지드래곤, '나인원 한남' 조기분양 받는다...'보유세 폭탄' 맞은 대신증권, 분양가 얼마?

기사입력 : 2020년09월05일 06:48

최종수정 : 2020년09월05일 06:48

나인원 한남, 2023년 분양 전환→2021년 3월 조기분양 선회
보유세 늘자 분양 서둘러...올해만 450억원, 내년 더 늘 듯
분양 전환 가격 3.3㎡당 6100만원..."가격 일부 인하조정"

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 서울 용산구 한남동에 위치한 국내 최고급 임대주택 '나인원 한남'이 내년 3월 조기분양에 나선다. 당초 2023년 분양 전환에서 약 2년을 앞당긴 것. 업계에선 정부의 등록임대사업자 제도 폐지뿐만 아니라 급격히 늘어난 보유세 부담이 분양 일정에 큰 영향을 미친 것으로 보고 있다.

나인원 한남은 앞서 임대계약을 진행하면서 분양 전환 가격을 미리 공개한 바 있다. 전용면적 244㎡의 경우, 49억~53억원 수준으로 알려졌다. 대신증권 측은 조기분양에 따른 소유자 보유세 부담을 덜기 위해 양도가격 일부를 낮추겠다는 계획이다.

나인원한남 조감도 [사진=디에스한남]

◆대신증권 '나인원 한남' 올해 보유세 450억원...2분기 실적 '적신호'

5일 부동산업계에 따르면 나인원 한남의 임대사업자인 디에스한남은 내년 3월 현재 임차인을 대상으로 양도절차를 진행한다, 이달부터 내년 2월말까지 준비과정을 거쳐 내년 3월 중 양도를 진행한다는 계획이다.

당초 계획이던 2023년 11월 분양 전환에서 2년이 앞당겨진 것은 큰 폭으로 늘어난 보유세 부담이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 디에스 한남 관계자는 "나인원 한남 양도는 임대사업자가 보유한 주택을 실수요자에게 공급하려는 정부 정책에 따른 것"이라며 "임차인이 조기에 소유권을 확보하고, 임대사업자는 보유세 부담이 줄어드는 효과를 기대할 수 있다"고 설명했다.

나인원 한남의 현재 법적 소유자인 대신증권이 올해 부담하는 보유세는 450억원에 달한다. 이는 대신증권 실적에도 영향을 미치고 있다. 대신증권 반기보고서에 따르면 올해 2분기 영업손실은 190억원으로 적자 전환했다. 당기순손실은 238억원을 기록했다. 나인원 한남 종합부동산와 재산세 등 보유세와 감가상각비에 라임펀드 관련 선보상 지급 등으로 일회성 비용이 크게 늘어난 탓이다.

문제는 앞으로 보유세 부담이 더 늘어날 것이란 점이다. 정부는 법인 보유 주택에 대한 종합부동산세율을 최고세율인 6% 단일세율로 적용하고, 기존 6억원이던 공제 혜택도 없애기로 했다. 고가주택을 중심으로 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)도 높여나겠다는 방침을 세우면서 나인원 한남 세부담은 더욱 커지고 있다.

정부의 민간임대 등록제도 페지도 일부 영향을 미쳤다. 정부의 7·10 대책에는 단기임대(4년)와 아파트 장기 매입임대(8년)를 폐지한다는 내용이 담겼다. 지난 달 18일 민간임대주택에 관한 특별법 개정으로 나인원 한남에 해당되는 단기 민간임대 등록제도는 마침표를 찍었다. 이에 디에스한남은 민간임대사업자 등록을 말소되면서 실수요 목적의 임차인에게 양도가 가능해졌다.

디에스 한남 관계자는 "나인원 한남 양도는 임대사업자가 보유한 주택을 실수요자에게 공급하려는 정부 정책에 따른 것"이라며 "임차인은 조기에 소유권을 확보하고, 임대사업자는 보유세 부담이 줄어드는 효과를 기대할 수 있다"고 설명했다.

◆분양 전환 가격 3.3㎡당 6100만원..."3년간 보유세 부담만큼 가격 인하"

나인원 한남은 지난 2018년 임대계약을 진행하면서 분양 전환 가격을 미리 제시한 바 있다. 이는 과거 임대 후 분양 방식으로 공급된 인근 한남동 '한남 더힐'이 입주 4년 뒤 분양 전환 과정에서 분양가(감정평가액)를 놓고 진통을 겪은 점을 고려한 조치다. 계약단계에서 확정 분양가를 공개해 계약자들의 불확실성을 없애겠다는 것이다.

