2022~2023년 인허가 물량 줄어든 영향
공급 부족 장기화 우려
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 내년 수도권 아파트 입주물량이 10년 만의 최저치를 기록할 전망이다. 그동안 15만 가구 선에서 움직였던 신규 입주 물량이 크게 줄어들면서 공급 부족 우려가 고개를 들고 있다.
25일 부동산 정보업체 '부동산R114'에 따르면 내년 수도권에는 올해(11만3465가구) 대비 38.6% 줄어든 6만9642가구의 아파트가 입주할 예정이다.
연간 입주예정 물량이 10만 가구 밑으로 떨어진 것은 2015년(9만2640가구) 이후 10년 만의 일이다. 2015~2024년 수도권 연평균 입주 물량은 14만4977가구였다. 내년부터 사실상 반토막 나는 셈이다.
지역별 감소율은 ▲서울 75.2%(3만1300가구→7768가구) ▲경기 20.7%(6만1838가구→4만9035가구) ▲인천 36.8%(2만327가구→1만2839가구)로 조사됐다.
업계에선 인허가 물량 감소의 후폭풍이 당분간 지속될 것이란 예측을 내놓고 있다. 국토교통부에 따르면 2022∼2023년 수도권 아파트 평균 인허가 물량이 과거 10년 평균(28만7110가구)의 68.6% 수준인 19만7192가구에 그쳐서다.
인허가와 입주 사이에는 통상 3~4년의 시차가 있음을 고려하면 올해부터 본격적인 공급 감소세가 시작됐다는 분석이 나온다. 지난해 수도권 인허가 물량은 21만2776가구로 전년(18만2266가구) 대비 16%가량 증가한 만큼 2027년이 돼야 입주 물량이 늘어날 것이란 의견이 지배적이다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "올 하반기(공고문 상 입주예정월 기준)부터는 후취담보를 조건으로 한 수도권 신축 분양 미등기 아파트에 대한 기금 대출이 제한되면서 입주를 앞둔 이들의 고민이 더욱 커질 것으로 보인다"고 말했다.
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