전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

안산주공6단지 수주 격돌...대우건설 ′사수′ vs 포스코이앤씨 ′역전′

기사입력 : 2023년12월21일 16:34

최종수정 : 2023년12월21일 16:34

5층 용적률 87% 단지 재건축으로 사업성 우수
주변 고잔동, 성포동 일대 재건축 선점효과 기대
대우건설, 텃밭 사수 vs 포스코이앤씨, 신지역 개척

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 악화로 건설업계가 보수적인 정비사업 수주에 나서는 상황에서 경기도 안산에서 대우건설과 포스코이앤씨가 맞대결을 펼쳐 결과가 주목된다.

용적률이 낮은 저층 아파트로 재건축 수익성을 갖춘 데다 향후 주변 단지의 정비사업이 대거 이뤄질 예정이어서 선점 효과가 기대된다. 수년전부터 재건축 수주에 관심을 보인 대우건설이 사수할지, 뒤이어 수주전에 뛰어든 포스코이앤씨가 역전을 할지 지켜볼 부분이다.

◆ 프리미엄 설계에 파격 금융조건 제시...대우건설 vs 포스코이앤씨 격돌

21일 부동산업계에 따르면 대우건설과 포스코이앤씨는 지난 4일 안산중앙주공6단지 재건축 조합에 시공제안서를 제출하고 수주 경쟁일 벌이고 있다. 단지 조합측은 오는 23일 소유자 전체회의를 통해 시공자를 선정할 예정이다.

두 회사는 애초 서울 여의도 공작아파트 시공사 선정 입찰에서 경쟁을 예고했다. 그러나 포스코이앤씨가 여의도 한양아파트의 재건축 수주에 집중하기 위해 발을 빼면서 대우건설이 수의계약으로 시공권을 따냈다. 한차례 맞대결이 무산된 수주 경쟁이 안산에서 이뤄지게 됐다.

경기도 안산 주공6단지 모습. [사진=네이버부동산 캡쳐]

대우건설은 조합원에 가구당 이주비를 최소 5억원으로 제시했다. 사업 경비, 이주비, 공사비 등 사업을 진행하는 데 필요한 비용을 전액 책임 조달한다. 주택도시보증공사(HUG) 최고 신용등급 AAA를 통해 최저 금리로 자금을 조달해 소유주의 부담을 최소화할 계획이다. 입주 뒤 2년까지 분담금 납부 유예 조건, 일반분양 옵션·보류지 매각 통한 부가수입 극대화, 골든타임분양제 등을 통해 소유자들의 편의와 이익을 극대화하는 방안을 마련했다.

또한 해외 유명 디자인 그룹인 '저디(JERDE)'사와 협업한다. 저디는 두바이 국제금융센터, 일본 도쿄 롯본기 힐스 등을 설계한 세계적인 기업이다. 안산 최초 스카이브릿지를 제안했다. 38층 높이의 파노라마뷰를 조망할 수 있는 스카이브릿지를 통해 입주민들은 중앙공원의 푸른 숲과 안산의 도심을 내려다 볼 수 있다. 단지명으로 FOREST(포레스트)에 PLATINUM(플레티넘)을 더한 합성어 '푸르지오 포레티넘'을 제안했다. 희소가치와 품격을 상징하는 플래티넘처럼 최고로 빛나는 숲세권 단지를 조성하겠다는 의미를 담았다.

포스코이앤씨는 가구당 7억2000만원 규모의 개발이익을 제안했고, 사업비 및 추가 이주비 전액을 책임 조달할 계획이다. 사업의 수익성을 높이기 위해 착공 후 17개월까지 공사비를 받지 않는다는 '공사비 유예제'를 도입한다. 사업의 수입이 발생하더라도 소유주의 사업비로 먼저 사용할 수 있어 금융비용 등이 절감되는 등 소유주의 개발 이익이 극대화된다는 게 회사측 설명이다. 단지명은 안산 최초의 '더샵' 브랜드라는 이점을 살려 '더샵 퍼스트원(THESHARP First ONE)'을 제안했다.

대안설계 기준으로 ▲대우건설이 3062억원(원안 2849억원) ▲포스코이앤씨가 2781억원(원안 2830억원)을 제시했다.

◆ 고잔동, 성포동 일대 재건축 선점효과 기대

주택경기 불안에 건설사들이 정비사업 수주에 보수적으로 나서는 가운데 경기도 안산에서 대형 건설사간 경쟁을 벌이는 이유는 이 단지의 사업성이 우수하다고 판단하고 있어서다.

준공 37년차인 안산 중앙주공6단지는 최고 5층, 용적률 87%, 590가구로 이뤄졌다. 재건축 이후 용적률 269%, 974가구로 탈바꿈한다. 저층 단지로 용적률 상향 여지가 많아 단지 가구수가 기존보다 65% 늘어난다. 일반분양 물량이 재건축 수익성에 큰 영향을 미친다. 미분양 우려가 크지 않다면 건설사 입장에서는 사업을 이끌어가기 유리한 조건이다.

향후 이 단지 주변으로 재건축 추진이 대거 이뤄질 예정으로 선점 효과를 기대할 수 있다. 준공 시기가 비슷한 단지로 고잔동 주공7·8·9단지, 성포동 성포주공4·10단지 등이 있다.

대우건설과 포스코이앤씨 모두 안산주공6단지 수주가 필요한 상황이다. 대우건설은 안산 고잔동이 텃밭 같은 지역이다. 2000년대 초 안산 푸르지오 1차를 시작으로 안산 올해 준공한 푸르지오 브리파크까지 이 지역에 총 18개 단지를 공급했다. 사실상 '푸르지오 타운'이 형성될 정도로 브랜드 인지도가 높아 재건축 사업까지 손에 쥐겠다는 계산이다.

포스코이앤씨는 주택사업이 부족했던 안산 일대에서 재건축 수주를 통해 경쟁력을 확대해 나갈 방침이다. 이 지역에는 저층 주공아파트가 많아 앞으로 정비사업이 대거 진행될 예정인 것도 매력적이다. 올해 도시정비 사업에서 4조3150억원을 수주한 포스코이앤씨는 안산주공6단지 공사를 따낼 경우 현대건설을 누르고 업계 1위에 오를 수 있다.

정비업계 관계자는 "대우건설이 수년전부터 재건축에 먼저 관심을 보였고 이 지역에서 푸르지오 브랜드 선호도가 높다는 점에서 경쟁에서 다소 앞선 상황"이라며 "다만 포스코이앤씨의 사업조건이 조합에 더 유리하다고 평가하는 주민도 적지 않아 조합원 투표가 끝나야 결과를 알 수 있을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동