[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택담보대출(주담대)이 역대 최대치로 치솟은 가운데 수도권과 지방 간 주택시장 양극화가 당분간 계속될 것이라는 전망이 나왔다.

대한건설정책연구원(건정연)이 2일 발간한 '지표로 보는 건설시장과 이슈'에 따르면 예금취급기관의 주택담보대출이 1041조원(주택금융공사 및 주택도시기금의 주택담보대출 포함)을 기록했다.

올해 들어 가장 많은 금액이다. 주담대 금리가 하락한 데다 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행이 9월로 2달 연기됨에 따라 대출 '막차 수요'가 증가한 데 따른 것으로 분석됐다.

서울시내 아파트 모습 [사진=뉴스핌 DB]

주택시장에서는 수도권과 비수도권 간 양극화 현상이 심해지고 있다.

지난 7월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 수도권 0.5%, 서울 1.2% 각각 상승했지만, 지방은 0.2% 하락했다.

같은 달 주택 매매 건수는 전월 대비 약 22.5% 증가했는데, 이 중 수도권 주택거래가 전체 주택거래의 55.2%를 차지했다.

주택 매매에서 수도권이 차지하는 비중은 올해 1월 40.9%에서 꾸준히 확대되는 추세다.

미분양주택은 7월 기준 7만1822가구로 전월 대비 줄었다. 다만 전체 미분양주택 중 지방의 비중이 80.5%에 달했다.

건정연은 "수도권을 중심으로 수요가 쏠리는 현상이 4분기에도 지속될 것으로 전망된다"며 "지방의 경우 수요 여건이 단기간 호전되지 않을 것으로 보여 미분양 위험이 지속될 가능성이 크다"고 설명했다.

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