[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 주택도시보증공사(HUG)가 미분양관리지역으로 인천 중구, 경기 양주·이천을 유지했다. 

HUG는 4월 미분양관리지역으로 인천 중구, 경기 이천시, 양주시 등 3개 지역을 유지한다고 3일 발표했다.

세 지역 모두 과거에 미분양 관리지역으로 지정돼 이달까지 벗어나지 못하고 있다. 경기 양주는 지난해 12월, 경기 이천은 지난 2월, 중구는 3월 지정됐다.

미분양관리지역은 미분양가구수가 1000가구 이상, 공동 주택 재고 수 대비 미분양가구수가 2% 이상인 시·군·구 중 미분양이 증가하거나 해소가 저조한 곳, 또는 미분양이 우려되는 곳을 대상으로 선정한다.

미분양관리지역에서는 분양(PF)보증을 발급할 때 사전심사를 받아야 한다.

4월 기준 미분양관리지역의 미분양 주택은 총 5652가구로 나타났다. 전국 미분양 주택 총 6만6208가구의 약 8.5%를 차지하고 있다.

[AI Q&A]

Q1. 미분양관리지역이란 무엇인가?
A. 미분양 주택이 일정 기준 이상 발생하거나 증가 우려가 있는 지역을 대상으로 HUG가 지정하는 관리 지역으로, 주택시장 리스크를 관리하기 위한 제도다.

Q2. 이번에 지정(유지)된 지역은 어디인가?
A. 4월 기준으로 인천 중구, 경기 이천시, 양주시 등 3곳이 미분양관리지역으로 유지됐다.

Q3. 미분양관리지역 선정 기준은 무엇인가?
A. 미분양 주택이 1000가구 이상이거나, 전체 주택 대비 미분양 비율이 2% 이상인 지역 중 미분양 증가 또는 해소 부진, 향후 위험이 예상되는 곳이 대상이다.

Q4. 해당 지역에 지정되면 어떤 영향이 있나?
A. 분양사업자가 PF(프로젝트파이낸싱) 보증을 받기 위해 사전심사를 거쳐야 해 사업 추진이 더 까다로워진다.

Q5. 현재 미분양 규모는 어느 정도인가?
A. 해당 3개 지역의 미분양 주택은 총 5652가구로, 전국 미분양(6만6208가구)의 약 8.5%를 차지한다.

min72@newspim.com