전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

아파트 매물 늘었지만 공급부족 여전…내년 전셋값 상승 지속된다

기사입력 : 2024년12월31일 06:30

최종수정 : 2024년12월31일 06:30

서울 아파트 전세 매물 3만 484가구…8월부터 쌓이고 있어
서울 아파트 전셋값 보합 전환됐지만 내년 입주·분양 물량↓
"전셋값 상승 가능성 높아"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 내년 상반기에도 아파트 전세가격 상승이 지속될 것이란 전망이 나온다. 12월 들어 서울 아파트 전셋값 상승폭이 줄었고 입주 예정 단지를 중심으로 매물이 늘었지만 늘어난 매물이 일부 지역에 국한된데다 공급부족 현상이 지속되고 있어서다.

내년 상반기까지 부동산 시장 관망세가 지속될 것으로 예상되는 가운데 매매수요가 전세 수요로 전환하면서 전셋가를 끌어올릴 수 있다는 가능성도 제기된다.

31일 부동산업계에 따르면 내년 전국 아파트 입주물량이 크게 줄어드는 가운데 분양 물량도 감소하면서 전세시장 가격 상승 부담이 커질수 있다는 전망이 나온다.

이달 들어 서울 전셋값 상승폭이 줄었고 입주 예정 단지를 중심으로 매물이 늘었지만 전세가격 상승이 지속될 것이란 전망이 나온다. 서울 영등포구 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지의 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 서울 아파트 전세 매물 3만 484가구…8월부터 쌓이고 있어

올해 하반기 서울 입주 예정 단지를 중심으로 매물이 늘어나면서 전세시장에 대한 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

서울 아파트 전세 매물은 이날 기준 3만 484가구로 집계됐다. 지난 8월(2만6815가구)보다 4000가구 가량 많은 수치다. 전세 매물은 8월부터 꾸준히 쌓이고 있는 추세다.

자치구별로 보면 동대문이 가장 많이 늘었다. 동대문구의 매물 수는 이날 기준 1591가구로 지난 8월초와 비교해 3배 이상 늘었다. 지난 8월 동대문구의 전세 매물은 512건이었다. 같은기간 관악구가 379건에서 783건으로, 성동구가 831건에서 1535건으로 많이 늘었다.

신축 아파트 입주를 앞두고 전세 매물이 쏟아진 것이다. 내년 1월 입주하는 동대문구 이문동 '래미안 라그란데'의 전세 매물은 지난 8월24일 처음 나왔다. 74가구가 나오기 시작해 이달 875가구까지 쌓였다. 동대문구 이문동 아파트 전세 매물의 95.7% 수준이다.

성동구 역시 내년 1월 '서울숲 아이파크 리버포레 1차'가 입주한다. 지난 9월26일 처음으로 전세 매물이 등록됐고 당시 7가구 였던 전세 매물은 이달 321가구까지 증가했다.

강동구 역시 전세 매물이 대폭 늘었다. 강동구는 지난달부터 내년 3월까지 입주하는 둔촌동 '올림픽파크 포레온'에서 전세 매물이 쏟아져 나왔다. 지난 8월 기준 이 단지의 전세 매물은 2268가구였는데 이달 2780가구로 늘었다. 단지 기준으로 보면 가장 많은 전세 매물을 보유하고 있다.

매물이 쌓이면서 전세가 상승폭도 줄어들고 있다. 서울 아파트 전세가격은 지난해 5월 넷째 주부터 82주간 상승세를 보이다 이달 셋째 주(16일 기준) 보합(0.00%) 전환됐다. 자치구별로 보면 동대문구는 이달 넷째주 기준 0.07% 내렸고 성동구 역시 0.06% 하락했다. 강동구 역시 0.03% 하락해 상대적으로 하락세가 두드러졌다.

◆ 서울 아파트 전셋값 보합 전환됐지만 내년 입주·분양 물량↓…전셋값 상승 가능성 높아

1년6개월간 상승세를 이어오던 서울 아파트 전셋값은 최근 보합 전환했지만 내년에도 상승세는 이어질 것으로 보인다.

