전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
증권·금융 증권

속보

더보기

[IPO] 제이알글로벌리츠 "임차인은 벨기에 정부 기관...수입원 안정적"

기사입력 : 2020년07월14일 16:17

최종수정 : 2020년07월14일 16:22

국내 첫 해외자산 리츠... 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸셜 오피스
배당수익률 8% 내외 예상... 임대료 수익 80% 배당수익금으로

[서울=뉴스핌] 김준희 기자 = "현재 벨기에 정부 재무부가 60% 이상을 사용하는 빌딩이다. 확실한 임차인으로 중도해지 없이 안정적인 수입원을 기대할 수 있다."

김관영 제이알투자운용 대표이사는 14일 서울 여의도 기자간담회를 열고 상장을 앞둔 제이알글로벌리츠에 대한 자신감을 드러냈다.

[서울=뉴스핌] 김준희 기자 = 김관영 제이알자산운용 대표가 14일 오전 서울 여의도에서 제이알글로벌리츠 IPO 기자간담회를 열고 공모 개요를 소개하고 있다. 2020.07.14 zunii@newspim.com [사진=제이알자산운용 제공]

제이알글로벌리츠는 국내 최초로 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠다. 앞서 제이알제26호리츠(子리츠)가 지난 1월 17일자로 해외 부동산을 매입했고, 제이알글로벌리츠(母리츠)는 공모 자금을 이용해 다시 子리츠에 투자하는 구조다.

제이알제26호리츠가 매입한 파이낸스타워 콤플렉스는 벨기에 브뤼셀 중심업무지구 내 펜타곤 지역에 위치해있다. 면적은 195,973㎡(약 59,282평)이며 지하 4층, 지상 35층으로 구성돼 있다. 현재 해당 빌딩의 자산 감정가는 14.4억 유로(한화로 약 2조 원)에 달한다.

김 대표이사는 "투자자산은 벨기에에서 가장 큰 건물 중 하나로 높이로는 두 번째로 높다. 서울의 파이낸셜타워와 위치와 면적 등이 비교할만하다"고 설명했다.

임차인은 벨기에 재무부를 비롯해 복지부, 식품안전부 등 99.3%가 정부 주요 부처로 구성돼 있다. 나머지 0.7%는 벨기에 국영방송이 들어와 있다. 공실률은 0%다.

이들 임차인의 임대기간은 올 1월부터 2034년 12월까지이며, 중도해지 옵션 없이 장기 임차한다. 연간 임대료는 약 800억 원(2020년 기준)이다. 이 가운데 80%가 배당 수익금이 될 예정이다.

제이알글로벌리츠의 배당예상수익률은 7년 평균 8% 내외다. 벨기에의 임대료 인상률은 매년 벨기에 건강지수를 적용해 조정하는데, 이를 고려하면 매년 1% 이상 임대료 상승을 예측할 수 있다는 가정에서다.

향후 매각을 고려한 자산 가치도 반영됐다. 김 대표이사는 "코로나19 이후 모든 자산가치가 하락할 수 있기에 지난 6월 20일 감정평가를 새로 받았지만, (떨어진 가치를 고려해도) 감정가 대비 10% 이상 저렴하게 인수했다"고 설명했다.

[서울=뉴스핌] 김준희 기자 = 제이알글로벌리츠의 투자자산인 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워 콤플렉스 전경 2020.07.14 zunii@newspim.com [사진=제이알자산운용 제공]

제이알글로벌리츠의 자산 관리를 맡은 제이알투자운용은 부동산 전문 투자 자산운용사이다. 현재까지 약 7조 원 가량의 리츠 및 펀드를 설정·운용해왔다.

지난 2014년 일본 도쿄 소재 스타게이트 빌딩 인수를 시작으로, '국내 최초' 해외 자산 투자 리츠 사업 타이틀을 거머쥐었다. 도쿄 근고 가와고에 소재 물류센터와 오스트리아 비엔나 포르타워, 아일랜드 더블링 랜딩스빌딩, 프랑스 파리 크리스탈리아빌딩 등을 매입하며 해외 자산 투자 경험이 풍부한 것이 강점이다.

김 대표이사는 "자기자본이 400억 원 넘게 조성됐고 한 번도 적자를 낸 적이 없다"며 "2018년·19년 300개 자산운용사 중에 상위 20개 사에 링크됐다. 대부분이 금융 대기업 계열인 상황에서 독립계에서 상위 20위 내에 링크된 경우는 흔치 않다"고 자부했다.

제이알글로벌리츠의 공모 주식수는 9700만주이며, 주당 공모가는 5000원이다. 공모예정금액은 4850억 원이다. 기관과 개인에 각각 50.5%, 49.5% 배분된다. KB증권과 메리츠증권이 대표주관사를 맡고, 인수회사는 대신증권이다.

오는 16~17일 기관 수요예측을 거쳐, 22~24일 사흘 간 공모주 청약이 진행된다. 유가증권시장 상장은 내달 초로 예정됐다.

zunii@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동