전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

안산주공6단지 수주 격돌...대우건설 ′사수′ vs 포스코이앤씨 ′역전′

기사입력 : 2023년12월21일 16:34

최종수정 : 2023년12월21일 16:34

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

5층 용적률 87% 단지 재건축으로 사업성 우수
주변 고잔동, 성포동 일대 재건축 선점효과 기대
대우건설, 텃밭 사수 vs 포스코이앤씨, 신지역 개척

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 악화로 건설업계가 보수적인 정비사업 수주에 나서는 상황에서 경기도 안산에서 대우건설과 포스코이앤씨가 맞대결을 펼쳐 결과가 주목된다.

용적률이 낮은 저층 아파트로 재건축 수익성을 갖춘 데다 향후 주변 단지의 정비사업이 대거 이뤄질 예정이어서 선점 효과가 기대된다. 수년전부터 재건축 수주에 관심을 보인 대우건설이 사수할지, 뒤이어 수주전에 뛰어든 포스코이앤씨가 역전을 할지 지켜볼 부분이다.

◆ 프리미엄 설계에 파격 금융조건 제시...대우건설 vs 포스코이앤씨 격돌

21일 부동산업계에 따르면 대우건설과 포스코이앤씨는 지난 4일 안산중앙주공6단지 재건축 조합에 시공제안서를 제출하고 수주 경쟁일 벌이고 있다. 단지 조합측은 오는 23일 소유자 전체회의를 통해 시공자를 선정할 예정이다.

두 회사는 애초 서울 여의도 공작아파트 시공사 선정 입찰에서 경쟁을 예고했다. 그러나 포스코이앤씨가 여의도 한양아파트의 재건축 수주에 집중하기 위해 발을 빼면서 대우건설이 수의계약으로 시공권을 따냈다. 한차례 맞대결이 무산된 수주 경쟁이 안산에서 이뤄지게 됐다.

경기도 안산 주공6단지 모습. [사진=네이버부동산 캡쳐]

대우건설은 조합원에 가구당 이주비를 최소 5억원으로 제시했다. 사업 경비, 이주비, 공사비 등 사업을 진행하는 데 필요한 비용을 전액 책임 조달한다. 주택도시보증공사(HUG) 최고 신용등급 AAA를 통해 최저 금리로 자금을 조달해 소유주의 부담을 최소화할 계획이다. 입주 뒤 2년까지 분담금 납부 유예 조건, 일반분양 옵션·보류지 매각 통한 부가수입 극대화, 골든타임분양제 등을 통해 소유자들의 편의와 이익을 극대화하는 방안을 마련했다.

또한 해외 유명 디자인 그룹인 '저디(JERDE)'사와 협업한다. 저디는 두바이 국제금융센터, 일본 도쿄 롯본기 힐스 등을 설계한 세계적인 기업이다. 안산 최초 스카이브릿지를 제안했다. 38층 높이의 파노라마뷰를 조망할 수 있는 스카이브릿지를 통해 입주민들은 중앙공원의 푸른 숲과 안산의 도심을 내려다 볼 수 있다. 단지명으로 FOREST(포레스트)에 PLATINUM(플레티넘)을 더한 합성어 '푸르지오 포레티넘'을 제안했다. 희소가치와 품격을 상징하는 플래티넘처럼 최고로 빛나는 숲세권 단지를 조성하겠다는 의미를 담았다.

포스코이앤씨는 가구당 7억2000만원 규모의 개발이익을 제안했고, 사업비 및 추가 이주비 전액을 책임 조달할 계획이다. 사업의 수익성을 높이기 위해 착공 후 17개월까지 공사비를 받지 않는다는 '공사비 유예제'를 도입한다. 사업의 수입이 발생하더라도 소유주의 사업비로 먼저 사용할 수 있어 금융비용 등이 절감되는 등 소유주의 개발 이익이 극대화된다는 게 회사측 설명이다. 단지명은 안산 최초의 '더샵' 브랜드라는 이점을 살려 '더샵 퍼스트원(THESHARP First ONE)'을 제안했다.

