강남권 30여곳 수혜, 조합측 "사업기간 빨라질 것"
원자잿값·인건비 상승에 시공사, 인기단지 선별 수주 불가피
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울시가 올해 하반기부터 재건축·재개발 등 정비사업에서 시공사 선정 시기를 앞당기기로 하면서 건설사의 수주 경쟁이 한층 치열해질 것으로 보인다.
시공사 선정 시기가 애초보다 2~3년 빨라지는 만큼 정비사업 조합측도 사업이 한층 기사화할 것으로 보고 있다. 시공사를 선정할 수 있는 단지가 늘어나는 상황에서 건설사들은 노른자위 사업장에 집중할 공산이 크다. 다만 이 경우 '빈익빈 부익부' 현상이 나타날 수 있다. 상대적으로 서울 외곽 등 상대적으로 사업성이 부족한 단지는 시공사 선정에 난항을 겪을 것이란 관측도 있어서다.
◆ 개포6·7-압구정한양 등 노른자위 단지, 시공사 선정 임박
15일 부동산업계에 따르면 올해 하반기 주요 노른자위 재건축·재개발 단지의 시공사 선정이 잇따를 전망이다.
서울시가 정비사업의 시공사 선정 시기를 기존 사업시행인가 이후에서 조합설립인가 이후로 당기면서 사업진행의 속도도 빨라질 것이란 기대감이 나온다.
재건축은 안전전단을 통과하면 정비구역으로 지정된 후 조합설립추진위원회승인→조합설립인가→사업시행인→관리처분인가→철거→착공→일반분양→준공 순으로 진행된다. 조합설립인가 이후 사업시행인가를 받기까지 2~3년 정도 시간이 걸린다는 점에서 시공사 선정 시점이 그만큼 단축되는 셈이다. 서울시가 시공사 선정 과정에서 조합과 시공사 간 비리·유착이 다수 발생하자 2010년 선정 시기를 사업시행 이후로 늦췄던 것을 13년 만에 되돌린 것이다.
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사업시행인가를 받은 단지뿐 아니라 조합설립인가 단지까지 시공사를 선정할 수 있게 되자 노른자위 단지들이 대거 사업에 속도를 낼 것으로 보인다. 서울에서 조합설립인가를 마친 단지는 116곳이다.
주요 단지로 강남구는 ▲개포주공6·7단지 ▲개포주공5단지 ▲압구정한양7차 ▲압구정아파트지구 특별계획구역 등이 있다. 서초구는 ▲삼호가든5차 ▲방배7구역 ▲서초진흥 ▲신반포7차 ▲신반포2차 ▲신반포16차 등이 알짜 사업장으로 꼽힌다. 송파구는 ▲장미1,2,3차 ▲가락미륭 ▲가락극동 ▲한양3차 ▲가락1차현대 ▲송파한양2차 등이다.
시공사가 선정되면 정비사업 진행이 빨라지는 게 일반적이다. 정비사업에 대한 조합원의 기대감이 높아질 뿐 아니라 시공사의 사업비 대여 등으로 조합의 자금 운용이 한결 수월해진다. 게다가 전문성을 갖춘 시공사가 직간접적으로 사업에 조언, 방향성을 제안하면서 조합 간 다툼이 줄어드는 경향도 보인다.
개포주공6·7단지 통합재건축 관계자는 "조합설립인가를 마치고 건축심의를 추진하는 과정인데 관리처분 인가를 받기 전에 시공사를 선정할지 논의하고 있다"며 "시공사가 선정되면 조합 간 마찰이 줄고 분양신청, 관리처분인가, 이주 등의 절차도 한결 빨라질 것으로 기대한다"고 말했다.
◆ 시공사 입찰 단지 늘어 지역별 온도차 불가피
정비사업에서 시공사 선정 시가 앞당겨졌지만 지역별 양극화 현상이 나타날 것이란 관측도 나온다.
강남권 노른자위 단지들은 경쟁이 치열한 반면 서울 외곽, 소규모 단지로 사업성이 부족하면 시공사 선정이 더 어려워질 가능성도 있다. 건설사들이 수주 물량을 인력, 자재 수급 등을 감안해 확보하고 있기 때문이다. 게다가 원자잿값 상승으로 시공사의 정비사업 수익성이 하락하는 상태다. 책임준공으로 사업에 뛰어들었다가 미분양이 발생하면 공사비를 온전히 회수하기 어려워질 수도 있다.
실제 소규모 정비사업에 시공사를 찾지 못하는 경우가 다수 발생하고 있다. 마포구 공덕현대 재건축(219가구), 영등포구 문래동 남성아파트 재건축(488가구), 강동구 암사동 495번지 가로주택정비사업(252가구), 미아3구역 가로주택정비사업(268가구) 등은 최근 시공사 선정을 위해 공고를 냈으나 유찰됐다. 특히 남성아파트는 지난해 5월부터 시작해 다섯 차례 공고를 했지만 사업에 참여하겠다는 건설사가 없었다.
대형 건설사의 주택사업부 한 임원은 "주택경기 침체가 장기화하는 데다 원자잿값, 인건비 상승 등으로 공사비 부담도 커져 수주물량을 무턱대고 늘리기 어려운 환경"이라며 "강남권 사업장이 수주에 우선순위가 될 수밖에 없고 사업성이 부족하거나 소규모 단지는 철저한 수익성 검증을 거친 후 사업 참여를 결정할 계획"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
