[뉴스핌=이동훈 기자] 일주일 후 새로운 시장이 탄생할 예정에 따라 서울시 뉴타운이 술렁이고 있다.
오세훈 시장이 주도했던 공공관리제를 비롯해 아직 사업이 구체화되지 않은 지역까지 뉴타운 지구 곳곳이 바뀔 사업 환경에 기대와 걱정을 동시에 갖고 있는 상황이다.
뉴타운 사업구역 주민들의 불안은 현재 가장 당선권에 근접한 서울시장 후보 박원순 변호사가 뉴타운 사업에 대해 '과속 개발 방지'라는 뚜렷한 반대의사를 밝힌데 기인한다.
박 후보는 뉴타운 사업에 대해 전면 재검토 의사를 분명히 했다. 박 후보는 재개발 정비구역별로 현지조사,사업성 분석,주민부담금과 부담능력 등에 대해 재조사할 것이라고 밝혀 뉴타운 사업구역 중 사업 과정이 초기 단계인 뉴타운은 최소한 이번 시장 임기까지는 아무런 진척이 없을 것으로 예측된다.
또한 박 후보는 뉴타운 사업에서 세입자 보호 등을 연계한 재정비사업의 공공성 확대를 주장한 만큼 일정 부분 사업성 하락도 예측할 수 있다.
여당의 나경원 후보도 뉴타운에 대해서는 큰 무게를 두고 있지 않다. 나 후보는 강남지역 재건축에 대해서는 활성화 의견을 분명히 하고 있지만 뉴타운에 대해서는 명확한 입장을 밝히는 대신 수정·보완한다는 기본 입장 만을 갖고 있다.
즉 두 시장 모두 잘해봐야 오세훈 전 시장의 치적으로 기록될 뉴타운 공공관리제에는 관심이 없는 상황이다.
이에 따라 서울시가 추진하는 공공관리제 시범구역을 비롯한 뉴타운 지역의 동요는 불가피해질 전망이다.
일단 성수·한남지구의 경우 시장 교체의 영향은 적을 것으로 예측된다. 이들 사업지구의 경우 대부분의 구역이 추진위 구성에 성공했으며 늦어도 내년까지는 조합설립까지 가능해 이미 전사업과정의 절반은 넘어선 상황이다. 이에 따라 시장 교체로 인한 타격도 적을 것으로 전망된다.
반면 사업단계가 초기인 구역은 개점 휴업상태를 면하기 어려울 것으로 예측된다. 특히 민주당이 70%를 장악하고 있는 서울시의회를 감안할 때 박원순 후보가 시장이 될 경우 세입자와 저소득층을 위한 주거복지 부문이 뉴타운 사업에 추가될 가능성도 배제할 수 없다.
더욱이 그간 재개발·재건축 관련 제도는 관리처분계획 신청 이전 구역의 경우 대부분 새로운 제도가 소급돼왔던 만큼 추진위 구성까지 마친 중기 단계 구역도 새 시장의 새로운 대책에 자유로울 수 없을 것으로 전망된다. 이 경우 새 시장이 입안할 새로운 뉴타운 관련 정책은 사업성을 향상시키는 조치는 아닐 것이란 게 전문가들의 지적이다.
현지 중개업소에서는 시장교체에 따른 시장의 동요상황은 아직 크지 않다고 전했다. 시장이 바뀐다고 해서 사업과정에서 큰 틀의 변화가 나타나진 않을 것이란 게 이들의 믿음이다.
한남 뉴타운 인근 한 중개업소 관계자는 "시장이 바뀌면 뉴타운 사업이 어떻게 되느냐고 묻는 투자자는 종종 있다"면서도 "하지만 새 시장이 새로운 뉴타운 관련 대책을 꺼내든 것은 아니기 때문에 뚜렷한 동요가 나타나고 있지는 않다"고 말했다.
한편 뉴타운 지분 시세는 큰 폭의 하락세는 없지만 약세가 이어지고 있다는 게 현지의 이야기다. 중개업소에 따른 시세 하락에 따라 '급급매'라는 신조어가 붙은 매물에 한해서만 거래가 이루어질 뿐 거래는 거의 없는 상황이다.
부동산1번지 채훈식 실장은 "뉴타운 사업에 공공관리제란 형태로 시가 개입하고 있는 만큼 시장의 교체는 과거와는 달리 사업에 일정 부분 영향을 줄 수 밖에 없을 것"이라며 "뉴타운은 경기가 호전되면 강남 재건축과 함께 서울지역 부동산시장의 핵심이 될 것인 만큼 사업 환경 변화에 시장이 관심을 보이고 있다"라고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)