대안설계 기준으로 ▲대우건설이 3062억원(원안 2849억원) ▲포스코이앤씨가 2781억원(원안 2830억원)을 제시했다.

◆ 고잔동, 성포동 일대 재건축 선점효과 기대

주택경기 불안에 건설사들이 정비사업 수주에 보수적으로 나서는 가운데 경기도 안산에서 대형 건설사간 경쟁을 벌이는 이유는 이 단지의 사업성이 우수하다고 판단하고 있어서다.

준공 37년차인 안산 중앙주공6단지는 최고 5층, 용적률 87%, 590가구로 이뤄졌다. 재건축 이후 용적률 269%, 974가구로 탈바꿈한다. 저층 단지로 용적률 상향 여지가 많아 단지 가구수가 기존보다 65% 늘어난다. 일반분양 물량이 재건축 수익성에 큰 영향을 미친다. 미분양 우려가 크지 않다면 건설사 입장에서는 사업을 이끌어가기 유리한 조건이다.

향후 이 단지 주변으로 재건축 추진이 대거 이뤄질 예정으로 선점 효과를 기대할 수 있다. 준공 시기가 비슷한 단지로 고잔동 주공7·8·9단지, 성포동 성포주공4·10단지 등이 있다.

대우건설과 포스코이앤씨 모두 안산주공6단지 수주가 필요한 상황이다. 대우건설은 안산 고잔동이 텃밭 같은 지역이다. 2000년대 초 안산 푸르지오 1차를 시작으로 안산 올해 준공한 푸르지오 브리파크까지 이 지역에 총 18개 단지를 공급했다. 사실상 '푸르지오 타운'이 형성될 정도로 브랜드 인지도가 높아 재건축 사업까지 손에 쥐겠다는 계산이다.

포스코이앤씨는 주택사업이 부족했던 안산 일대에서 재건축 수주를 통해 경쟁력을 확대해 나갈 방침이다. 이 지역에는 저층 주공아파트가 많아 앞으로 정비사업이 대거 진행될 예정인 것도 매력적이다. 올해 도시정비 사업에서 4조3150억원을 수주한 포스코이앤씨는 안산주공6단지 공사를 따낼 경우 현대건설을 누르고 업계 1위에 오를 수 있다.

