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"삼성전자 약발 끝나나" 평택 아파트 분양권 '마이너스피' 봇물

기사입력 : 2024년11월11일 17:30

최종수정 : 2024년11월11일 17:30

삼성전자 위기론 확산에 투자심리 불안
아파트 과잉공급, 거래부진 등도 악영향
마이너스피 2천만원 기본...경기둔화에 추가 하락 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 삼성전자에 위기론이 확산되면서 반도체 공장인 평택캠퍼스가 조성된 경기도 평택 일대 주택시장도 가라앉고 있다. 수천만원 올랐던 아파트 분양권 프리미엄(p)이 최근에는 잇달아 마이너스로 전환되고 있다.

평택 주택시장은 삼성전자의 반도체 공장 확장에 따른 기대감이 반영되며 경기 남부지역에서 가장 주목받는 지역으로 떠올랐다. 그러나 삼성전자가 고대역폭메모리(HBM), 파운드리 부문 등에서 경쟁력을 확보하지 못하면서 평택캠퍼스 일대 주택시장도 활기를 잃고 있다. 공장 일부의 가동이 중단된 이어 인력 감축 분위기까지 확산되면서 실수요자도 관망세로 돌아선 상태다.

11일 부동산업계에 따르면 평택지역에 주택 매수세가 감소하면서 2000만원 안팎 마이너스 프리미엄이 붙은 아파트의 분양권이 시장에 나오고 있다.

내년 8월 입주 예정인 '평택화양 휴먼빌 퍼스트시티'(1468가구)의 전용 84㎡ 분양권 매물이 4억8000만원 수준이다. 이 금액은 분양가 대비 최대 2000만원 하락한 가격이다. 평택화양 도시개발구역 내 입지로 주거환경이 쾌적하고 막힘없는 조망이 가능한 장점이 있으나 매수세가 붙지 않고 있다. 전체 가구의 절반인 760가구가 시장에 쏟아지면서 프리미엄이 붙은 매물도 점차 사라지고 있다.

삼성전자 평택캠퍼스 일대 전경. [사진=삼성전자]

오는 2027년 2월 입주 예정인 '지제역 반도체 밸리 해링턴플레이스'(1209가구) 전용 84㎡는 매도물량이 분양가 대비 1000만원 빠진 4억9000만원 수준이다. 로열층으로 분류되는 20층 이상 매물도 마이너스 프리미엄이 붙어 거래 대기 중이다. 

삼성전자 평택캠퍼스가 자동차로 1.4km 거리에 불과해 준공 이후 직장인 수요가 상당히 몰릴 것으로 기대됐다. 하지만 최근 매수세가 감소하며 거래가 끊기자 금전적 손해를 보더라도 빨리 처분하려는 분위기가 확산하고 있다.

동쪽으로 이천시, 서쪽은 평택시, 북쪽은 용인시와 접한 경기도 안성도 상황이 다르지 않다. 안성 'e편한세상 안성 그랑루체'(1370가구)는 마이너스 프리미엄이 최대 2000만원 붙었다. 지난 7월 입주를 시작한 '안성 공도 센트럴카운티 에듀파크'도 1000만~2000만원 마이너스피가 형성됐다. 북측에 공도기업단지가 있고 서측으로 13km 거리에 삼성전자 평택캠퍼스 공장이 있으나 분양권 약세를 피하지 못했다.

이들 지역의 아파트값 약세는 삼성전자 수혜가 약화됐기 때문으로 해석된다. 삼성전자는 주력 사업인 반도체가 흔들리면서 대내외적으로 '위기론'이 제기되고 있다. 반도체, 휴대폰, 가전 등 여러 사업부문에서 '2등 기업'이라는 이미지가 굳어지고 있다. 휴대폰 사업은 점유율을 높이는 화웨이 등 중국기업 공세에 시달리고 있다. HBM은 SK하이닉스에, 파운드리는 TSMC에 경쟁력이 뒤처지고 있다.

이런 영향으로 삼성전자 파운드리 생산을 담당하는 평택 P2와 P3 라인의 설비 가동이 일부 중단됐다. 삼성전자가 각각 30조원 이상을 투입해 증설한 시설로, 수주 부진이 이어지면서 가동률 조절에 들어간 것으로 해석된다. 신규로 짓던 P4 라인도 건설 일정이 미뤄졌다. 인력도 감원에 들어갔다. 외신에 따르면 삼성전자는 최근 동남아시아와 호주, 뉴질랜드에서 해당 지역 인력의 약 10%를 감원했다. 연말 임원인사 발표와 함께 국내 인력도 일부 감축할 것으로 알려졌다.

아파트 공급과잉도 집값 약세에 영향을 미쳤다. 부동산114에 따르면 평택시 내 연간 입주 적정 수요는 3000가구 안팎이다. 이에 반해 올해 4007가구를 시작으로 2025년 1만 280가구, 2026년 7581가구, 2027년 8185가구 등 3년간 약 3만 여 가구의 입주가 예정돼 있다. 수요보다 공급이 많으면 일반적으로 집값 상승이 쉽지 않다.

