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[2021 중국포럼] 현동식 한투운용 상해 리서치 사무소장 "변동성 큰 A주, 20년 성공 투자 노하우 공유 "

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모두가 회의적이었던 '중국국여' 투자 성공담 공유
이미 성장한 산업이 아닌 성잘 할 산업 찾아야

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = "중국 증시에 대한 우려 크지만 '잘 만' 고르면 높은 수익 기대할 수 있다."

"규제 리스크로 인한 시장 패닉? '다 키워 놓은' 산업 말고 앞으로 '업혀 키워질' 산업에 관심 가져야"

현동식 한국투자신탁운용 상해 리서치 사무소장이 7일 온라인으로 진행된 뉴스핌 제9회 중국포럼에서 강연하고 있다.

현동식 한국투자신탁운용 상해 리서치 사무소 소장은 7일 온라인으로 진행된 뉴스핌 주최 제9회 중국포럼에서 중국 증시 투자 전략에 관해 강연하며 중국 증시에 대한 과도한 공포심은 불필요하다고 지적했다. 중국 현지에서 몸으로 부딪치며 체득한 것들을 '수치'를 통해 증명함으로써 중국 증시 투자에 관한 자신만의 논리와 이론을 공유했다.

현 소장은 먼저 '경험'에 기반하여 성공을 거둔 '대박 스토리'를 들려주었다.

그는 "2014년 당시 중국의 해외여행 출국자 수 비중은 한국의 1999년 수준을 통과 중이었다. 중국의 해외여행 수요가 3~4배 증가할 수 있다는 이야기였다. 해외여행 수요 증가에 따라 관련 산업, 종목이 수혜 대상이 될 것이라고 생각했다"며 "한국과 중국이 성장 과정에서 비슷한 궤적을 그리고 있지 않은가. 10, 20년 전 한국 증시에서 살 만한 종목에는 어떤 것들이 있을까 생각했고, 과거의 신라호텔을 발견했다. 중국국여(현재 종목명칭: 차이나 인터내셔널 트레블 서비스·601888)를 선택했다"라고 설명했다.

그는 또한 "당시만 해도 중국국여 성장성에 대한 주변 반응은 부정적이었다. 면세점에서조차 '짝퉁'을 팔고, 아직 갈 길이 멀다는 것이었다"면서 "그러나 그렇기 때문에 성장성이 크다고 생각했다. 그만큼 저평가 되어 있다고 생각했다"고 말했다.

중국국여의 상승을 지켜본 현 소장은 다음 투자 대상을 물색했다. 투자 대상을 찾는 논리는 이번에도 같았다.

그는 "꼭 한국의 경험이 아니더라도 과거에 발전했던 산업들을 확인하고, 유사하게 발전하고 있는 시장에서 초기에 투자한다면 좋은 기회가 있을 것이라 생각했다"며 "그래서 고른 것이 제2의 스마트폰, 바로 전기차였다"고 설명했다. 스마트폰 시장이 커지면서 '스마트폰 시대'의 문을 연 애플이 고속 성장을 해왔던 것처럼 전기자동차 산업이 향후 20년 간의 메가트렌드로 자리잡을 것이고, 그에 따라 '클 수 있는' 세부 섹터, 종목들을 분석하기 시작했다고 했다.

그는 특히 전기차 산업에서 중국 시장의 잠재력을 높이 평가했다. 스마트폰 산업의 과거 성장 과정을 되새기며 얻은 바가 있었기 때문이다.

"2006년 휴대전화 시장에서는 노키아, 모토롤라가 '왕'이었지만 혁명적인, 새로운 기술이 등장하면서 과거의 강자는 모두 사라졌다. 현재 스마트폰 시장을 보면 3등부터 모두 중국 브랜드다"며 "스마트폰 시장이 시사하는 바가 있다고 생각했다. 전기차 시장이 비슷한 흐름을 보일 것, 중국이 충분히 따라잡을 수 있다고 판단했다. 모두 이제 막 출발한 산업이지 않은가"라고 지적했다.

현 소장은 현지에서 경험하는 '중국 전문가'로서 산업의 '메가 트렌드'를 찾는 안목을 강조함과 동시에 현재 국내에 퍼진 중국 증시 규제 리스크 우려에 대한 자신만의 견해를 제시하기도 했다.

