[뉴스핌=조윤선 기자]중국 당국의 강한 부동산 규제 책에도 불구하고 주택가격은 물론 임대료 마저 치솟아 집 장만과 월세 얻기가 모두 어려운 지경에 놓였다는 지적이 나오고 있다.
8일 중국 경제뉴스 포털 텅쉰재경(騰訊財經)은 2011년 이후 베이징(北京), 상하이(上海) 등 1선 도시의 주택 임대료가 전년보다 15% 오른데 이어 올해 1~3월 이들 도시의 주택 임대료가 전년대비 20%이상 상승해 비싼 집값에 신음하던 중국인들이 이젠 나날이 치솟는 임대료에 혀를 내두르고 있다고 보도했다.
현지 언론들은 현재 임금 수준으로 임대료를 감당하기 벅찬 중국인들이 소비를 줄이면서 내수 소비가 위축되고 임대료 지출을 줄이기 위해 집을 장만하려는 사람들이 주택 시장에 몰리면서 집값이 다시 크게 오를 것으로 예상돼 당국의 부동산 통제 정책 부담이 가중되고 있다고 전했다.
중위안(中原)부동산 시장연구통계에 따르면 베이징, 상하이 등 1선 도시의 주택 임대료가 지난 2011년부터 오르기 시작해 지난해와 올해 모두 전년에 비해 15% 이상 오른 것으로 나타났다.
여기에 졸업 시즌이 다가오면서 주택 임대 시장은 또 다시 들썩이기 시작했다. 중국 부동산연구소인 웨이예워아이워자(偉業我愛我家)에 따르면 올해 5월 베이징의 신규 임대 주택 수요가 전월보다 17%가까이 증가, 수요 증가로 5월 임대 주택 거래량도 전월대비 17.3% 늘어난 것으로 드러났다.
베이징의 한 부동산 중개소는 5월 거래된 베이징시 임대 주택의 평균 월세가 3500위안(약 64만원) 가량이라고 소개했다. 이에 반해 베이징시 당국의 통계에 따르면 2011년 베이징시 전체의 1인당 월평균 임금은 4672위안(약 85만원)에 불과한 것으로 나타났다.
중국 대도시와 중소도시 주민소득이 매년 증가하고 있다고는 하지만 대다수 도시 주민의 임금 상승폭은 10% 미만인 것으로 알려졌다. 특히 이제 대학을 갓 졸업한 사회초년생이나 타지 노동자의 경우 대부분이 월세를 지불하고 나면 기본적인 의식주를 해결하는데 벅차 날로 치솟는 임대료를 감당하기 어렵다는 지적이 쏟아지고 있다고 텅쉰재경은 전했다.
최근 몇 년간 주택 임대료 상승이 부동산 통제 추세와 매우 밀접한 관련이 있다는 분석이 제기됐다.
중앙 정부의 부동산 통제 정책 시행으로 집값이 떨어질 것이란 전망이 우세해지자 대다수의 사람들이 주택 구매에서 임대로 눈을 돌려 임대 수요가 급증하면서 임대료 인상을 부추겼다는 것.
게다가 지난 2004~2007년 동안 중국 부동산 가격 상승폭이 100%를 넘어섰지만 주택 임대 시장은 성수기에도 큰 변화없이 안정세를 유지해왔다. 따라서 계절적 요인과 부동산 가격 상승으로 인한 임대료 급등은 사실상 제한적이란 게 전문가들의 분석이다.
하지만 이후에도 부동산 억제 정책으로 집값이 떨어지기는 커녕 오히려 올라 임대 매물이 줄어들면서 베이징, 상하이 등 1선 도시에 신규 유입된 인구의 임대 주택 수요를 만족시키기엔 턱없이 모자란 형편이다. 이렇듯 판매자 주도의 부동산 시장에서 임대료 상승세를 꺾기엔 어려울 것으로 보인다고 현지 언론은 보도했다.
설상가상으로 올해 당국이 강력한 부동산 억제책인 신국5조(新國五條)를 출범한 후 중고주택 거래 시 20%의 개인 소득세를 징수한다는 소식이 전해지면서 위축된 주택 구매 수요가 임대 수요로 몰려 임대료 상승을 초래했다는 지적이다.
뿐만 아니라 부동산세 시행 또한 향후 임대료 상승에 한 몫 할 것이란 전망도 나왔다. 부동산세가 징수되면 주택 소유 비용이 늘어나면서 집주인들이 임대료를 늘려 부담을 줄이려 할 것이기 때문이다.
◇비싼 임대료 부담으로 내수 위축 우려
한편 중국인들의 임대료 부담이 가중되면서 임대료 지출 외에 소비가 크게 줄어 내수 경기 진작에 저해가 될 것이란 우려의 목소리도 나오고 있다.
중국 국가통계국에 따르면 올해 1분기 이래 소비자물가지수(CPI)에서 주거 관련 소비가 꾸준히 증가한 것으로 나타났다. 특히 3월에는 주거 소비 증가율이 식품 등 기타 품목을 월등히 앞선 것으로 드러났다.
따라서 중국인들이 치솟는 임대료 부담에서 벗어나고자 주택 구매에 나서면서 주택 가격과 임대료 가격 상승세가 지속될 것으로 전망되며 여윳돈을 주택 구매를 위한 저축과 투자에 쓰면서 소비가 줄어들 것이란 분석이다.
이에 전문가들은 부동산 통제 정책의 안정성과 연속성은 물론 정책 시행 효력을 유지해 부동산 시장 안정을 회복해야 한다고 조언하고 있다.
[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)