정비업계 관계자는 "대우건설이 수년전부터 재건축에 먼저 관심을 보였고 이 지역에서 푸르지오 브랜드 선호도가 높다는 점에서 경쟁에서 다소 앞선 상황"이라며 "다만 포스코이앤씨의 사업조건이 조합에 더 유리하다고 평가하는 주민도 적지 않아 조합원 투표가 끝나야 결과를 알 수 있을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
추경호 체포동의안 본회의 통과 [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 12.3 비상계엄 당시 국민의힘 의원들의 계엄해제 표결을 방해한 의혹을 받는 추경호 국민의힘 의원에 대한 체포동의안이 27일 여당 주도로 국회 본회의를 통과했다. 국회는 이날 본회의를 열고 '국회의원(추경호) 체포동의안'을 상정해 표결을 진행했다. 투표 결과 재석 180인 가운데 찬성 172표, 반대 4표, 기권 2표, 무 2표로 가결됐다. 불체포특권이 있는 현역 국회의원에 대한 체포동의안은 재적 의원 과반 출석에 출석 의원 과반 찬성이 가결 조건이다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 추경호 국민의힘 의원이 27일 서울 여의도 국회에서 열린 본회의에서 본인의 체포동의안에 대한 신상발언을 마치고 나서며 동료 의원들의 격려를 받고 있다. 2025.11.27 pangbin@newspim.com 국민의힘 의원들은 표결에 반발하며 표결에 참여하지 않고 본회의장에서 퇴장했다. 이들은 로텐더홀에서 정부여당 및 특검 규탄대회를 벌였다. 신동욱 국민의힘 최고위원은 규탄대회에서 "우리가 추경호"라며 "반드시 싸워서 심판해야 한다"고 말했다. 추 의원은 지난해 12월3일 윤석열 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의원총회 장소를 국회와 당사 등으로 여러 차례 바꿔 국민의힘 의원들의 계엄해제 표결 참여를 방해했다는 의혹을 받고 있다. 내란 특별검사(조은석 특검팀)은 지난 3일 추 의원에 대해 내란중요임무종사 혐의로 구속영장을 청구했다. 법무부는 이틀 뒤인 5일 국회에 체포동의요청서를 제출했으며, 13일 국회 본회의에 보고됐다. 국회가 동의함에 따라 법원은 조만간 추 의원에 대한 구속 전 피의자 심문(영장실질심사)을 실시한다. 결과에 따라 추 의원의 구속 여부가 결정된다. 추 의원은 투표 전 신상발언 기회를 얻어 특검 수사는 정치탄압이라고 주장했다. 추 의원은 "특검은 제가 언제 누구와 계엄에 공모, 가담했는지 어떠한 증거도 제시하지 못하면서 영장을 창작했다"며 "특검은 계엄 공모를 입증하지도, 표결을 방해받았다는 의원을 특정하지도 못했다"고 강조했다. right@newspim.com 2025-11-27 15:41
사진
영국계 단타, 11월에만 5조 팔았다 [서울=뉴스핌] 이나영 기자= 연중 고점을 기록한 코스피가 11월 들어 조정을 받는 가운데, 외국인 매도세를 주도한 주체는 영국계 자금으로 나타났다. 9~10월 단기 매수세로 코스피를 4000선 위로 끌어올렸던 영국계 투자자들은 이달 들어 약 5조원 규모의 주식을 순매도하며 수급 전환의 중심에 섰다. 금융감독원과 한국거래소 자료를 종합하면, 영국계 자금은 상반기까지는 관망세를 보이다가 9월부터 순매수로 전환해 지수 급등을 견인했다. 그러나 11월 들어 매도세로 돌아서며 단기간에 코스피를 다시 4000선 아래로 밀어냈다. 전문가들은 이를 투자 이탈보다는 업종 재배치·수익 실현·헤지 전략 등 다층적 조정 흐름으로 해석하고 있다. ◆ 영국계, 활발한 거래에도 낮은 보유 비중…'단타 성향' 뚜렷 27일 한국거래소에 따르면, 영국계 투자자는 이달 1일부터 24일까지 코스피와 코스닥 시장에서 총 4조9900억원을 순매도했다. 같은 기간 외국인 전체 순매도 금액은 13조5328억원으로, 영국계 자금이 차지하는 비중은 36.9%에 달한다. 이는 지난 10월 영국계가 2조4000억원을 순매수하며 전체 외국인 순매수(4조2050억원)의 절반 이상을 견인했던 흐름과는 대조적이다. 