전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

꿈틀대는 서울 금천구 아파트값…시 970억 투입 호재에 '반색'

기사입력 : 2019년10월14일 11:53

최종수정 : 2019년10월14일 11:53

서울시 독산동 생활권계획·공군부대 용지 이전 개발
독산동 우시장 도시재생 뉴딜·신안산선 역 2곳 신설

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울에서 가장 아파트값이 싼 지역 중 하나인 금천구가 개발 호재에 힘입어 꿈틀대고 있다. 서울시가 약 970억원을 투입하는 금천구 독산동 생활권계획을 본격 추진한 데 따라 주변 부동산시장이 탄력을 받은 것으로 분석된다.

14일 KB국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 이달 첫째주 서울 금천구 아파트 매맷값은 전주대비 0.29% 상승해 25개 자치구 중 가장 높은 상승률 기록했다.

KB부동산에 따르면 금천구 독산동 롯데캐슬골드파크1차 전용면적 71.39㎡ 하위평균가는 이달 호가가 8억2000만원으로 지난 7월보다 8500만원 상승했다. 상위 및 일반평균가는 각각 8억5000만원, 8억3000만원으로 3개월 전보다 7500만원씩 올랐다.

전용 84.46㎡ 상위평균가는 이달 8억9000만원으로 지난 7월 수준보다 6000만원 뛰었다. 다른 면적 단지들도 3개월 전보다 3500만~6000만원 가량 올랐다.

롯데캐슬골드파크1차 101동 30층 전용 101㎡ 매물은 지난 12일 호가가 12억원으로 1억원 상승했다. 111동 고층 전용 72㎡ 매물은 지난 10일 8억9000만원으로 7000만원 뛰었다. 111동 고층 전용 72㎡ 매물도 지난 11일 9억원으로 2000만원 올랐다. 108동 중층 전용 72㎡ 매물은 지난 10일 8억5000만원으로 2000만원 뛰었다.

금천구 시흥동 남서울힐스테이트 전용 84.78㎡는 이달 시세가 7억4500만원으로 3개월 전보다 4000만원 상승했다. 전용 59.81㎡는 이달 시세가 6억2500만원으로 지난 7월보다 3000만원 올랐다.

남서울힐스테이트 206동 중층 전용 84㎡ 매물은 지난 9일 7억6000만원으로 2000만원 올랐다. 104동 저층 전용 113㎡ 매물도 지난 5일 8억8000만원으로 2000만원 상승했다. 211동 중층 전용 84㎡ 매물은 지난 11일 7억3000만원으로 2500만원 올랐다. 102동 저층 전용 59㎡ 매물은 지난 11일 6억3000만원으로 1000만원 뛰었다.

금천구 집값이 이처럼 오르는 것은 서울시 독산동 생활권계획을 비롯한 개발호재가 점차 가시화된 영향으로 분석된다. 서울시는 내년까지 금천구 독산동 일대에 약 970억원을 투입해 지역 중심지를 육성하고 생활 사회간접자본(SOC)을 확충할 계획이다.

독산동 생활권계획은 △금천구청역 복합개발 △신안산선 '신독산역' 일대 역세권 복합개발을 위한 지구단위계획 재정비 △마을공원 지하 공간을 활용한 주차장 확충 △공공체육시설 건립 △범안로 확장의 5개 주요사업으로 구성된다.

독산지구 중심(신독산역 역세권) 개발 전략 [자료=서울시]

우선 금천구청역 복합개발은 지난해 11월 금천구와 한국토지주택공사(LH), 코레일 간 3자 업무협약 체결을 시작으로 현재 '복합개발 개발구상 수립용역'이 진행되고 있다. 올해 개발구상 수립용역을 진행한 후 내년 기본·실시설계 용역을 거쳐 건설공사를 발주할 예정이다.

서울지하철 1호선 금천구청역은 지난 1981년 건립 후 30년 이상 시설이 개선되지 않았고 인근에 폐저유조와 연탄공장도 있어 이용자들이 불편을 겪었다.

LH는 금천구청역 폐저유조 부지(금천구 시흥동 113-192번지 일원 약 2만9000㎡) 및 유휴부지를 활용해 젊은층, 신혼부부를 위한 청년주택을 건설하기로 했다. 청년주택의 준공 및 입주시기는 오는 2022년이다.

