[뉴스핌=이동훈 기자] 서울시가 뉴타운·재개발에 대한 실태조사 결과 조사 대상 8개 구역 중 사업성을 갖춘 곳은 3개에 불과했다.

또 추진주체 해산을 추진하거나 구역 해제를 추진하는 곳은 37개 지역인 것으로 조사됐다. 

서울시는 추진위원회 또는 조합이 없어 답보상태에 놓여 있었던 서울시내 8개 뉴타운·재개발 구역에 대해 이같은 내용의 실태조사 결과를 25일 발표했다.

실태조사에서 3곳은 비례율이 89.7~99.1%로 적정한 것으로 분류됐고, 나머지 5곳은 42.3~73.7% 적정 수준에 크게 못 미쳤다.

기존 공급면적 99㎡를 재건축해 112㎡로 이사할 때 8개 지역 평균 분양가는 3억9015만원이며 가구별 개별 분담금은 1억2287만원 수준인 것으로 평가됐다.

진희선 서울시 주거재생정책관은 “비례율이 높으면 각 조합원에게 돌아가는 금액이 커져 개발가치가 상승한다”며 “통상 90% 이상 돼야 사업성이 적정한 것으로 평가된다”고 말했다.

이에 따라 사업성이 없는 것으로 평가된 지역에선 주민들이 사업을 스스로 포기할 것으로 전망된다.

서울시는 이같은 내용을 공람을 통해 주민들에게 알리고 오는 12월 투표를 거쳐 주민 스스로 사업진행 여부를 결정토록 할 예정이다.

앞서 시는 추진주체 없는 서울시내 266개 정비예정구역(존치정비구역) 중 163곳을 시장과 구청장이 분담해 실시하는 1차 실태조사 대상으로 분류하고, 이 중에서도 주민 민원 등으로 조사가 시급한 28곳을 우선 실시구역으로 정해 조사를 진행했다.

실태조사를 완료한 8개 구역은 ▲강동구 천호동 362-67번지 일대 ▲은평구 증산동 185-2번지 ▲도봉구 창동 521-16 ▲성북구 정릉동 716-8 ▲중랑구 묵동 177-4 ▲광진구 화양동 132-29 ▲동작구 신대방동 363 ▲금천구 시흥동 905-64 일대다.

이번 조사에 실태조사관 26명이 투입됐고 총 30여회의 소그룹 활동을 통해 주민 이해를 돕는 등 현장 활동을 지속적으로 펼쳤다. 또한 9차례에 걸친 전문가 검증을 거쳐 조사의 객관성과 신뢰성 확보에도 역점을 뒀다. 실태조사 과정에서 8개 구역 별로 실시한 주민설명회엔 총 653명이 참석했다

시는 주민 의견청취를 45일간 실시해 참여율이 50%에 미달하는 경우 15일 연장해 최대한 많은 주민의 의견을 수렴한다는 계획이다.

추정분담금 확인 후 토지등소유자는 정비구역 추진을 원하면 안내 우편발송 시 동봉한 ‘사업추진·해제 요청서’에 ‘사업추진’에 체크해 회송봉투에 담아 우편 또는 구청장이 지정한 장소에 직접 제출하면 된다. 해제를 원할 경우엔 ‘해제’를 체크해 같은 방법으로 의견을 제시하면 된다.

시는 이때도 실태조사관을 현장에 파견해 실태조사 결과에 대한 주민 이해를 돕고 소규모 좌담회를 개최해 소통의 장을 마련하는 등 주민들이 합리적인 판단을 할 수 있도록 지원할 계획이다.

진희선 서울시 주거재생정책관은 “8개 구역의 실태조사 완료는 주민 입장에서 갈등을 보다 빨리 해소하기 위한 서울시 노력의 최초 결실”이라고 말했다. 

<실태조사 추진현황>

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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)