영국계 자금은 올해 외국인 매매에서 가장 활발한 움직임을 보였다. 지난 1~8월 유가증권시장에서 영국계 투자자는 총 557조원 규모(매수 273조9270억원, 매도 283조730억원)를 거래하며 외국인 전체 거래액의 44.7%를 차지했다. 국적별 기준으로는 거래 비중 1위였지만, 보유 비중은 10%대 초반에 머무는 등 높은 회전율이 특징적이다. 이는 중·단기 차익 실현에 집중하는 유동적 자금 특성을 드러낸다는 분석이다. 실제 영국계 자금은 9월 2조2000억원, 10월 2조4000억원 등 두 달간 총 4조6000억원어치를 순매수하며 국내 증시 랠리를 이끌었다. 이 기간 외국인 전체 순매수의 상당 부분을 담당했고, 코스피는 9월 말 3424포인트에서 10월 말 4107포인트까지 약 20% 급등했다. 이후 이달 3일에는 장중 사상 최고치인 4221.87포인트를 기록했다. 당시 외국인의 현·선물 동반 매수가 지수 상승을 뒷받침했고, 거래 비중에서도 영국계 영향력은 두드러졌다. 하지만 11월 들어 매도세로 돌아서면서 코스피는 한 달 새 300포인트 넘게 밀리며, 전날(26일) 기준 3960.87로 마감했다. ◆ 수익 실현 흐름 속 업종·자산군 재배치 뚜렷…"ETF 투자도 변화 감지" 코스피 4000선을 끌어올렸던 외국인 수급이 11월 들어 주춤하면서, 이번 수급 전환의 배경에는 반도체 중심의 차익 실현과 업종 간 포트폴리오 조정이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다. 실제로 외국인 자금은 특정 업종에서 수익을 실현한 뒤, 해외 자산이나 새로운 산업군으로 비중을 재조정하는 흐름을 보였다. 이 같은 변화는 상장지수펀드(ETF) 매매에서도 뚜렷하게 나타났다. 코스콤 ETF체크에 따르면 최근 일주일간 외국인이 가장 많이 순매수한 상품은 'KODEX 레버리지'(93억8000만원)였고, 이어 'TIGER 미국필라델피아반도체나스닥'(64억2000만원), 'TIGER 차이나항셍테크'(64억원), 'TIGER 차이나전기차SOLACTIVE'(55억200만원) 등이 뒤를 이었다. 순매수 상위 10개 ETF 중 절반이 중국 테크 및 미국 증시 관련 상품으로 구성돼 외국인 자금의 관심이 해외 주요 지수로 이동한 모습이다. 반면 외국인은 국내 주식형 ETF를 중심으로 대규모 매도에 나섰다. 같은 기간, 'TIGER 2차전지TOP10'(-79억원), 'TIGER200선물레버리지'(-68억원), 'KODEX AI반도체'(-56억9000만원) 등이 외국인 순매도 상위에 올랐으며, 상위 10개 가운데 9개가 국내 ETF였다. 개별 종목에서도 자금 재배치 흐름 뚜렷하게 나타났다. 이달 1~25일 외국인 순매도 상위 종목에는 SK하이닉스, 삼성전자, 두산에너빌리티, KB금융, NAVER, 한화오션 등이 포함됐다. 반면 셀트리온, 이수페타시스, LG 씨엔에스, SK바이오팜 등이 외국인 순매수 상위권을 차지했다. 전통 반도체주에서 인프라, 바이오, AI 관련 종목으로 수급이 분산되는 모습이다. 시장에서는 이 같은 움직임을 외국인 자금의 '이탈'이라기보다는 전략적 '재편'으로 해석하고 있다. 현물 매도를 통해 일부 비중을 축소하는 동시에, 선물·옵션을 활용한 헤지 전략이나 국채 등 대체 자산으로의 분산 투자가 병행되고 있다는 분석이다.  전문가들은 이러한 흐름이 외국인 자금의 유출보다는 포트폴리오 조정 과정의 일환으로 볼 수 있다고 보고 있다. 김석환 미래에셋증권 연구원은 "반도체 업종의 내년 이익 전망치가 빠르게 상향되고 있어 외국인 수급이 재개될 여지가 충분하다"며 "외국인 유입에 기반한 증시 상승 기대는 여전히 유효하다"고 분석했다. 이상현 메리츠증권 센터장은 "코스피 4000 돌파는 단기 유동성이 아니라 기업 실적이 만들어낸 구조적 상승이었다"며 "현재 조정은 큰 흐름이 끝났다는 신호가 아니라 다음 단계 상승을 위한 숨 고르기 성격이 강하다"고 강조했다.    nylee54@newspim.com 2025-11-27 08:20
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동