[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "몇달 전만 해도 단지별로 2~3개 정도 밖에 매물이 없었는데 최근에는 10개까지도 나오고 있어요. 신혼집을 마련하려고 해도 대출받기가 어려워 매물이 나와도 당분간 집은 못구할 것 같네요" (관악구 봉천동 30대 직장인 Y씨)

"급매물에다 집값이 더 떨어질 것 같은 분위기가 퍼지면서 차익실현 매물까지 나오고 있어요. 매물이 쌓이면서 호가는 1억 넘게 떨어졌어요" (성북구 길음동 G 공인중개사무소장)

서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 하락 전환하면서 이들 지역에서의 집값 하락세가 이어질 것이란 예상들이 나오고 있다.

지난해 종합부동산세와 공시가격 발표 후 고가주택 소유자와 다주택자 사이에서 세부담이 커지면서 이를 해소하고자 서울 외곽과 수도권 지역을 중심으로 매물을 내놓기 시작했다. 하지만 대출규제와 금리인상으로 매물을 받아줄 수요가 없다보니 매물의 호가가 낮아진 것이 집값 하락으로 이어졌다. 

향후 금리인상과 대출규제와 세금부담 증가 속도에 따라 하락세 장기화 여부가 가려질 것으로 보인다. 다만 정부의 주택공급 확대와 잇달은 조치들로 인해 하락을 점치는 심리가 작용해 수요 위축이 확대돼 하락세가 굳어질 수도 있다는 예상도 나온다.  

◆ 실거래가 최대 3억원 넘게 하락...서울 외곽에서 번지는 하락세

3일 부동산업계에 따르면 서울 외곽 지역을 중심으로 매물이 누적되면서 집값 상승세가 멈추고 보합·하락 전환하는 곳이 늘어나고 있다.

한국부동산원이 공개한 작년 12월 4주차 주간아파트 가격동향에 따르면 강북·은평구(-0.02%)와 도봉구(-0.01%)에서 집값이 하락했고 관악·금천구(0.00%)에서는 보합세를 나타냈다. 전주 은평구에서 1년 7개월만에 집값이 하락 전환한 이후 강북·도봉구에서도 하락세가 확산된 것이다.

이들 지역 내 일부 단지에서는 실거래가가 하락하는 모습도 나타나고 있다. 성북구 길음동 길음뉴타운8단지 래미안 전용면적 84.94㎡는 지난달 23일 10억5900만원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 10월 7일 13억9500만원으로 최고가 기록을 세웠던 것보다 3억 넘게 하락했다.

은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크 전용면적 59㎡는 최근 9억원에 거래가 체결됐다. 지난해 10월 23일 9억8000만원으로 신고가 거래가 이뤄진 것에 비해 8000만원 떨어졌다.

서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 하락세로 전환한 것은 매물이 늘어난 데 따른 영향으로 보이는데 특히 급매물들이 집값 하락을 이끄는 모양새다.

다주택자와 일시적 2주택자 등 주택 소유자들이 집을 내놓으려는 데에는 보유세 부담 증가가 원인으로 꼽힌다. 지난해 말 종합부동산세와 공시가격 발표 결과 고가주택 소유자와 다주택자들의 세부담이 급격하게 늘어나는 것으로 나타났다.

향후에도 공정시장가액비율 증가 등 공시가격 현실화로 인해 세부담이 추가적으로 늘어날 것이란 우려가 나오면서 주택 소유자들이 집을 매물로 내놓게 된 것이다.

이들은 시세에 맞춰 매물을 내놓고 있지만 수요자들은 나오는 매물을 소화하지 못하고 있다. 금리인상과 대출규제로 인해 주택 자금 마련에 어려움을 겪고 있기 때문이다. 세부담을 덜고 세제혜택을 유지하기 위해서 매물 처분이 급한 소유자들은 결국 가격을 낮춰서 팔 수 밖에 없는 셈이다.

은평구 응암동 G 공인중개사무소장은 "보유세 부담을 덜거나 세제혜택을 받기 위해 급매로 팔려는 움직임이 나타나고 있다"며 "시장가격에 내놓더라도 가격부담에 수요자들이 사려고 하지 않다보니 급매물을 중심으로 호가가 내려가 이전보다 1억원 가까이 떨어졌다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울시 은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크 2021.12.31 krawjp@newspim.com

◆ "매물 쌓여도 구매 문의가 없다" 추가 하락 전망에 매수심리 뚝

서울 외곽지역은 그동안 도심 지역을 중심으로 집값과 전셋값이 오르면서 밀려난 수요에 의해 집값이 뛰었다. 상승세가 지속되면서 '영끌 수요'까지 몰려들었다.

이들 지역의 집값이 하락 전환한 데에는 대출규제와 금리인상으로 인해 영끌 수요가 줄어든 것도 원인으로 거론된다.

송승현 도시와경제 대표는 "서울 외곽지역은 '영끌' 수요에 의해 집값 상승이 일어났었는데 금리인상과 대출규제로 수요가 줄어들고 보유세 부담에 매물이 늘면서 집값이 떨어졌다"며 "금리·세금과 대선 이슈가 변수이지만 이러한 흐름이 이어져 매물이 늘어나면 하락세가 이어질 수 있다"고 말했다.

집값이 하락 전환하고 매물이 쌓이고 있음에도 집을 사려는 수요자들의 움직임은 뜸한 상황이다. 최근 나타난 하락세가 이후로도 지속될 것으로 예상되면서 수요자들이 시장 상황을 관망하려는 심리가 작용한 탓이다.

올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 적용되면서 점점 더 대출받기가 어려워지는데다 금리인상이 예고돼 있어 매매 수요 위축이 확산될 것이란 예상이 나오고 있다.

성북구 길음동 P 공인중개사무소장은 "매물이 이전보다 단지별로 5~6개씩 늘고 있지만 문의 전화는 거의 없는 상황"이라며 "수요자들도 하락 분위기가 나타나니까 더 떨어질 것으로 예상하면서 수요 위축이 심화되고 있다"고 말했다.  

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