[뉴스핌=이동훈 기자] 내년 전셋값 전망을 놓고 시장의 혼선이 우려된다.
주무 부처인 국토해양부와 전문가 집단 사이 가격전망이 엇갈리고 있어서다. 부동산 주무부처인 국토해양부는 전셋값 급등이 없을 것으로 확신하고 있다. 하지만 건설업계 연구기관이나 민간 부동산 정보업체 등에서는 전세난 가능성을 제기하고 있다.
특히 정부와 기관은 같은 경제지표로 다른 해석을 내놓고, 민간 업체들도 전망이 엇갈려 시장의 혼선을 키우고 있다.
◆정부-기관, 같은 지표로 다른 해석
국토해양부는 내년 부동산 시장에서 전세난은 없을 것으로 내다보고 있다. 우선 전세값 추이가 급등세를 예고하지 않고 있다는 게 국토부의 주장이다.
국토부 주택정책과에 따르면 지난해 1월부터 10월까지 전셋값 상승률은 12.3%였으며 최근 5년간 같은 기간 전셋값 상승률은 5.4%였다. 하지만 올해 같은 기간은 2.9%로 예년 평균에 비해서도 절반 수준에 머물고 있다.
아울러 내년에는 입주물량이 증가해 전셋값이 안정적일 것이란게 국토부의 주장이다. 올해 서울지역 입주아파트는 5만9000가구였으나 내년에는 7만4000여 가구로 국토부는 예측하고 있다. 올해 20만 가구가 입주한 수도권은 내년에도 올해와 비슷한 19만4000가구가 입주할 것으로 국토부는 내다보고 있다.
반면 건설산업연구원은 정부와 같은 주택공급량을 토대로 다른 논리를 펴고 있다.
건산연은 수도권 입주물량이 줄고 대통령 선거로 불확실성이 커져 소폭의 전셋값 상승을 점치고 있다. 건산연은 수도권 아파트 입주물량의 감소에도 도시형 생활주택 등 소형주택의 입주량 증가에 힘입어 내년에 4%선의 전셋값 상승세를 예측했다.
결국 비슷한 인자(因子)를 갖고 분석했지만 결과는 다르게 나온 셈이다.
◆민간에서도 전망도 엇갈려
민간 부동산업계에선 전세계약 건수를 토대로 전세난 가능성을 타진하고 있다. 부동산정보제공 업체인 부동산써브는 내년 상반기 전세 재계약 수요는 68만8863가구에 이를 것으로 추산했다.
하지만 국내 지역간 인구이동 규모는 2년 전인 2011년보다 감소한 것으로 나타나 전세재계약이 유지될 가능성이 크다는 게 이들의 이야기다.
이같은 추세로 전세 재계약수가 가장 많을 것으로 보이는 1.4분기(35만906건)와 2.4분기(33만7957건)에 전세가격 상승 가능성이 높은 것으로 예측했다.
한국자산관리연구원 고종완 원장은 전세계약 물량이 다소 많은데 비해 내년도 신규 입주물량은 9만 가구 정도로 적은데다 서울 강남의 재건축 이주수요로 인해 전세난이 발생할 가능성이 높다고 전망했다.
반면 전세난이 '착시현상'에 머물 것이란 전망도 나오고 있다. 부동산114는 최근 전셋값 급등세는 재건축 이주 수요와 학군 전입 수요가 한꺼번에 몰린 서울 강남권에만 나타난 '국지성' 현상으로 분석했다.
따라서 강남 외 지역에선 전셋값이 대체로 소폭 상승의 안정적 기조를 유지할 것이라는 관측이다.
한 부동산 시장 전문가는 "전세난은 선행 대책이 필요한 사태"라며 "국토부나 민간 기관이나 정확한 분석결과를 통해 알려야하는데도 입장에 따라 판이한 예측결과를 보이는 것은 적절치 못하다"라고 지적했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
주무 부처인 국토해양부와 전문가 집단 사이 가격전망이 엇갈리고 있어서다. 부동산 주무부처인 국토해양부는 전셋값 급등이 없을 것으로 확신하고 있다. 하지만 건설업계 연구기관이나 민간 부동산 정보업체 등에서는 전세난 가능성을 제기하고 있다.
특히 정부와 기관은 같은 경제지표로 다른 해석을 내놓고, 민간 업체들도 전망이 엇갈려 시장의 혼선을 키우고 있다.
◆정부-기관, 같은 지표로 다른 해석
국토해양부는 내년 부동산 시장에서 전세난은 없을 것으로 내다보고 있다. 우선 전세값 추이가 급등세를 예고하지 않고 있다는 게 국토부의 주장이다.
자료: KB부동산 |
아울러 내년에는 입주물량이 증가해 전셋값이 안정적일 것이란게 국토부의 주장이다. 올해 서울지역 입주아파트는 5만9000가구였으나 내년에는 7만4000여 가구로 국토부는 예측하고 있다. 올해 20만 가구가 입주한 수도권은 내년에도 올해와 비슷한 19만4000가구가 입주할 것으로 국토부는 내다보고 있다.
반면 건설산업연구원은 정부와 같은 주택공급량을 토대로 다른 논리를 펴고 있다.
건산연은 수도권 입주물량이 줄고 대통령 선거로 불확실성이 커져 소폭의 전셋값 상승을 점치고 있다. 건산연은 수도권 아파트 입주물량의 감소에도 도시형 생활주택 등 소형주택의 입주량 증가에 힘입어 내년에 4%선의 전셋값 상승세를 예측했다.
결국 비슷한 인자(因子)를 갖고 분석했지만 결과는 다르게 나온 셈이다.
◆민간에서도 전망도 엇갈려
민간 부동산업계에선 전세계약 건수를 토대로 전세난 가능성을 타진하고 있다. 부동산정보제공 업체인 부동산써브는 내년 상반기 전세 재계약 수요는 68만8863가구에 이를 것으로 추산했다.
하지만 국내 지역간 인구이동 규모는 2년 전인 2011년보다 감소한 것으로 나타나 전세재계약이 유지될 가능성이 크다는 게 이들의 이야기다.
이같은 추세로 전세 재계약수가 가장 많을 것으로 보이는 1.4분기(35만906건)와 2.4분기(33만7957건)에 전세가격 상승 가능성이 높은 것으로 예측했다.
한국자산관리연구원 고종완 원장은 전세계약 물량이 다소 많은데 비해 내년도 신규 입주물량은 9만 가구 정도로 적은데다 서울 강남의 재건축 이주수요로 인해 전세난이 발생할 가능성이 높다고 전망했다.
반면 전세난이 '착시현상'에 머물 것이란 전망도 나오고 있다. 부동산114는 최근 전셋값 급등세는 재건축 이주 수요와 학군 전입 수요가 한꺼번에 몰린 서울 강남권에만 나타난 '국지성' 현상으로 분석했다.
따라서 강남 외 지역에선 전셋값이 대체로 소폭 상승의 안정적 기조를 유지할 것이라는 관측이다.
한 부동산 시장 전문가는 "전세난은 선행 대책이 필요한 사태"라며 "국토부나 민간 기관이나 정확한 분석결과를 통해 알려야하는데도 입장에 따라 판이한 예측결과를 보이는 것은 적절치 못하다"라고 지적했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)