8400만원. 감정가 대비 80% 수준에서 낙찰됐다는 점을 고려할 때 매물의 시세는 2억~3억원대 수준이다.

기존 주택시장에도 비슷한 분위기다. 서울에서 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월하는 현상이 나타났다. 연초 아파트 거래량의 절반 정도에 그쳤으나 9~10월 두달간은 아파트보다 거래량이 많았다. 지난달에는 3000건대로 아파트 거래량을 조금 밑돌았다. 

◆ 전세난 장기화 국면...2030세대 '패닉바잉' 이어질듯

연립과 다세대 주택을 찾는 수요 증가는 당분간 이어질 것으로 보인다. 자금력이 상대적으로 부족한 젊은층의 매수세가 계속될 공산이 커서다.

집값이 단기간에 조정될 가능성은 낮은 상황이다. 정부의 규제 강화로 투자여건이 악화됐지만 부동산 시장에는 여전히 유동자금이 흘러넘친다. 저금리는 기조는 내년에도 계속될 확률이 높다.

전셋값 상승으로 '갭투자'(전세끼고 주택매입) 수요가 늘어난 조짐을 보인다. 입주물량 감소도 전세불안의 한 부분이다. 내년 전국 아파트 입주물량은 27만7000가구로 4년 연속 줄어들 전망이다. 2018년 38만5200가구와 비교하면 11만가구 감소한 수치다. 대기 수요자 입장에서 집값이 내려갈 시점을 기다려 매수 타이밍을 잡기가 어려운 게 현실이다.  

'2030세대'가 청약시장으로 눈을 돌리고 싶지만 이마저도 여의치 않다. 청약 가점이 낮은 탓이다. 청약으로 내 집 마련을 하려는 대기 수요가 쌓여 인기 단지는 당첨 커트라인이 70~80점에 달한다. 부양가족이 적고, 무주택기간이 짧은 젊은 세대의 경우 서울 청약시장에 도전하기 힘든 이유다.

이런 영향으로 중저가 매물을 찾는 수요자들이 빌라와 다세대 주택에 더 관심을 보일 것이란 게 업계의 관측이다.

부동산 플랫폼 다방 관계자는 "세입자들이 전세난과 패닉바잉 등으로 비교적 저렴하고 규제에서 자유로운 빌라, 다세대 매매로 돌아선 것으로 보인다"며 "주택시장 불안을 당장 해결하기 어려워 이런 현상이 지속될 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동