또한 서울시와 금천구는 오는 2024년 개통하는 신안산선 '신독산역' 일대 역세권 복합개발을 추진한다. 금천구에는 신안산선 역이 2개 신설된다. '시흥사거리역'과 '독산역'이다. 금천구는 서울 서남권 변두리에 속해 도심 접근성이 떨어졌지만 신안산선이 개통하면 교통여건이 크게 개선될 전망이다.

서울시는 총 23만9000㎡ 부지에서 추진할 신독산 역세권사업을 위해 지구단위계획 재정비를 실시한다. 이로써 신독산역 일대 역세권의 복합개발을 유도하고 발생되는 공공기여를 활용해 주차장, 공원, 공공체육시설을 비롯한 생활SOC를 확충한다.

생활SOC 확충을 위해서는 시흥대로 주변 독산동 1056-5에 있는 마을공원의 지하공간을 개발한다. 시는 2242㎡ 규모의 마을공원에 지하주차장(84면)을 지을 계획이다. 또 상부에는 독산동 지역에서 필요한 생활SOC인 공공체육시설을 건립한다. 총 100억2300만원이 투입될 예정이다.

지역 맞춤형사업으로는 범안로 확장을 추진한다. 범안로가 있는 시흥대로 동측은 서울디지털산업단지(옛 구로공단) 'G밸리', 우시장 도시재생활성화사업이 활발하게 진행 중인 시흥대로 서측에 비해 상대적으로 활성화가 낮다. 이 사업은 내년 타당성 조사에 착수할 예정이다.

이밖에도 금천구에는 독산동 공군부대 용지 이전 개발 호재도 있다. 독산동 공군부지는 서울지하철 1호선 독산역과 금천구청 역 사이에 있는 12만5000㎡ 규모 부지다. 금천 구민들은 공군부지가 도심 한복판에 있어 독산동 일대 발전을 막는다며 부지 이전을 요구해왔다.

금천구와 서울주택도시공사(SH공사)는 이 지역을 공군부지 근처 가산동 G밸리와 연계해서 정보통신(IT)·소프트웨어 거점으로 개발할 계획이다. 다만 공군부대 일대에 낙후된 저층 주거지가 인접한 점을 감안해 아파트를 비롯한 주거시설을 넣는 방안도 추진한다.

서울 독산동 우시장 일대 도시재생활성화사업 구상도 [자료=국토교통부]

또한 서울 독산동 우시장은 지난 상반기 도시재생 뉴딜 지역으로 선정됐다. 정부는 45년 된 독산동 우시장의 오폐수 처리시설을 정비해 악취를 줄이고 경관을 개선할 계획이다. 또한 금천예술공장(시각예술 분야 스튜디오)과 협력해 독산역과 신독산역을 잇는 '독산어울림길'을 조성하고 미관을 정비할 예정이다.

서울 금천구 대도연립 소규모재건축사업도 진행중이다. 이 사업은 시흥대로 73 일대 7293.2㎡에 용적률 249.98%, 건폐율 23.61%를 적용한 공동주택 199가구와 부대복리시설을 신축하는 사업이다. 토지·소유자를 비롯한 조합원은 100명이며 99가구가 일반분양이다.

이 지역 현지 부동산전문가들은 최근 금천구에 이처럼 개발호재가 많아져 집값이 상승하고 있다고 설명했다.