내년 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 33% 가량 늘어나지만 경기·인천의 입주물량이 줄어들면서 수도권 전셋값 상승 압력이 커질 수 있기 때문이다.

내년 전국 아파트 입주예정 물량은 총 26만3330가구로 2024년 36만4058가구 대비 10만 가구 이상의 물량 감소가 예상된다. 서울 입주물량은 올해 대비 4462가구 증가한 3만2339가구이지만 경기도 입주물량은 올해 11만6941가구에서 내년 7만405가구로 4만6000여가구가 줄어든다. 인천 역시 올해보다 7102가구 적은 2만2638가구가 입주할 예정이다.

또 예년에 비해 공급이 부족한 점 역시 전세가를 밀어올리는 요인으로 작용할 것으로 전망된다. 부동산R114에 따르면 내년 분양물량은 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구로 집계됐다. 이는 조사 이래 가장 저조했던 2010년(17만2670가구)의 최저치에도 미치지 못하는 수준이다.

특히 내년 상반기까지 부동산 시장 관망세가 지속될 것으로 예상되는 가운데 매매수요가 전세 수요로 전환하면서 전셋가를 끌어올릴 가능성도 존재한다.

업계 관계자는 "내년 입주 물량이 1분기에 몰려있는데다 하반기부터 공급 부족에 따라 전세가가 다시 오를 수 있다"면서 "분양물량도 줄어드는 만큼 매매수요의 관망세가 지속되는 가운데 일부 수요가 전세수요로 전환하면서 전세가를 밀어올릴 가능성이 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이화영, 대법서 징역 7년8개월 확정 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 대법원 2부(주심 박영재 대법관)는 5일 오전 특정범죄가중처벌등에관한법률위반(뇌물) 등 혐의로 재판에 넘겨진 이 전 부지사에게 징역 7년 8개월을 선고한 원심을 확정했다. 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 사진은 이 전 지사가 지난해 10월 2일 오전 서울 여의도 국회 법제사법위원회에서 열린 박상용 수원지검 부부장검사에 대한 탄핵소추 사건 조사 관련 청문회에서 정청래 법사위원장 질의에 답변하는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 이 전 부지사는 이재명 대통령이 경기지사이던 2019년, 쌍방울로 하여금 도지사 방북 비용 300만 달러와 북한 스마트팜 사업 비용 500만 달러 등 총 800만 달러를 북한 측에 보내도록 한 혐의로 기소됐다. 경기도 평화부지사, 경기도 산하기관인 킨텍스 대표로 재직 중 쌍방울로부터 법인카드와 차량 등 3억3400여만 원의 정치자금을 제공받은 혐의도 받았다. 검찰은 이중 2억5900여만 원에 대해 뇌물 혐의를 적용했다. 1심은 이 전 부지사의 혐의 대부분을 유죄로 판단해 정치자금법 위반 징역 1년 6개월, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 징역 8년을 합해 총 징역 9년 6개월을 선고했다. 1심 재판부는 쌍방울이 경기도 스마트팜 사업비(500만 달러)와 당시 경기지사였던 이 대통령의 방북비용(300만 달러)을 대납하려 했다는 검찰 측 판단을 모두 받아들였다. 다만 검찰이 공소사실에 적시한 총 800만 달러 중 394만 달러만 해외로 밀반출된 불법 자금으로 인정했다. 2심은 1심 판결을 파기하고, 징역 7년 8개월 및 벌금 2억5000만원, 추징 3억2595만 원으로 감형했다. 구체적으로 정치자금법 위반 혐의에 대해서는 징역 8개월을, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 혐의에 대해서는 징역 7년을 각각 주문했다. 1심 형량과 비교해 1년 10개월이 감형됐다. 2신 재판부는 1심과 마찬가지로 검찰이 기소한 대북송금 800만 달러 가운데 394만 달러만 북한 측에 밀반출됐다며 유죄로 판단했다. 