지제역 부근 A공인중개소 대표는 "최근 평택 일대 주택시장 약세가 전부 삼성전자의 위기론 때문이라고 단정할 수 없지만, 매수 결정에 상당한 부정적인 영향을 미치는 것은 사실"이라며 "이 일대에 반도체 관련 기업의 근로자만 7만여 명에 달하는데 삼성전자가 더 위축되면 평택뿐 아니라 안성, 오산, 동탄 등으로 영향이 확대될 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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尹 탄핵안 "기각" 47.1% vs "인용" 46.7% [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 윤석열 대통령에 대한 탄핵소추안이 가결된 지 39일 만에 헌법재판소가 탄핵안을 기각해야 한다는 여론과 인용해야 한다는 여론이 팽팽했다. 이는 보수층의 결집과 고위공직자범죄수사처(공수처) 수사와 이재명 더불어민주당 대표에 대한 비호감 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 1월 20~21일 양일간 전국 만 18세 이상 남녀 1012명을 대상으로 진행한 ARS(자동응답시스템) 조사에서 "비상계엄 선포와 내란 혐의 등을 이유로 윤 대통령을 탄핵소추한 국회 측이 탄핵소추안에서 형법상 내란죄를 배제했는데 헌법재판소가 대통령의 탄핵소추안에 대해 어떤 결론을 내야 한다고 생각하십니까?"라는 질문에 응답자 47.1%는 '기각해야 한다'고 답했다. '인용해야 한다'고 답한 사람은 46.7%, '잘모름'은 6.2%였다. 성별로 보면 남성은 ▲인용해야 한다 44.6% ▲기각해야 한다 50.4% ▲잘모름 5.0% 등이다. 여성은 ▲인용해야 한다 48.8% ▲기각해야 한다 43.8% ▲잘모름 7.4% 등이다. 연령별로 보면 인용해야 한다는 응답은 ▲50대 58.4% ▲40대 56.0% ▲만18~29세 48.5% ▲30대 43.2% ▲60대 42.6% ▲70대 이상 27.1% 순이다. 기각해야 한다는 응답은 ▲30대 54.8% ▲70대 이상 52.5% ▲60대 51.7% ▲만18~29세 49.6% ▲50대 39.3% ▲40대 37.6% 순이다. 지역별로는 광주·전남·전북에서 인용해야 한다는 응답(62.4%)이 가장 높았다. 이어 ▲강원·제주 57.2% ▲경기·인천 48.2% ▲서울 46.3% ▲부산·울산·경남 40.6% ▲대구·경북 40.2% ▲대전·충청·세종 39.5% 등이 뒤를 이었다. 기각해야 한다는 응답은 대전·충청·세종(55.5%)이 가장 높았다. 이어 ▲대구·경북 50.8% ▲부산·울산·경남 49.6% ▲경기·인천 48.4% ▲서울 47.5% ▲강원·제주 31.9% ▲광주·전남·전북 31.3% 순이다. 지지 정당별로 보면 인용해야 한다는 응답은 ▲조국혁신당 지지자 87.6% ▲더불어민주당 지지자 87.4% ▲지지정당 없음 63.5% ▲개혁신당 47.8% ▲기타정당 46.5% ▲진보당 33.9% ▲국민의힘 9.3% ▲잘모름 0% 순이다. 기각해야 한다는 응답은 ▲국민의힘 85.0% ▲개혁신당 36.9% ▲기타정당 36.7% ▲지지정당 없음 26.6% ▲진보당 19.4% ▲더불어민주당 7.8% ▲조국혁신당 5.3% ▲잘모름 0% 순이다. 김대은 미디어리서치 대표는 "조사결과를 보면 윤 대통령에 대한 탄핵소추안 '기각'이 '인용'보다 한계허용 오차범위 내에서 높게 응답이 나왔다"며 "다만 '기각해야 한다'와 '인용해야 한다'는 답변이 팽팽한 것은 정부·여당과 야당 간의 대립이 극심한 상황에서 발생했기 때문에 탄핵 결정 시 국론 분열 가능성이 더욱 크다고 볼 수 있다"고 분석했다. 이어 "헌법재판소는 이런 정치적 영향과 파급효과를 종합적으로 고려해 탄핵 심판의 최종 결론을 내려야 한다"며 "단순히 법적 기준만이 아니라 국가와 국민에 미칠 수 있는 정치적 영향까지 균형 있게 검토해야 한다"고 했다. 정치 전문가들은 이같은 흐름을 '보수 지지층의 과표집'으로 보고 있다. 이종훈 정치평론가는 뉴스핌과의 통화에서 "조기 대선이 다가오면서 극우 성향을 중심으로 '이재명은 안 된다'는 심리가 뭉치고, 이들이 여론조사에도 적극적으로 응하는 것으로 보인다"며 "이런 상황에서 진보층도 나름대로 뭉쳐있다 보니 '윤석열 대 이재명' 양당 구도가 형성되고 있다"고 설명했다. 박상병 정치평론가도 "지금 여론조사 응답자 중의 다수는 보수층으로 보인다. 스스로 보수라고 생각하는 의견들이 의도치 않게 과표집 되면서 윤 대통령 쪽으로 표가 몰리는 상황"이라고 했다. 이어 "중도층에서도 공수처 수사와 이재명에 대한 비호감도가 높은 사람들이 국민의힘을 전략적으로 선택하는 것"이라고 부연했다. 이번 조사는 무선 RDD(무작위전화걸기) 활용 ARS를 통해 진행됐다. 성별, 연령별, 지역별 인구비례할당 후 무작위 추출 방식으로 표집했으며, 2024년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성·연령대·지역별 가중치를 부여했다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 7.8%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. allpass@newspim.com 2025-01-22 11:00
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