′개포주공5단지′서 발 뺀 포스코이앤씨, 여의도한양·노량진1도 재검토하나

기사입력 : 2024년03월05일 16:29

최종수정 : 2024년03월05일 19:50

대우건설과 맞대결 예고되던 '개포주공5단지' 입찰 불참
대표이사 교체 후 수익성 위주 사업전략 일환 평가

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = '재정비사업 강자'를 선언했던 포스코이앤씨가 서울 강남구 '개포주공5단지' 재건축 시공사 입찰에 발을 빼면서 대표이사 교체 이후 수주 방향성이 변화할지 주목된다.

개포주공5단지는 포스코이앤씨와 대우건설의 치열한 수주 경쟁이 예고된 사업장이다. 업계에서는 입찰에 앞두고 포스코이앤씨 사장이 교체되면서 수익성 위주로 수주 전략을 재검토한 게 영향을 미쳤다고 보고 있다.

5일 정비사업에 따르면 '개포주공5단지' 조합이 요구한 시공사 '입찰참여 확약서' 제출 요구에 대우건설만 참여했다. 애초 참여 의사를 밝혔던 포스코이앤씨는 요구서를 제출하지 않았다.

조합은 입찰참여 확약서를 제출한 건설사가 2개 이상이면 오는 4월 5일까지 입찰을 진행할 예정이었다, 하지만 1개사만 제출함에 따라 입찰 재공고에 나설 방침이다.

개포주공5단지는 올해 상반기 강남권 재건축 중 최대어로 꼽힌다. 개포동 187번지 일대 구역면적 5만6173㎡에 지하 4층∼지상 35층 아파트 14개동 1279가구(공공임대 145가구 포함)와 부대복리시설 등을 건립하는 사업이다. 공사비는 3.3㎡(평)당 840만원 수준으로 총 6970억원 규모다.

업계에선 포스코이앤씨의 사업 전략이 재검토되고 있다는 평가가 나온다. 지난 21일 포스코그룹이 계열사 사장단 인사를 단행하며 포스코이앤씨의 새로운 수장으로 전중선 전 포스코홀딩스 대표이사를 선임했다.

'재무통'으로 분류되는 전중선 사장이 선임되면서 포스코이앤씨가 수익성 위주로 신규 사업을 펼쳐 나갈 것으로 관측된다. 건설 원자잿값 상승, 금리인상, 건설업황 부진이 겹치며 연간 영업이익이 전년대비 30% 넘게 줄어든 상태다. 매출 증가에도 영업이익이 주춤한 경영 상태를 개선해야 한다는 그룹 내 의지가 전중선 신임 사장의 선임 배경으로 꼽힌다. 공격적인 수주 확대보다는 고수익 체제 전환, 신사업 확대 등의 사업 전략을 펼칠 것으로 보인다.

재건축, 재개발 등 정비사업은 건설사의 사업부문 중 불확실성이 큰 분야다. 매출 원가율이 높아 수익성이 좋지 않고 공사비를 증액하는 과정에서 조합과의 마찰도 적지 않다.

포스코이앤씨는 그동안 정비사업에서 저가 수주를 펼치고 있는 게 아니냐는 지적을 받았다. 경쟁사 대비 낮은 공사비를 제시함으로써 적정 이익을 취하기 쉽지 않다는 평가를 받고 있어서다. 부산 '촉진2-1구역'에선 3.3㎡당 공사비를 경쟁사 969만원보다 77만원 저렴한 891만원을 제시했다. 지난해 12월 수주한 경기도 안산주공6단지 재건축은 대우건설이 제시한 600만원대보다 낮은 500만원대를 제안했다.

포스코이앤씨가 현대건설과 수주전을 예고한 서울 여의도 한양아파트 모습. [사진=이동훈기자]

이에 시공사 입찰참여를 예고한 여의도 '한양'과 동작구 '노량진1구역'에 기존대로 사업 전략을 유지할지도 지켜볼 부분이다.

한양 재건축은 현대건설과의 맞대결을 예고한 상태다. 서울시 영등포구 여의도동 일대에 기존 588가구를 허물고 최고 56층, 5개동, 아파트 956가구와 오피스텔 210실 규모의 단지를 재건축하는 사업이다. 공사비는 경쟁사 입찰액보다 720억원 낮은 금액을 제시했으며 ▲사업비 1조원 책임조달 ▲분양수입금으로 사업비 대출 우선상환 ▲물가상승에 따른 공사비 변동 없음(입찰마감 후 12개월까지) ▲분양수익금 내 기성불(공사비 지급방식) 등을 약속했다.

지난달에는 노량진뉴타운 내 최대어로 꼽히는 노량진1구역에 '오티에르'를 앞세워 단독 입찰했다. 노량진1구역은 지하 4층~지상 33층, 28개 동, 공동주택 2992가구로 재개발된다. 총공사비가 1조 900억원에 달한다. 조합이 내세운 조건이 까다로워 대형 건설사들이 대거 불참했다는 평가가 많다. 조합은 이번 시공사 선정 입찰에서 3.3㎡당 공사비 730만원 이하를 제시했다. 조합 유이자 사업비와 공사비 5대 5 상환, 조합원 분담금 입주시 90% 납부, 공사비 물가인상 1년 유예 등도 요구했다.

정비사업 관계자는 "포스코이앤씨가 경쟁사 대비 저렴한 공사비를 기반으로 정비사업 수주를 확대했으나 경영진 교체 이후에는 사업 전략이 수정, 보완될 가능성이 크다"며 "정비사업 수주에 보수적으로 나설 경우 시공사를 찾지 못하는 사업장이 더 늘어날 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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