독산동 A공인중개사사무소 관계자는 "독산동 공군부대 부지 이전 및 개발계획도 있고 병원 건축, 아파트 재건축, 서울지하철 1호선 역사개발을 비롯한 개발호재가 많다"며 "여기다 신안산선 착공을 비롯한 교통호재도 있어서 최근 이 일대 집값이 탄력을 받고 있다"고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령 재판 중단 '헌법 조항 충돌'? [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령의 재판 중단을 놓고 논란이 일고 있다. 서울고등법원이 이 대통령의 공직선거법 파기환송심 재판을 연기하면서 현직 대통령의 불소추 특권을 규정한 '헌법 제84조'를 근거로 든 데 대해 야당이 '판결로 대통령이 자격을 상실하면 60일 이내에 후임자를 선거한다'는 헌법 제68조로 재반박하고 나선 것이다. [서울=뉴스핌] 국회사진기자단 = 이재명 대통령이 4일 오전 국회 사랑재에서 우원식 국회의장 등 여야 대표들과 함께 오찬을 하기 전 환담하고 있다. 2025.06.04 photo@newspim.com 헌법의 애매한 조항에 대한 해석의 차이를 넘어 헌법 조항의 충돌 문제로 번진 것이다. 논란의 불을 붙인 것은 서울고법의 결정이다. 법원은 "재판부에서 기일 변경 및 추후 지정(추정)을 하기로 했다"며 "헌법 제84조에 따른 조치"라고 밝혔다. 추정은 사실상 임기 내 재판을 하지 않겠다는 의미로 받아들여졌다. 이에 따라 위증 교사와 대장동, 법인카드 유용, 대북송금 사건 등 대통령이 받고 있는 다른 네 개의 재판도 연기 가능성이 높다. 이에 야당이 반발했다. 한동훈 전 국민의힘 대표는 9일 '헌법 제68조'를 들어 서울고법의 결정을 반박했다. 헌법 제68조 2항은 "대통령이 궐위된 때 또는 대통령 당선자가 사망하거나 판결 기타의 사유로 그 자격을 상실한 때에는 60일 이내에 후임자를 선거한다"고 규정한다.   검사 출신인 한 전 대표는 자신의 페이스북에 헌법 68조를 예시하며 "헌법상 이재명 대통령 재판은 중단되지 않는다"며 "헌법적으로도 그렇고, 다수 국민 상식 면에서도 그렇다"고 '헌법 제68조'를 거론하며 조목조목 반박했다. 한 전 대표는 "대한민국 헌법 제68조는 '대통령도 판결로 자격을 상실할 수 있다'고 명시하고 있다"며 "민주당과 서울고법 형사7부 주장대로 대통령이 돼서 진행 중인 재판이 중단되는 것이라면 헌법 68조의 '판결로 대통령 자격을 상실한 때'라는 문구를 설명하기 어렵다"고 했다. 재판이 중단된다면 재판이 열리지 않는 만큼 대통령이 판결로 자격을 상실할 일은 없다. 그렇다면 굳이 헌법에 이 조항을 넣을 이유가 없다. 결국 재판이 열린다는 전제로 헌법에 이 조항을 넣은 걸로 해석할 수밖에 없다는 논지다. 관건은 헌법 제84조의 해석이다. '소추(訴追)'의 의미를 검사의 공소 제기(기소) 외에 기존의 재판까지 적용해야 하는지를 두고 법조계에서 논란이 이어지고 있다. 여당은 모든 재판이 중단되는 것으로 해석하고, 야당은 진행 중인 재판은 해당하지 않는다고 맞선다.  이런 주장까지 포함하면 헌법 84조와 68조가 충돌하는 것으로 해석될 여지가 있다. 물론 판결은 법원의 판결 외에 헌법재판소의 판결도 포함할 수 있다. 대통령의 중대 행위에 대한 탄핵이 이뤄질 경우 헌재의 결정 여하에 따라 자격을 상실할 수 있다. 헌재의 판결을 의미한다면 충돌로 볼 수 없다. 민주당은 논란을 원천 차단하기 위해 재판 중단법(형사소송법 개정안) 처리를 추진하고 있다. 이 대통령 측근인 정성호 민주당 의원은 "판사에 따라 다른 입장이 나올 수 있는 만큼 형사소송법을 처리해 더 이상의 논란을 없애는 게 바람직하다"고 말했다.   민주당은 이 법안을 12일 처리할 예정이었으나 일단 13일 선출되는 차기 원내대표에게 넘기기로 했다. 서울고법이 재판을 중단하고 나머지 재판도 중단 가능성이 높은 상황에서 굳이 방탄 논란을 자초할 이유가 없다는 판단으로 보인다. leejc@newspim.com 2025-06-10 13:43
사진
