[서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 건설사 위기의 원인 중 하나였던 PF대출(사업주의 신용이나 물적 담보가 아닌 프로젝트의 경제성으로 돈을 빌려주는 금융기법)이 연착륙에 성공하고 있는 것으로 나타났다. 부동산 PF대출의 연체율이 하락하고, 3개월 연속 신규 PF 자금 공급이 증가했다.

금융위원회와 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원 등 관계기관은 19일 금융위원회 권대영 사무처장 주재로 '부동산 PF 상황 점검회의'를 개최하고 금융권 PF대출 등 연체율 현황, 사업성 평가 결과 및 향후 계획, 부동산 PF 제도개선방안 추진상황 등에 대해 논의한 결과 이같이 밝혔다.

금융당국에 따르면 2024년 4분기 중 신규 PF 취급액은 17조1000억원으로, 전분기 대비 7000억원 증가했다. 지난해 1분기에 9조원으로 다소 축소됐던 신규 PF 취급액은 2분기 이후 3개 분기 연속으로 15조원을 상회하고, 전년 동기 대비 4조3000억원이 증가하는 등 PF 시장 내 신규 자금 공급이 지속됐다.

연체율은 하락했다. 2024년 말 기준 금융권 PF대출(128조1000억원) 연체율은 3.42% 수준으로 전분기 대비 0.08%포인트(p) 하락했다.

다만 중소금융회사(저축·여전·상호)의 토지담보대출(18조4000억원) 연체율은 21.71% 수준으로 나타났는데, 이는 대출 잔액이 감소(11조3000억원)하는 가운데, 사업장 부실화 등으로 연체액이 증가(1조9000억원)한 데서 기인한다.

부실과 위험성이 많은 여신은 상당부분 정리됐다. 2024년 12월말 기준 전체 PF 익스포져(PF대출, 토담대, 채무보증 등)는 202조3000억원으로 2024년 9월말(210조4000억원)에 비해 8조1000억원 감소했다. 이는 신규 취급 PF 익스포져에 비해 사업완료와 정리·재구조화로 줄어드는 익스포져가 더 많기 때문이다.

사업성 평가 결과 유의(C)·부실우려(D) 여신은 19조2000억원이고 전체 PF 익스포져의 9.5% 수준으로 2024년 9월말 대비 규모와 비중 면에서 모두 감소했다.

당국은 2024년 12월말까지 유의(C)·부실우려(D) 사업장(20조9000억원, 2024년 6월말 기준)의 30.9%인 6조5000억원이 정리·재구조화됐다고 밝혔다. 경공매, 수의계약 및 상각 등을 통해 4조5000억원을 정리했고, 신규자금 공급 및 자금구조 개편 등을 통해 2조원의 재구조화를 완료했다.

그간 6조5000억원의 정리·재구조화를 통해 PF 고정이하여신비율 2.9%p, PF 연체율 2.0%p 등 건전성 지표가 개선됐다.

당국은 이날 PF 위기 재발을 막기 위해 마련한 '부동산 PF 제도 개선방안'의 추진 상황도 점검했다.

한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)는 이달 내 PF 사업의 자기자본비율 상향을 유도하기 위해 자기자본비율이 높은 사업장에 대해 사업자보증 보증료 할인을 시작하기로 했으며, 관계기관 간 실무협의와 3차례의 '책임준공 개선 TF' 회의를 통해 마련한 책임준공 개선방안은 금융업권별 모범 규준 개정 등을 통해 올 4월 중 시행할 예정이다.

한편, 금융당국은 이날 "PF대출 연체율의 하락·안정세, 신규 PF 자금공급 증가, 정리·재구조화 상황 등을 감안시 예측 가능하고 관리 가능한 범위 내에서 부동산 PF 연착륙이 이루어지고 있다"면서 "신속한 재구조화·정리를 통해 유의(C)·부실우려(D) 여신이 감소하면서 금융회사의 건전성 지표와 손실흡수능력이 개선되는 등 연착륙을 위한 노력의 성과가 가시화됐다"고 평가했다.

또 "금년 상반기 중 신속한 정리·재구조화 이행을 독려하기 위해 플랫폼 공개 매물정보를 확대하고 건설유관단체 등의 수요를 반영해 맞춤형 매각설명회를 추가로 개최하는 한편, 정리가 미흡한 금융회사에 대하여 현장점검을 실시하고 중·대형 사업장의 경우 사업장별 관리를 강화하는 등 다각적 노력을 기울이고 있다"고 말했다.

당국은 "재구조화·정리를 완료한 여신 6조5000원(2024년12월말 기준) 중 주거 사업장 여신은 3조7000억원으로 향후 약 4만7000호의 주택공급 촉진 효과가 기대되며, 잔여 사업장의 정리 등이 원활히 진행될 경우 추가로 약 9만2000호의 주택공급 촉진에 기여할 것"이라고 전망했다. 

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