당시 분양 전환 가격은 3.3㎡당 6100만원이고, 펜트하우스는 3.3㎡당 1억원 안팎이었다. 전용면적별로 보면 ▲전용 207㎡ 45억7500만원 ▲244㎡ 54억3000만원 ▲펜트하우스(244㎡) 90억원 수준이다.

각 임차인은 해당 가격 중 임대보증금을 초과한 금액만 추가로 납부하면 소유권을 확보할 수 있다. 디에스 한남은 조기분양에 따른 임차인의 보유세 부담을 덜어주기 위해 분양 전환 가격을 일부 낮추겠다는 계획이다. 디에스 한남 관계자는 "각 임차인 별로 분양 전환 이후 3년 간 보유세 부담만큼 분양 전환 가격을 낮출 계획"이라며 "다양한 세무상담을 통해 세부담을 줄이겠다"고 말했다.

당초 대신증권은 '나인원한남'을 일반분양할 계획이었지만, 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 협의를 이루지 못하면서 4년 임대 후 분양으로 선회했다. 대신증권은 당시 분양가 3.3㎡당 6360만원을 분양보증을 요구했지만, HUG는 주변 시세에 비해 지나치게 비싸다는 이유로 거절했다.

최고 48억원에 달하는 임대보증금에도 임차인 모집은 흥행을 기록했다. 당시 341가구에 대한 임차인 모집 결과 1886명이 신청해 평균 5.53대 1을 나타냈다. 나인원한남 임대보증금은 전용면적별로 ▲207㎡형(174가구) 33억~37억원 ▲244㎡형(114가구) 38억~41억 ▲244㎡형(펜트하우스·10가구) 48억원 ▲273㎡형(복층형·43가구) 45억원 등이다. 평형별 임대료는 월 70만~250만원으로 책정됐다.

디에스 한남 관계자는 "현재 거주하고 있는 임차인들의 나인원 한남에 대한 만족도가 매우 높아 대부분 매입에 응할 것으로 기대된다"며 "임대보증금이 분양 전환 가격의 70~80% 수준인 만큼 임차인의 부담도 크지 않을 것"이라고 말했다.

나인원 한남은 용산 미군기지 외국인 아파트 부지에 건설된 최고급 아파트로 지하 4층, 지상 5~9층, 9개동, 전용 207~273㎡, 341가구 규모로 조성됐다. 지난해 11월 입주를 시작한 나인원 한남은 빅뱅의 지드래곤과 가수 장윤정, 배우 주지훈 등 유명 연예인이 거주한 것으로 알려지면서 유명세를 탔다.

sun90@newspim.com

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뉴스핌-인공지능협회, CES2025 참관단 진행 [세종=뉴스핌] 이경태 기자 = 뉴스핌과 한국인공지능협회가 추진하는 CES2025 참관단이 오늘 출발했다. 최신 글로벌 정보통신산업(ICT) 기술이 집대성된 CES 행사장에서 참관단은 글로벌 시장의 미래를 내다볼 수 있게 됐다. 뉴스핌과 한국인공지능협회는 5~10일(현지 기준) 미국 네바다주 라스베이거스에서 열리는 CES2025를 방문하는 참관단을 운영한다. 뉴스핌과 한국인공지능협회는 5~10일(현지 기준) 미국 라스베이거스에서 CES2025 참관단을 진행하며, 8일에는 'CES2025 인사이트 포럼'을 연다. [자료=뉴스핌DB] 2025.01.05 biggerthanseoul@newspim.com CES(Consumer Electronics Show)는 세계 최대의 정보 기술 및 가전 전시회로, 해마다 1월 미국 네바다주 라스베이거스에서 개최된다. 이 전시회는 최신 기술과 혁신 제품을 선보이는 플랫폼으로, IT, 통신, 자동차 등 다양한 산업 분야의 기업들이 참가해 신제품을 소개한다. 이번 참관단은 중소벤처기업부 산하 창업진흥원(창진원)이 운영하는 전시관 투어 프로그램에 참여한다. 창진원이 엄선한 국내 최고 전문가의 현장 안내에 동참한다. 창진원과 함께 하는 네트워크 행사도 뉴스핌이 협력, 글로벌 투자사를 비롯해 CES 2025 혁신상을 받은 스타트업과의 소통의 기회가 마련된다. 참관단은 이날 3일 출발해 오는 12일 돌아온다. 현지에서 진행하는 '뉴스핌-한국인공지능협회 CES2025 인사이트 포럼'을 통해 정부와 민간이 상호 소통할 수 있는 기회를 제공한다. CES2025 인사이트 포럼은 오는 8일 오후 6시께 라스베이거스에서 열린다. Keith Lee(이원) 펜벤처스 이사가 참석해 글로벌 스타트업 진출과 투자에 대한 인사이트를 기조연설을 통해 전할 예정이다. 이와 함께 김현수 하나증권 애널리스트가 이날 포럼에 참석, CES2025에 대한 리뷰를 제공한다. 뿐만 아니라 한국벤처캐피털 CES 참관단이 포럼에 참석해 글로벌 투자 및 한국 스타트업 투자 등을 논의한다. 이날 포럼에는 CES 혁신상을 수상한 네이션A 등 다수의 스타트업도 참석한다. 대한민국 1호 AI 생성형 영상 기업인 맥케이 역시 참석해 다수의 벤쳐캐피털과 소통을 할 예정이다. 맥케이는 AI PPL 사업의 국내 선두주자로 콘텐츠 사업 등에서 글로벌 시장의 관심을 받고 있다. 또 음재훈(Jay Eum) GFT 벤처러스 대표도 참석해 인사이트를 나눈다. GFT 벤처러스는 음재훈 대표와 제프 허브스트가 2021년 공동 설립한 미국 기반의 벤처캐피털 기업이다. 캘리포니아 팔로알토에 본사를 두고 있으며, 약 1억 4000만달러 규모의 펀드를 조성한 것으로 파악됐다. biggerthanseoul@newspim.com 2025-01-05 16:57

