"제도 개편 전 막차 타자"…동탄·다산 등서 '줍줍' 치열한 경쟁 예고

기사입력 : 2024년09월22일 06:30

최종수정 : 2024년09월22일 06:30

이달 중 '동탄·다산 신도시' 무순위 청약, 높은 경쟁률 예상
정부 제도 개편 검토…"수요 더 몰려 경쟁 치열할 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 집값 상승이 지속되고 있는 가운데 수도권 신도시에서 '줍줍(무순위 청약) 물량이 나오면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 수년 전 분양 당시 책정된 공급가로 청약이 진행돼 당첨 즉시 수억원의 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.

특히 무순위 청약의 과도한 열풍으로 수백만명의 수요가 몰리는 등 과열 양상이 나타나면서 정부가 제도 개편을 검토하고 있는 만큼 기회를 잡기 위한 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

22일 부동산업계에 따르면 경기 동탄과 다산 등 신도시에서 예정된 무순위 청약 역시 높은 경쟁률을 기록할 것이란 전망이 나온다.

집값 상승이 지속되고 있는 가운데 수도권 신도시에서 '줍줍(무순위 청약) 물량이 나오면서 수요자들의 관심이 커지고 있다. 서울시내 아파트 모습 [사진=뉴스핌 DB]

◆ 이달 중 '동탄·다산 신도시' 무순위 청약, 높은 경쟁률 예상

청약홈에 따르면 오는 25일 화성시 오산동 '동탄역 예미지 시그너스' 신혼부부 특공 계약취소주택 1가구에 대한 청약자를 모집한다. 지하 4층~지상 47층, 3개동, 498가구 규모로 지어진 주상복합 아파트로 지난 2021년 입주한 올해로 4년차인 아파트다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선과 수서발고속열차(SRT)가 지나는 동탄역 1번 출구까지 도보 5분이면 도착하는 초역세권 단지다.

분양가는 지난 2018년 최초 분양이 진행됐던 가격 그대로다. 전용 84㎡ A타입으로 분양가는 4억5560만원이다. 발코니 확장비 1390만원을 포함해도 4억6950만원 수준이다. 지난달 같은 단지의 전용 84㎡가 11억9500만원에 거래된 점을 감안하면 6억~7억원 가량 시세차익을 기대할 수 있다.

최초 분양 당시 당첨자 발표일인 2018년 4월 이후 3년이 지나 전매 제한이 없고 거주 의무 기간도 없어 당첨된다면 바로 매도가 가능하다. 다만 신혼부부 특별공급 물량인만큼 화성에 거주하는 무주택자면서 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부만 신청이 가능하다.

다산신도시에서도 이달 무순위 청약이 진행된다. 남양주시 다산지금 B4블록에 들어선 '다산금강펜테리움 리버테라스1차'는 이달 24일 계약 취소 주택 1가구에 대한 무순위 청약에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 30층, 8개 동, 총 944가구 규모로 2018년 12월 입주해 올해로 7년차인 준신축급 아파트다.

역시 분양가가 저렴하다. 전용 84㎡ 타입으로 8년 전 최초 공급 당시 책정된 4억 500만원이다. 발코니 확장비 1260만원을 더해도 4억1760만원이다. 이달 들어 같은 단지 전용 84㎡가 8억3200만원에 손바뀜된 점을 감안하면 최소 4억원 이상 차익을 얻을 수 있다. 전매제한, 실거주의무는 없고 현재 남양주에 거주하는 신혼부부라면 신청 가능하다.

◆ 정부 제도 개편 검토…"수요 더 몰려 경쟁 치열할 것"

무순위 청약 물량은 최초 분양 당시 책정된 가격으로 공급되기 때문에 당첨시 수억원의 시세차익을 기대할 수 있어 인파가 몰릴 것으로 예상된다. 특히 올해 들어 집값이 상승세로 전환되면서 얻을 수 있는 차익이 늘어나면서 수요자들이 대거 몰렸다.

실제로 무순위 청약이 이뤄졌던 동탄역 롯데캐슬, 디에이치 퍼스티어 아이파크, DMC자이 더 포레리버뷰 등은 수천~수만대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

앞서 지난 7월 경기도 화성 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡ 1가구 무순위 청약에는 294만4780명이 몰리면서 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 특히 같은 날 서울 서초구 '래미안 원펜타스' 청약 접수가 겹쳐 청약홈이 마비되면서 무순위 청약 접수 기간이 하루 더 연장되기까지 했다.

올해 2월 서울 강남구 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 무순위 청약 3가구 모집에는 101만 3456명이 몰려 33만7818대 1, 경기도 하남 '감일 푸르지오 마크베르' 무순위 청약 2가구 모집에는 57만7500명이 몰려 28만8750대 1의 경쟁률을 보였다.

특히 무순위 청약의 과도한 열풍으로 과열 양상이 나타나면서 정부가 제도 개편을 검토하기로 한 만큼 이번 무순위 청약 역시 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다. 무순위 청약이 '무주택자의 주거 안정'이라는 청약 제도의 취지에 맞지 않는다는 논란이 불거지면서 지난해 무순위 청약 요건을 완화하기 이전 기준에 맞춰 무주택자·지역 거주자 제한을 다시 적용하는 방안을 검토할 것으로 보인다.

업계 관계자는 "정부가 무순위 청약 제도 부작용을 잡기 위해 검토에 들어간 만큼 수요자들 입장에선 시간이 없다고 느낄 수 있다"면서 "제도 개편 이전 수요자들이 몰리면서 경쟁률이 치열해질 수 있다"고 말했다.

그러면서 "집값이 최근 크게 오르면서 무순위 청약을 통해 얻을 수 있는 시세차익 역시 크게 늘어났다"면서 "실수요자들이 기회를 박탈당하는 등 당초 제도의 취지와 어긋나면서 최소한의 자격 기준이 보완될 필요성이 있다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20