주택경기 침체, 매수세 급감에 분양권 '마피' 증가
3~4년전 분양가에 개발호재 지역 중심으로 수요자 관심
고금리 부담 여전해 분양권 마피 더 늘어날 듯
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체로 분양가 이하에서 거래되는 이른바 '마이너스 프리미엄'(마피) 아파트 매물이 확산하자 실수요자의 관심이 늘어나고 있다.
특히 교통망 개발호재가 많은 경기도 양주와 부천, 시흥 등에서 분양권 거래가 증가 추세다. 서울 출퇴근이 가능한 지역 중 상대적으로 가격이 저렴한 데다 학교, 편의시설 등 생활 인프라가 개선되는 지역들이다. 주택 매수심리가 극도로 부진해 분양권 소유자가 손해를 보고 파는 '마피' 거래가 더 늘어날 것으로 보인다.
◆ 수천만원 마피에 부천·시흥·양주시 분양권시장 '꿈틀'
27일 부동산업계 및 경기도에 따르면 이달(26일 기준) 아파트 분양권·입주권 거래시장에서 부천시, 시흥시, 양주시가 나란히 상위 1·2·3위에 올랐다.
이달 부천시는 분양권·입주권 거래량이 47건으로 경기도 시·군 지역 중 최다 거래량을 기록했다. 전년동기(4건) 대비로는 10배 이상 늘어난 수치다. 이 지역은 작년 월평균 3~4건에 마물다가 12월(25건)을 기점으로 거래량이 늘었다.
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시흥시는 35건 거래로 2위에 올랐다. 이 지역도 작년 분양권·입주권 거래가 총 21건에 그칠 정도로 부진했으나 이달 들어 거래량이 회복됐다. 양주시는 상대적으로 저가 매수가 지속적으로 나타난 지역으로 작년 총 317건을 기록했다. 월평균 30건 수준. 이달에는 32건이 손바뀜했다.
이들 지역의 분양권·입주권 거래가 활기를 띠는 이유는 소유자들이 '마파' 매물을 대거 내놓았기 때문으로 풀이된다. 부천시에서 분양권 시장을 이끄는 단지는 부천일루미스테이트다. 이달에만 42건 거래됐다. 2019년 청약 당시 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 5억2000만~5억3000만원 정도다. 이달 분양권 최저 거래가격은 5억2931만원으로 분양가보다 낮다. 프리미엄이 최고 1억원 정도 붙어 거래됐던 것과 비교하면 몸값이 저렴해진 것이다.
시흥시 유승한내들퍼스트파크는 이달 37건이 거래됐다. 2019년 공급 당시 전용 84㎡의 분양가는 4억2000만~4억3000만원 수준으로 청약 경쟁률이 평균 30.3대 1을 기록할 정도로 인기를 끌었다. 하지만 매수세가 끊기자 프리미엄이 낮아졌고 이달에는 마이너스 프리미엄이 붙은 4억1790만원에 거래되기도 했다.
양주는 '마피' 폭이 더 크다. 양주옥정신도시 디에트르프레스티지는 이달 분양권 22건이 손바뀜했다. 전용 84㎡ 분양가는 3억5100만원(기준층) 수준으로 이달 가장 낮은 거래가는 분양가보다 6000만원 정도 낮은 2억9950만원다.
입주가 진행 중이거나 앞둔 이들 단지는 대부분 4년 전 공급한 단지로 분양가가 상대적으로 저렴한 장점이 있다. 최근 시멘트, 철근 등 건설자재 가격이 치솟아 분양가 자체가 급등한 상태다. 실제 통계청에 따르면 경기도 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 2019년 초 425만8000원에서 작년 말에는 502만6000원으로 18% 넘게 상승했다. 평균 분양가를 단순 계산하면 4년전 분양단지를 매입하는 것은 최근 분양단지보다 20% 정도 저렴한 것이다.
교통망 개발호재도 수요자의 관심을 끄는 이유다. 시흥은 신안산선이 개통되면 시흥시청역에서 여의도까지 25분대 이동이 가능하다. 양주신도시는 지하철 7호선 연장선 옥정중앙역과 GTX-C노선 신설이 계획돼 있다. 부천에는 GTX-B 노선이 기존 7호선과 연계될 예정이다.
◆ 서울도 마피 매물 등장...매수세 부진에 분양권 약세 불가피
서울에서도 마피 거래가 늘어나고 있다. 주택담보대출 이자율이 8%대에 육박한 데다 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 대출 자체를 충분한 받기도 어렵기 때문이다.
내년 1월 입주 예정인 서울 송파구 가락동 송파더플래티넘(전용 65㎡)는 분양가 14억5100만원보다 약 1억5000만원 낮춘 13억140만원에 매물이 나왔다. 분양권 소유자는 애초 2억원 마피를 붙였다가 지난 26일 기존보다 5000만원을 높였다. 이 주택 이외에도 분양가보다 1억원 넘게 마피가 형성된 매물이 적지 않다. 분양 당시 일반분양 29가구 모집에 7만5000명이 몰려 정도로 흥행돌풍을 일으켰으나 주택경기 침체의 벽을 넘지 못했다.
오는 6월 입주하는 양천구 신목동비바힐스(주상복합, 전용 64㎡)는 분양가 7억500만원에서 마피 7050만원 붙은 6억3450만원에 나왔다. 서울 아파트는 전매제한이 최대 10년이 적용받다 보니 거래와 매물이 상대적으로 적다. 오는 3월부터는 이 기간에 최대 3년으로 축소된다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "금리인상과 경기침체 우려 등으로 주택경기가 급격히 가라앉아 기존 주택시장뿐 아니라 분양시장도 타격을 받고 있다"며 "주택 매수세가 잠잠해 분양권에 '마피'가 붙는 사례가 더 늘어날 여지가 있다"고 말했다.
leedh@newspim.com