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이동채 에코프로 창업주 "절체절명 위기" [서울=뉴스핌] 정탁윤 기자 = 에코프로가 전기차 시장 캐즘(일시적 수요 정체)을 돌파하기 위한 2025년 3대 경영 방침을 밝혔다. 5일 에코프로에 따르면, 이동채 에코프로 창업주는 지난 2일 오창 본사에서 열린 시무식을 통해 "지금은 길을 찾지 못하면 생사의 기로에 설 수밖에 없는 절체절명의 위기 상황"이라며 "경영 전 부문에서 환골탈태하지 않으면 생존을 보장받을 수 없다"고 강조했다. 에코프로는 이를 위해 올해 △인도네시아 양극재 통합법인 프로젝트, △에코프로이노베이션과 에코프로씨엔지 합병, △R&D 아웃소싱 강화 등 3대 중점 추진과제를 선정했다. 에코프로는 광물자원이 풍부한 인도네시아에 제련과 전구체, 양극재로 이어지는 통합 생산 법인을 설립해 코스트 리더십을 확보한다는 계획 아래 올해 1분기 내에 중국 GEM과 통합법인을 설립하기로 했다. 에코프로의 인도네시아 통합법인은 니켈 등 주요 광물자원을 경쟁사에 비해 매우 저렴하게 공급받아 현지에서 양극재를 생산해 배터리 셀 회사는 물론 자동차 OEM들에게 공급할 계획이다. 이동채 에코프로 창업주가 2일 오창 에코프로 본사에서 신년사를 하고 있다. [사진=에코프로] 특히 하이니켈 최고 기술력을 확보하고 있는 에코프로는 가격경쟁력까지 갖출 수 있다는 점에서 인도네시아 통합법인은 양극재 시장에 파괴적 혁신을 일으킬 것으로 기대된다. 이동채 창업주는 "우리의 생존법은 가격은 확 낮추고 누구도 따라올 수 없는 기술을 확보하는 것뿐"이라며 "경쟁사 대비 가격은 낮고 기술력은 높은 기업만이 미국에, 유럽에 진출할 수 있고 세계로 나아갈 수 있다"고 강조했다. 에코프로는 또 에코프로씨엔지와 에코프로이노베이션 합병을 통해 시너지를 제고키로 하고 합병작업을 진행할 계획이다. 리튬 가공을 하는 에코프로이노베이션과 리사이클을 맡고 있는 에코프로씨엔지의 합병은 전기차 캐즘 이후를 대비한 포석으로 풀이된다. 에코프로는 또 선택과 집중을 통해 시장을 리딩할 수 있는 기술은 내재화하되 범용 기술은 외부에서 조달한다는 방침 아래 R&D 아웃소싱을 강화하기로 했다. 에코프로는 이를 위해 국내 대학은 물론 국내외 동종업계와 기술협력 로드맵을 수립 중에 있다. 에코프로는 사업구조 환골탈태를 위해서는 조직문화의 환골탈태가 전제돼야 한다고 보고 혁신의 DNA가 조직속에 녹아들 수 있도록 임직원들의 목소리를 경영에 반영하기 위한 제도를 마련할 방침이다. 임직원의 노후를 책임지는 복지 시스템을 구축하는 방안도 추진할 예정이다. tack@newspim.com 2025-01-05 11:24