전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[2.20부동산대책] "풍선효과 막겠다"...수원 권선·영통·장안구 ′악재′

기사입력 : 2020년02월20일 15:10

최종수정 : 2020년02월20일 17:24

수원 내 다주택자, 양도세 중과…투자자 발길 끊기고 거래절벽 예상
장안구, 집값 상승률 0.5% 그쳐…"조정대상지역 지정은 과도한 규제"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 경기 수원시 일대 부동산시장에 '한파'가 몰아칠 전망이다. 정부가 수원시 전체를 조정대상지역으로 지정하는 부동산 대책을 발표하자 이 지역 매수심리가 얼어붙을 공산이 커서다.

20일 부동산업계에 따르면 이날 조정대상지역으로 묶인 수원시 권선구·영통구·장안구 일대에는 며칠 전부터 매도호가가 떨어진 아파트 단지가 나왔다.

수원에는 권선구, 영통구, 장안구, 팔달구의 4개 구가 있다. 기존에는 팔달구만 조정대상지역이었다. 하지만 이날 대책에서는 수원 권선구, 영통구, 장안구도 함께 조정대상지역에 포함됐다.

우선 수원 권선구 입북동 서수원레이크푸르지오2단지 208동 전용 84㎡(10층) 매물은 4억3000만원으로 지난 18일 4000만원 하락했다. 권선구 권선동 권선자이e편한세상 118동 전용 84㎡(중층) 아파트 호가는 지난 17일 5억9000만원으로 3000만원 떨어졌다. 같은 날 권선동 수원아이파크시티 7단지 723동 전용 59㎡(10층)도 5억9000만원으로 1000만원 밀렸다.

영통구 매탄동 매탄위브하늘채 130동 전용 59㎡(6층)는 지난 13일 5억2000만원으로 3000만원 내렸다. 매탄위브하늘채 129동 전용 59㎡(중층) 매물도 지난 14일 5억2000만원으로 3000만원 떨어졌다.

영통구 망포동 e편한세상영통2차 2단지 202동 전용 74㎡(12층) 매물은 지난 18일 5억8800만원으로 1000만원 떨어졌다. 장안구 천천동 천천푸르지오 131동 전용 84㎡(2층) 매물도 지난 17일 6억원으로 3000만원 하락했다.

기존 조정대상지역이었던 수원 팔달구에서도 아파트 호가가 떨어졌다. 팔달구 화서동 화서주공4단지 410동 전용 49㎡(14층) 매물은 지난 18일 3억9000만원으로 1000만원 떨어졌다. 팔달구 인계동 신반포(한신) 108동 전용 82㎡(11층) 매물은 지난 15일 4억2000만원으로 3000만원 하락했다.

이 지역 현지 부동산전문가들은 이번 대책으로 수원에 있는 다주택자들이 집을 팔기 어려워졌다고 설명했다.

수원 영통구 매탄동 A공인중개사사무소 관계자는 "수원 전역이 조정대상지역이 돼 버린 만큼 이 지역 다주택자들은 집을 팔 때 양도세 중과가 적용된다"며 "대책발표 전에 미리 집을 팔면 양도세 중과를 피할 수 있을 것이기 때문에 며칠 전부터 가격을 낮춰서 내놓은 집주인도 많다"고 말했다.

수원 권선구 권선동 B공인중개사사무소 관계자는 "앞으로 수원에서 일시적 2주택자가 양도세 비과세 혜택을 받으려면 종전 집을 1년 내 팔아야 한다"며 "2년이면 전세 한 바퀴라도 돌릴 수 있는데 1년이라 그럴 수도 없게 됐다"고 말했다.

이에 따라 수원 부동산시장에 '거래 절벽'이 나타날 것이라는 전망도 많다. 권선동 B공인중개사사무소 관계자는 "대책 여파로 수원에 투자자들 발길이 끊길 테니 거래량도 훨씬 줄어들게 될 것"이라며 "며칠 전부터 집주인들로부터 걱정하는 문의전화가 많이 왔다"고 말했다.

장안구 천천동 C공인중개사사무소 관계자는 "수원 집값이 지금처럼 오르기 전에 먼저 들어와서 집을 싸게 샀던 투자자들은 목표 수익률을 달성했다며 이미 집을 되판 경우도 있었다"며 "하지만 신분당선 광교~호매실 연장이 예비타당성(예타) 조사를 통과한 다음부터는 매매·전세가격 차이가 2억5000만~3억원으로 벌어져 매수 문의가 들어오지도 않았다"고 말했다.

영통구 매탄동 A공인중개사사무소 관계자는 "수원 집값이 너무 올랐다는 인식이 퍼졌다"며 "매수 문의가 뜸해진 지 오래"라고 말했다.

일각에서는 수원 장안구도 조정대상지역이 된 것은 다소 과도한 측면이 있다고 지적했다. 장안구는 권선구·영통구와 달리 교통·정비사업 호재가 없고 집값 상승폭도 적다. 

한국감정원 부동산통계에 따르면 장안구 아파트 가격은 작년 2월부터 올해 1월까지 누적 기준 0.5% 상승했다. 수원시 평균(3.5%)를 크게 밑도는 수치다. 영통구(7.2%), 팔달구(4.7%), 권선구(1.2%)에 비해서도 낮다.

