[르포] 벌써부터 대박 조짐…한강변 공급 임박한 구리토평2 지구 가보니

기사입력 : 2023년11월19일 06:01

최종수정 : 2023년11월19일 06:01

구리토평2지구 신규 공공택지 선정 이후 "토지 문의 많지만 아파트는 저조"
아직까지 호가 변동 없어…고금리 여파
인근 아파트 가격 상승 기대감…교통량 증가 해소 위한 인프라 구축 속도

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "2027년 사전청약 무조건 해야죠. 다리 하나 건너면 강동구로 강남4구가 생활권인데다 한강뷰 조망까지 갖춘다면 경쟁률 엄청날 것 같은데요. 신혼집은 무조건 구리에다 구할겁니다."

지난 15일 공공택지 후보지 선정 이후 예비청약자들의 초점은 온통 구리토평2지구에 쏠려있었다.

서울에서 구리방면으로 강변북로를 달리다 토평삼거리에서 좌회전 신호를 받아 구리시 토평동 일대에 도착했다. 왼쪽편으로 마치 시골 농촌과 같은 풍경이 펼쳐졌다.

비닐하우스가 들어서 있는 농경지가 많았고 낮은 공장과 창고용도로 추정되는 건물들이 군데군데 눈에 들어왔다. 눈이 내려 날씨가 흐린탓인지 을씨년스러운 분위기가 감돌았다.

19일 서울 강동지구와 인접한 경기도 구리시 토평동 일대에서 만난 공인중개사 관계자들에 따르면 토지매수에 대한 문의가 빗발치고 있다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 신규 공공택지 후보지로 선정된 구리토평2지구 일대. 2023.11.17 min72@newspim.com

◆ 구리토평2지구 신규 공공택지 선정…"토지 문의 많지만 아파트 문의 저조"

정부가 지난 15일 경기도 구리토평2지구를 신규 공공택지 후보지로 선정한지 이틀이 지났다.

구리토평2지구는 구리시 교문동, 수택동, 아천동, 토평동 일원에 약 292만㎡(88만평)에 조성된다. 서울과 인접하고 한강변에 위치해 주거지로서 입지조건이 우수하고 서울과 수도권 주민들의 거주 수요가 매우 높은 지역인점을 감안해 '리버프론트 시티'로 만든다는 계획이다. 특히 한강변 지역은 조망과 도시디자인 특화구역으로 설정해 세계적 수준의 도시경관을 연출하겠다는 목표다.

장자못호수공원을 찾아 한바퀴 동네를 둘러보다 아파트 단지 인근 공인중개사로 들어섰다. 토지 관련 문의는 많이 들어오지만 아파트 문의는 아무래도 저조한 분위기였다. 금리가 높아 호가 역시 아직까지 변동은 없는 상황이다.

N 공인중개사 관계자는 "아파트의 경우 실거주나 투자로 들어와야 하는데 금리가 높다보니 많지 않다"면서 "기존에 손님들도 입지가 좋은게 나오면 연락달라고 하는데 사려고 하진 않는다"고 말했다.

그러면서 "일대에 계신 분들은 희망에 차있다"면서 "빨리 개발이 된다면 2027년부터 분양을 하면 2030년도 되면 입주를 할 수 있지 않나. 다들 꿈에 부풀어 있다"고 덧붙였다.

정부는 발표 이후 경기도 구리시 교문동, 수택동, 아천동, 토평동 일대를 5년간 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역은 일정 면적 이상의 부동산 거래시 관할 시장의 허가를 받아야한다. 이에 갭투자도 불가능하다.

N 공인중개사 관계자는 "토지거래허가구역으로 지정이 됐다고 방금 연락이 왔다"면서 "앞으로 5년 동안 2028년 11월까지는 사고 팔때 시청에다가 신고하고 거래해야 한다"고 말했다. 이어 "현재는 전 같은 경우는 200만~300만원, 잡종지 같은 경우 400만~500만원, 대지는 1000만~1500만원 정도"라며 "기존에 형성돼 있던 가격들로 금리가 많이 올라가지고 요즘은 좀 정체기라고 봐야한다"고 덧붙였다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 구리토평2지구에 포함된 장자호수공원 모습. 2023.11.17 min72@newspim.com

◆ 인근 아파트 가격 상승 기대감…교통량 증가 해소 위한 인프라 구축 속도

아직까지 아파트 매수 문의는 저조하지만 결국 택지 개발이 시작되면서 인근 아파트 가격은 오를 것이란 전망이 나온다. 장자호수공원을 끼고 있는데다 신축아파트들이 들어서면서 가격 추가 상승이 기대된다.

신규 택지와 가장 인접한 아파트인 '토평마을e편한세상 전용 84㎡는 지난달 9억5000만원에 거래됐다. 올해 1월 8억3000만원에서 1억2000만원 올랐다. '금호베스트빌1단지' 전용54㎡는 지난 9월 7억3800만원에 거래됐다.

대다수의 시민들은 구리평택2지구에 대한 기대감을 드러내고 있다. 일대에서 만난 김모(40)씨는 "한강 건너 강동구의 경우 집값이 천정부지로 치솟는데 거리상 비슷한 구리는 아직까지 저조하다"면서 "한강변이 개발된다면 인근 아파트도 덩달아 집값이 오를 것이라 집을 더 갖고 있을 예정"이라고 말했다.

다가올 사전청약을 위해 구리시에서 더 거주하겠다는 주민들도 있다. 거주지역 요건을 충족하기 위해서다.

구리시 수택동에서 잠실로 출퇴근 한다는 정모(37)씨는 "전세기간이 내년 3월까지라 이사갈 집을 알아보고 있었는데 이번 발표로 계약을 연장하는 쪽으로 생각을 하고 있다"면서 "한강뷰에 대한 로망이 있었는데 마침 거주하고 지역에 한강뷰 아파트가 공급된다고 하니 이런 좋은 기회는 다시 오지 않을 것 같다"고 말했다.

일각에선 구리토평2지구 개발로 가뜩이나 출퇴근 시간 정체가 심한 강변북로가 미어터질 수 있다는 우려도 나온다. 업계 관계자는 "이번 택지지구가 조성되기 이전에 남양주 왕숙 등 신도시가 조성되면서 교통량이 늘어날텐데 구리토평2지구 입주가 될 때쯤이면 강변북로 진입이 더 힘들어질 것"이라면서 "신규 택지 조성전에 미리 교통 인프라를 깔아놓는 것이 중요하다"고 말했다.

이를 위해 철도 교통 접근성을 높이기 위한 공사가 한창이다. 국토부는 상봉역(7호선, GTX-B)·망우역(경의중앙선)･장자호수공원역(별내선)과 연계하는 대중교통 내·외부 순환계획으로 철도교통 접근성을 개선한다는 방침이다. 또 강변북로~세종포천고속도로의 남구리IC 접속시설 개선으로 서울 강남방향 등 지역간 교통 접근성을 향상하고 강변북로 교통량 분산을 위해 서울(청량리)~대상지~남양주를 연결하는 동서 교통망 확충방안을 마련할 계획이다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 신규 공공택지 후보지로 선정된 구리토평2지구 일대.2023.11.17 min72@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48