전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

규제의 역설..몸값 낮아진 강남재건축 '청약태풍' 전망

기사입력 : 2017년09월01일 15:24

최종수정 : 2017년09월01일 15:37

주변 가격 대비 수백만~1천만원 이상 저렴해

[뉴스핌=김지유 기자] 8.2 부동산대책 이후 본격 분양에 돌입하는 강남 재건축단지가 초대형 청약열기를 보일 전망이다.

'마수걸이' 물량인 GS건설의 '신반포센트럴자이'의 분양가격이 주변 아파트 매매가격이나 업계 예상 보다 낮은 수준으로 책정됐기 때문이다.

신반포센트럴자이의 뒤를 이어 분양할 단지들도 낮은 분양가격으로 공급될 것으로 예측된다.

1일 주택·건설 업계에 따르면 8.2대책 이후 일반분양을 앞둔 강남권 재건축단지 분양가격이 주변 아파트 매매가격 보다 낮은 수준으로 책정될 것으로 예상된다.

우선 8.2대책 이후 강남권에서 첫 분양을 하는 서초구 잠원동 신반포센트럴자이(GS건설)는 8.2대책 전 분양한단지에 비해 1000만원 이상 분양가가 낮아진다.

신반포6차를 재건축하는 신반포센트럴자이의 3.3㎡당 평균 분양가는 4250만원. 이 단지는 당초 3.3㎡당 평균 분양가가 최대 4700만원대에 이를 것으로 점쳐졌다.

하지만 주택도시보증공사(HUG)가 분양보증 승인을 무기로 제동을 걸며 가격을 낮췄다. HUG는 신반포센트럴자이가 지난해 12월 공급된 잠원동 래미안신반포리오센트 분양가(3.3㎡당 4250만원)를 넘지 않도록 기준을 제시했다.

이렇게 분양가격 상승에 제동이 걸리며 신반포센트럴자이 몸값은 주변 아파트 매매가격 대비 3.3㎡당 수백만원에서 많게는 1000만원이 훌쩍 넘게 저렴해졌다.

부동산업계에 따르면 지난해 1월 근처에서 분양한 잠원동 신반포자이(잠원한양재건축)의 전용면적 기준 84.97㎡ 분양권은 3.3㎡당 평균 매매가격이 5000만원 초중반대로 호가가 붙어 있다.

지난 18~19일 실제 거래된 분양권 가격 역시 18억5000만원 수준으로 3.3㎡당 평균 매매가격이 5300만원대였다. 지난해 1월 분양한 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가격은 4290만원이다.

전용면적 84㎡를 예로 들면 분양 당첨과 동시에 3억원을 손에 쥘 수 있게 된 셈이다. 이 때문에 수요자들이 몰려 청약열기가 뜨거울 것으로 전망된다. 실제 이날 신반포센트럴자이 견본주택에는 개관한지 2시간 만에 1120명이 방문했다.

개포동 일대 재건축 단지 모습 <뉴스핌DB>

앞으로 강남권에서 분양되는 재건축단지들도 분양가를 낮출 수밖에 없을 것으로 예측된다. 사실상 HUG에서 분양가 상승을 제한하고 있는 데다가 향후 정부에서 민간택지에 대해서도 분양가 상한제를 도입할 가능성이 있기 때문이다.

이달 중 강남구에서 개포시영을 재건축한 래미안강남포레스트(삼성물산)도 주변 대비 낮은 분양가인 3.3㎡당 평균 4200만~4300만원 수준으로 공급될 것으로 예상된다.

이 역시 당첨과 동시에 프리미엄이 보장된 '로또 분양권'이 될 전망이다. 지난해 8월 현대건설이 근처에서 분양한 디에이치아너힐즈의 경우 전용면적 106.91㎡ 분양권은 4500만~4900만원에 호가가 붙어 있다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가격은 4137만원이다.

심교언 건국대 교수는 "지금까지 분양가 상한제를 낮추는 효과에 대해 전문가들이 수차례 연구해봤지만 그 효과가 미미한 것으로 나타났다"며 "결국에는 낮은 분양가로 공급되더라도 아파트 가격이 주변 수준으로 올라가게 될 가능성이 커 일반분양을 받는 사람들은 일종의 로또를 얻게되는 셈"이라고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동