특히 이 중 200만 달러는 김 전 회장이 이재명 당시 경기지사의 방북비용으로 대납한 것이라고 봤다. 다만 "뇌물죄, 정치자금법 위반죄 범행 후 공무원 또는 정치인으로서 부정한 행위까지 나아가지는 않은 점, 스마트팜은 인도적 지원 사업이었고 남북간 평화조성을 위한 남북교류협력사업의 추진이라는 정책적 목적도 있는 점, 김성태가 쌍방울그룹의 대북사업 추진 등 이익을 도모한 사정도 있고 피고인이 김성태에게 비용 대납을 강요한 사정은 없는 점 등을 유리한 양형으로 고려했다"고 감형 이유를 설명했다. 검찰과 이 전 부지사 측 모두 판결에 불복해 상고했으나 대법원은 양 측의 주장을 모두 받아들이지 않았다. 대법원은 "원심의 유죄 부분 판단에 필요한 심리를 다하지 않은 채 논리와 경험의 법칙을 위반해 자유심증주의 한계를 벗어나거나 검사의 사전면담 등이 이루어진 증인의 법정진술의 신빙성 판단, 유죄의 인정에 필요한 증명의 정도, 뇌물수수죄에서 직무관련성, 대가성, 뇌물귀속 주체와 고의, 정치자금 부정수수죄에서 정치자금과 고의 등에 관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다"고 판시했다. hong90@newspim.com 2025-06-05 10:45
사진
외교부 장관 김현종·조현 거론 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자= 인수위원회 없이 출범하는 새 정부는 민생 회복과 함께 대미 관세 협상 등 외교·안보 문제도 시급하다. 미국 법원에서 도널드 트럼프 대통령이 주요국을 대상으로 부과한 상호관세 효력을 정지시켰지만 여전히 통상 환경의 불확실성이 가신 것은 아니다. 지난 4일 당선된 이재명 대통령은 "국익 중심의 실용 외교" 강조해왔다. 민주당 공약집을 보면 통상환경의 변화와 경제안보 중요성에 대응하기 위해 주요 20개국(G20)·주요 7개국(G7) 등의 적극 참여를 통해 글로벌 현안 적극 대응하고 2025 경주 APEC 성공적 개최를 위한 외교역량을 강화할 것을 약속했다. 신남방·신북방 정책을 계승 발전해 글로벌 사우스와 권역별 협력을 심화하고 핵심소재·연료광물의 공급망(GVC) 안정화를 위한 통상협력 강화도 약속했다. (왼쪽부터) 김현종 더불어민주당 선대위 외교안보특보, 위성락 민주당 의원, 조현 선대위 국익중심실용외교위 공동위원장, 안규백 의원. [사진=뉴스핌DB] 북핵 대응으로는 한국형 탄도미사일 성능과 한국형미사일방어체계(KAMD)를 고도화를 내세웠다. 핵무장이나 핵잠재력 확보에 대해서는 언급하지 않았다. '북핵 대응의 기본 원칙은 한·미 확장억제 강화'라는 기존의 기조를 이어갈 것으로 예상된다. 국방 분야에서는 국방 문민화를 비롯해 군 정보기관 개혁, 육·해·공군 참모총장 인사청문회 도입 등을 내세웠다. 이 대통령은 취임 첫날 국가안보실장에 위성락 민주당 의원을 임명했다. 주러시아 대사를 지낸 외교관 출신인 위 의원은 '이재명 후보 외교안보보좌관'으로 임명돼 활동했다. 이번 대선에서는 민주당 선대위 산하 '동북아평화협력위원회' 좌장을 맡았다. 외교부 장관 후보군으로는 조현 전 외교부 1차관과 김현종 전 청와대 국가안보실 2차장이 언급된다. 조 전 차관은 선대위에서 국익중심실용외교위원회 상임공동위원장을 맡았다. 위 의원과 외무고시 13기 동기로 유엔대사, 외교부 다자외교조정관, 외교부 국제기구국장 등을 역임했다. 김 전 차장은 대선 기간에도 '이재명 후보 외교안보보좌관' 자격으로 백악관 고위 당국자들과 만나 한미동맹과 한미일 3국 협력을 강화해야 한다는 이 후보의 입장을 전달하기도 했다. 국방부 장관 자리에는 군 출신이 아닌 5선의 안규백 민주당 의원이 유력하다. 이 대통령은 후보 때부터 군에 대한 '문민 통제'를 강조해 왔다. heyjin@newspim.com 2025-06-05 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동