그는 "중국 인터넷 플랫폼 기업, 사교육 업체들의 주가가 연초 대비 최대 90%까지 급락하면서 자극적인 이야기가 퍼지고 있을 것이다. 중국공산당 리스크에 대한 이야기가 많이 나오고 있을 줄로 안다. 물론 그것이 완전히 틀린 이야기라고 하는 것은 아니다. 북한의 미사일 발사와 같은 이슈가 있을 때마다 한국을 바라보는 해외의 불안감이 커지는 것과 크게 다르지 않다고 생각한다"며 "'팩트'가 아니라는 것이 아니라 규제 리스크만 지나치게 부각되는 것 아닌가라고 말하는 것"이라고 설명했다.

현 소장은 "(인터넷 플랫폼 기업, 사교육 종목 주가는 떨어진 반면) 전기차 관련 종목, 예를 들어 강봉리튬(002460)이나 은첩고분(창신신소재·002812) 등은 연초 대비 최대 100% 이상 상승했다. 자극적인 내용이 더욱 자주 언급되겠지만 그것이 다가 아니다"며 "중국 증시의 규제 리스크에 대한 공포심이 커지던 지난 7월 말, 중국공산당 중앙정치국 회의에서는 '신재생에너지 자동차 발전 가속화를 지속적으로 지지한다'라는 내용이 강조됐다."라고 설명했다. 

그는 "인터넷 산업은 지난 20년간 정부의 지원 하에 충분한 발전을 이루었다. 이제 충분히 성장했으니 사회 발전에 기여해라'라는 게 개인적인 판단이다. 정치적인 요소는 배제하고, 개인적으로는 이해가 되는 부분"이라고 지적했다.

'업혀서 잘 키운 산업을 이제 내려 놓겠다' 하는 데 대해 걱정할 것이 아니라 '앞으로 20년 동안 업혀서 잘 커 나갈' 종목을 사자는 것, 전기차 수요 증가가 전세계적인 '메가 트렌드'임을 고려한다면 규제 리스크를 지나치게 염려할 필요 없다는 것이 그의 요점이다.

현 소장은 마지막으로 투자 성공 전략의 4대 요소를 제시했다. 산업성장률, 시장점유율, 이익률, 주가수익배율이 그것이다.

그는 "커질 산업, 즉 메가 트렌드를 발견하고 그 안에서 누가 더 잘하는 지를 판단하는 것이 중요하다. 이익률과 주가수익배율은 추가적으로 따라오는 요소라 볼 수 있다"며 "이미 커진 시장에서 좋은 기업을 찾는 것은 어렵지 않다. 꺾이는 산업에서 1등 기업을 사면 리스크는 피할 수 있을지 몰라도 '먹을 것'은 크게 없다고 본다. 네 가지 요소 중 산업 성장성과 시장 점유율을 중시하는 투자 스타일을 개인적으로 '성장주 투자 스타일'이라고 말한다.

20년 경험을 통해 정리한 이론이다. 흔들릴 수 있지만 견디기만 하면 결국 '우상향' 할 것이다. 반면, 성장할 산업을 찾는 대신 이익률이나 주가수익배율을 중시하는 투자 스타일은 가치주 투자 스타일이라고 본다. 리스크가 작은 것이 장점이다. 성향의 차이일 뿐 정담은 없지만, 경험에 기반했을 때 산업 성장성, 메가 트렌드를 읽는다면 보다 좋은 수익률을 기대할 수 있을 것이라고 생각한다"고 강조했다.

한편, 현동식 소장은 삼성생명·삼성투신운용 주식·펀드매니저, 한국투자신탁운용 글로벌운용 펀드매니저를 거쳐 현재 한국투자신탁운용 상해 리서치센터 소장으로 재직 중이다. 현지에서 직접 부딪치며 축적한 경험과 노하우를 바탕으로 한국 투자자들에게 투자 전략을 제시하며, '후강통 주식에 투자하라' 등을 출간하기도 했다.

*본 내용 중 일부는 상해사무소에서 리서치 분석한 자료를 한국투자신탁운용 글로벌운용본부에서 제공하고 운용본부에서 다시 자문하였던 사항입니다. 과거의 운용실적이 미래의 수익률을 보장하는 것은 아닙니다.

[뉴스핌 Newspim] 홍우리 기자 (hongwoori84@newspim.com)

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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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