[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 미분양 주택이 소폭 감소했지만 준공 후 미분양이 증가하고 서울을 포함한 일부 지역에서는 미분양이 오히려 늘어나며 주택시장 양극화가 뚜렷해지고 있다. 분양과 인허가, 거래량 등 주요 지표는 혼조세를 보이면서 시장 전반의 방향성이 엇갈리는 모습이다.

특히 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양이 증가세를 이어가는 가운데, 전세 거래는 급감하고 월세는 증가하는 등 임대차 시장 구조 변화도 동시에 나타나고 있어 향후 시장 불확실성이 커질것으로 전망된다. 

31일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6208가구로 전달 6만6576가구 보다 0.6% 감소했다. 

서울지역 미분양은 같은 기간 914가구에서 1132가구로218가구 늘었다. 지방 시도는 대전, 충남, 제주 등에서 늘어났다. 경남이 대전이 1549가구에서 1752가구로 13.1% 증가했고 충남은 6.3%, 제주는 4.0% 증가했다. 

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 3만1307가구로 전달(2만9555가구) 대비 5.9% 증가했다. 

2월 전국 공동주택 분양은 1만 924가구로 전년 동기 대비 102.9% 증가했다. 서울은 지난달 876가구 분양으로 순증했다. 수도권은 7253가구로 순증했다. 지방은 3671가구로 전년 동기 대비 31.8% 감소했다. 

전국 주택 인허가는 1만4268가구로 전년 동기 대비 14.1% 증가했다. 수도권은 9210가구로 전년 동기 대비 31.5% 증가했고, 지방은 5058가구로 전년 동기 대비 각각 8.0% 감소했다. 

전국 주택매매 거래량은 5만7785건으로 전달 대비 6.0% 감소, 전년 동기 대비 14.0% 증가했다. 주택 유형별로는 아파트 매매량이 4만5483건으로 전년 동기 대비 13.9% 증가했다. 비(非)아파트는 1만2302건으로 전년 동기 대비 14.2% 증가했다. 

전월세 거래량은 25만3423건으로 전달 대비 0.01% 증가, 전년 동월 대비 8.9% 감소했다. 수도권은 16만1909건으로 전월 대비 2.2%, 전년 동월 대비 8.3% 감소했다. 지방은 9만1514건으로 전월 대비 4.1% 증가, 전년 동월 대비 10.2% 감소했다.

전세 거래량은 7만7308건으로 전월 대비 9.3%, 전년 동월 대비 26.0% 감소했다. 월세 거래량은 17만7115건으로 전월 대비 4.6%, 전년동월 대비 1.1% 증가했다.

[AI Q&A]

Q1. 2월 전국 미분양 주택은 얼마나 됐나요?
A. 6만6208가구로, 전달 대비 0.6% 감소했습니다.

Q2. 서울 미분양은 어떻게 변했나요?
A. 914가구에서 1132가구로 218가구 증가했습니다.

Q3. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 얼마나 늘었나요?
A. 2만9555가구에서 3만1307가구로 5.9% 증가했습니다.

Q4. 주택 거래량은 어떤 흐름을 보였나요?
A. 매매 거래량은 전달 대비 6.0% 감소했지만, 전년 동기 대비로는 14.0% 증가했습니다.

Q5. 전월세 시장에서는 어떤 변화가 있었나요?
A. 전세 거래량은 전년 대비 26.0% 감소한 반면, 월세 거래량은 1.1% 증가하며 월세 중심으로 이동하는 흐름이 나타났습니다.

min72@newspim.com