기재부 1차관 이형일·2차관 임기근 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 10일 기획재정부 1차관에 이형일 통계청장, 2차관에 임기근 조달청장을 임명했다. 이 대통령은 또 외교부 1차관에 박윤주 주아세안대표부 공사, 2차관에 김진아 한국외대 교수를 각각 발탁했다. 강유정 대통령실 대변인 [사진=뉴스핌DB] 산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 임명됐고, 도널드 트럼프 미국 행정부와 관세 협상을 주도할 산업통상자원부 통상교섭본부장에는 문재인 정부 시절 한 차례 통상교섭본부장을 지낸 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원이 발탁됐다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오후 브리핑에서 "이재명 정부는 경제 회복과 불황 극복에 인적 자원을 집중하기 위해 차관 인사를 단행했다"며 "이번 인사는 경제 산업 분야의 전문가를 임명해서 경제 위기를 조속히 해결하는 데 중점을 뒀다"고 밝혔다. 강 대변인은 기재부 1차관에 임명된 이형일 통계청장에 대해 "주요 정책 라인 경험이 풍부한 거시경제 전문가로 1998년 IMF 외환위기 직후 금융정책국을 경험하는 등 위기에 강한 인물"이라며 "미국 IBRD(국제부흥개발은행) 선임 이코노미스트로 국제적인 감각을 갖췄고, 기재부 직원들이 꼽은 담고 싶은 상사에 세 차례나 선정될 정도로 내부 신망이 두텁다"고 소개했다. 이어 "복합적인 위기에 처한 한국 경제의 현실을 진단하고 해법을 찾을 적임자"라고 강조했다. 이형일 기재부 1차관(왼쪽), 임기근 기재부 2차관 기재부 2차관으로 임명된 임기근 조달청장에 대해선 "임 차관은 기획재정부의 핵심 보직을 두루 자타공인 예산 전문가"라며 "정책 조정과 성장 전략 분야의 전문성을 겸비했고, 국회 예결위 파견 경험을 바탕으로 국회와의 협력도 능숙하게 해낼 것"이라고 기대했다. 아울러 "적극 재정으로 위기 극복의 마중물이 되고 성장 전략의 토대를 닦을 예산 정책 전문가로서 앞으로의 활약이 기대된다"고 말했다. 외교부 1차관으로 임명된 박윤주 주아세안대표부 공사에 대해선 "외교부 북미국 심의관 등 오랜 워싱턴 경역을 바탕으로 북미 지역 현안 해결에 탁월한 전문성을 보였다"며 "박 차관은 미국 트럼프 2기 최우선 과제인 관세 협상 등에서 국익 중심의 실용 외교를 지켜낼 적임자로 손꼽힌다"고 인사 배경을 설명했다. 외교부 2차관에 임명된 김진아 한국외대 교수에 대해선 "김 차관은 한미 연합사 정책 자문위원을 역임하는 등 다양하고 입체적 경험이 돋보이는 분"이라며 "한국인으로서는 세 번째로 유엔 사무총장 직속 군축 자문위원을 지낸 유망한 학자 출신"이라고 소개했다. 이어 "다음 주에 열리는 G7(주요7개국) 정상회의를 포함해 다자 외교에서 대한민국의 국익을 지켜낼 인물로 큰 기대가 된다"고 부연했다. 강 대변인은 "산업통상자원부 1차관에는 문신학 산자부 대변인이 발탁됐다"며 "(문 차관은) 석유와 가스, 원자력을 두루 거친 에너지통으로 산자부 장관 직속의 에너지 전환 국민소통 TF 단장을 맡아서 에너지 전환 정책에 큰 기여를 했다는 평가를 받고 있다"고 설명했다. 그러면서 "RE100 규제 등 에너지가 산업에 미치는 영향이 큰 상황에서 국내 에너지 산업을 총괄하며 미래 전환을 이끌어낼 적임자"라고 강조했다. 통상교섭본부장에 임명된 여한구 미국 피터슨 국제경제연구소 선임연구원에 대해선 "여 본부장은 미 트럼프 1기 행정부 당시 통상정책국장으로 통상 정책을 총괄했고, 국제통상과 경제 협력 전반을 조망하는 정책 수립과 협상 능력이 탁월하다는 평을 받고 있다"고 언급했다. 아울러 "미중 갈등과 관세 협상 등 세계적으로 거세진 통상 무역 갈등 속에서 경제 외교의 중심을 잡을 핵심 인재로 기대를 모으고 있다"고 덧붙였다. 강 대변인은 "이재명 정부는 다음 주로 다가온 G7 국제 외교 무대에서 대한민국의 국익을 지킬 외교 전문가들로 신속하고 새롭게 진용을 꾸렸다"며 "내란으로 인해 망가진 행정부를 신속하게 원상 복구해서 글로벌 보호무역주의를 타개하는 효능감 있는 정부를 만들어 나갈 것을 약속한다"고 다짐했다. medialyt@newspim.com 2025-06-10 17:38
안다쇼핑
Top으로 이동