전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

2019 美 산업용 리츠 수익률↑...2020 물류·데이터센터 리츠 유망

기사입력 : 2019년11월14일 14:56

최종수정 : 2020년01월03일 16:40

올해 산업용부동산(물류센터) 성장폭 ↑
성장률보다 배당 중요하다는 의견도

[서울=뉴스핌] 이현성 기자 = 올해 미국 리츠 수익률이 역대 최고치를 달성했다. 미국 리츠 협회 US Nariet에 따르면 지난 13일 미국 리츠의 FFO(Funds From Operation)는 165억 달러로 3년 전에 비해 13% 증가했다. FFO는 비용에서 감가상각을 더한 지수로 특정 기간 동안 실제 수입을 판단할 수 있는 지표다. 미국 내 다양한 부동산이 리츠로 편입되면서 리츠 시장은 성장 중이다.

이광수 미래에셋대우 연구원은 "미국에는 200여개가 넘는 리츠 종목이 상장되어 있고 8000만 명 이상의 미국인들이 리츠에 투자하고 있다"며 "현재 더 다양한 종류의 리츠가 상장되는 추세"라고 말했다. 

◆ 미국 리츠 투자 어디에?

우선 배당수익률과 리츠 주가 상승률을 포함한 수익률을 고려할 수 있다. 홍지환 NH투자증권 연구원은 "배당금이 올라도 주가가 오르면 밸류에이션 관점에서 좋은 점수를 주기 힘들다"며 "배당수익률과 주가를 함께 고려해야 한다"고 답했다.

수익률 상위 10개 종목 중 시가총액이 가장 큰 프로로지스는 물류센터를 주로 대여하는 대표적인 미국 산업용 리츠다. 프로로지스는 미주, 유럽 및 아시아에 걸쳐 전 세계의 산업용 부동산을 소유, 운영, 개발하고 있다.

물류센터는 전자상거래 발전에 따라 올해 가장 많이 성장했으며 앞으로도 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상되는 섹터다. 선정된 10개 종목 가운데에서 4개 종목이 물류센터가 포함되어 있는 산업용 부동산 섹터다.

홍지환 연구원은 "현재 산업용 리츠는 유통·물류센터에 집중되어 있다"며 "2015년까지 미국 산업용 리츠는 실적 부진을 겪었지만 전자상거래 발전과 함께 미국 리츠 평균을 상회하는 실적을 기록하고 있다"고 설명했다. 그는 이어 "현재 미국 소매판매액에서 전자상거래의 비중은 매년 1%씩 성장하고 있다"고 덧붙였다.

프로로지스 연구에 따르면 전자상거래 시장에서 소비되는 1달러는 오프라인 리테일 매장에서 소비되는 1달러보다 세 배 더 넓은 공간을 필요로 한다. 홍 연구원은 "이는 오프라인 리테일 매장이 전자상거래로 대체될수록 훨씬 더 넓은 산업용 부동산 공간이 필요하다는 것을 의미한다"며 "향후 산업용 부동산에 대한 수요는 더욱 강해질 것"이라고 전망했다.

 ◆리츠, 섹터별로 접근해야

미국에 상장된 리츠는 이처럼 기초자산 성격에 따라 8가지 섹터(리테일, 오피스, 산업용, 호텔, 헬스케어, 특수형, 혼합형)로 분류된다.

홍 연구원은 "미국 리츠 내에서도 각 섹터별로 임대료, 임차인, 임대차 계약 구조 등에서 차이가 있기 때문에 섹터 선택에 따라서 투자 성과가 크게 달라질 수 있다"고 조언했다.

그는 이어 "전자상거래 확대 수혜를 누릴 수 있는 산업용, 인구 고령화에 따른 임대수요 증가가 기대되는 메디컬 오피스(헬스케어), 그리고 저렴한 주거 서비스 제공해 수요탄력성이 낮은 조립식 주택 섹터가 유망하다"고 분석했다.

김연수 하나금융투자 글로벌리츠 담당 역시 "올해는 데이터센터, 물류센터(산업용), 상가 부동산이 많이 올랐다"며 "앞으로는 헬스케어를 포함한 데이터센터, 물류 센터 등이 유망할 것"이라고 전했다.

 ◆리츠 수익률, 절대적인 것 아냐

그러나 전문가들은 수익률 상승이 좋은 리츠를 판별하는 절대적인 기준은 아니라고 조언했다. 김 담당은 "수익률이 증가한 리츠도 중요하지만 리츠는 배당을 꾸준히 주는 것도 중요하다"고 말했다.

그는 이어 "시장에서 주목하는 이슈가 있어 주가가 많이 오른 리츠와 가격은 오르지 않았지만 꾸준히 배당을 주는 리츠는 다르게 접근해야 할 때가 있다"며 "자신의 투자 성향과 목적을 생각해 주가상승에 비중을 둘지, 꾸준한 배당에 초점을 맞출지 결정해야 한다"고 답했다.

이 연구원 역시 "가장 중요한 것은 배당을 꾸준히 주는 것이라고 생각한다"며 "주가 보다는 배당을 꾸준히 오랜기간 주고 있는 종목을 추적하는 것을 추천한다"고 전했다.

hslee@newpim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다.   alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09
사진
삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05
안다쇼핑
Top으로 이동