천천동 C공인중개사사무소 관계자는 "장안구에는 집값이 하나도 안 오른 단지도 많다"며 "하지만 최근 입주해서 분양권에 웃돈(프리미엄)이 많이 붙은 화서역파크푸르지오가 장안구에 있다보니 덩달아 조정대상지역으로 묶이게 됐다"고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
日 태평양 연안에 쓰나미 경보·대피령 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 일본이 러시아 캄차카 반도에서 발생한 지진으로 인해 태평양 연안 지역에 발령했던 쓰나미 주의보를 '쓰나미 경보'로 상향 조정했다. 주의보가 경보로 상향 조정됨에 따라 일본 정부는 태평양 연안 쓰나미 경보 지역에 대피령을 내렸다. 일본 기상청은 홋카이도에서 와카야마현에 걸친 태평양 연안 지역에 쓰나미 경보를 발령했다. 그 외 지역은 주의보가 내려진 상태다. 예상되는 쓰나미 높이는 최대 3미터이다. 지역은 홋카이도 태평양 연안(북부 제외), 아오모리현 태평양 연안, 이와테현, 미야기현, 후쿠시마현, 이바라키현, 지바현 구주쿠리·외해안, 지바현 내만 등이다. 쓰나미의 가장 빠른 도달 예상 시각은 홋카이도 태평양 연안으로, 오전 10시경으로 예상된다. 30일 오전 8시 25분쯤 러시아 캄차카 반도 근해에서 규모 8.7의 지진이 발생했다. 이 지진으로 홋카이도 구시로시 등에서도 진도 2의 흔들림이 관측됐다. 기상청은 경보나 주의보가 해제될 때까지 바다에 들어가거나 해안가에 접근하지 말 것을 당부하고 있다. 일본 태평양 연안부의 쓰나미 경보 지역(빨간색 부분). 노란색은 주의보 [출처=웨더뉴스] goldendog@newspim.com 2025-07-30 10:15
사진
[단독] 내달 12일 정부조직개편안 발표 [서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 국정기획위원회의 정부조직개편안 발표가 오는 8월 12일 이뤄질 전망이다. 해체가 유력해보였던 금융위원회는 존치 가능성이 높아졌다.  당초 금융위원회의 금융정책 기능을 기획재정부로 이관하고, 남은 기능은 금융감독원과 통합해 금융감독위원회를 신설하는 안이 거의 확실시됐다. 이재명 대통령도 대선 전 금융위의 정책과 감독기능을 분리할 뜻을 밝혔고, 이재명 정부의 인수위원회 격인 국정기획위도 이 같은 안을 확정해 대통령실에 보고했다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 29일 서울 용산 대통령실에서 열린 제33회 국무회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.29 photo@newspim.com 30일 뉴스핌의 취재를 종합하면 최근 국정기획위의 분위기는 다소 바뀌고 있다. 이재명 대통령이 금융위의 부동산 대출 규제와 중대재해 예방 제안에 대해 연이어 긍정 평가를 내놓은 것이 변화의 배경으로 작용하고 있다. 국정기획위도 정부조직개편안에 대한 재논의를 결정하고 다양한 의견을 수렴하고 있다.  금융위 해체 분위기 변화의 이유는 전문성과 업무 능력 때문이다. 이재명 정부가 출범한 지 두달이 되어가는 상황에서 금융위원회의 정책에 대한 대통령의 평가가 높아졌다. 이 대통령은 지난 15일 국무회의에서 "적절한 대출 규제로 부동산 안정 효과를 보고 있는 것 같다"고 금융위원장을 칭찬한 것에 이어, 지난 29일 국무회의에서는 김병환 금융위원장이 제안한 중대재해 예방 방안에 대해 "기준을 만들어서 대출과 투자에 불이익이 주는 것은 상장회사에 상당한 타격이 돼 효과가 있을 것 같다"고 말했다. 금융 관련 전문성과 현안 대응력, 정책의 일관성을 위해 금융위를 존치시켜야 한다는 목소리가 힘을 얻고 있으며, 현재 국정기획위가 채택한 금융정책과 감독의 완전 분리가 중복 규제, 책임 회피 가능성이 있다는 지적도 나온다. 여당 내에서는 금융위가 오히려 기획재정부가 맡고 있는 국제금융 기능까지 관할하는 법안까지 발의됐다. 윤준병 의원은 지난 7월 17일 발의한 정부조직개편안에는 이 같은 내용을 포함했다. 윤 의원은 "기획재정부는 거대 공룡과 같은 조직이니 분리하는 것이 효율적이지만 금융 부문은 국제금융과 국내금융을 하나로 묶어서 한 기관이 전문성을 갖고 하는 것이 의미가 있겠다고 판단했다"고 말했다. 물론 윤 의원이 경제와 금융정책을 담당하는 국회 기획재정위나 정무위원회 소속이 아닌 국회 농림해양수산식품위원회 소속인데다 국정기획위 내에서도 금융 파트를 담당하는 경제 1분과 위원이 아니라는 점에서 발의된 정부조직개편안의 영향력은 크지 않다는 분석도 있다. 금융정책을 담당하는 국회 정무위원회 의원들은 대부분 금융위의 분리안에 대한 입장을 유지하고 있다. 그러나 정부와 여당에서는 키를 대통령실이 쥐고 있다는 평가가 많다. 대통령실에 의해 정부조직안이 만들어지면 여당에서 이를 비토할 가능성은 거의 없다는 것이다. 한 금융위원회 관계자는 최근 정부조직개편안 추이에 대해서는 입장을 밝히지 않았지만, "금융위원회는 그동안 계엄이나 탄핵 상황에서도 부지런히 일해왔다. 최근에는 이 같은 노력들을 조금씩 인정받는 느낌도 든다"고 말했다. 국정기획위원회가 8월 14일 임기를 마치는 가운데, 임기 종료일 직전인 12일 경에 정부조직개편안을 발표할 것이라는 이야기가 여당에서 나온다. 금융정책을 담당하는 금융위원회가 존치될지, 아니면 기획재정부와 금융감독원으로 나눠질지 금융가의 관심이 집중되고 있다.   dedanhi@newspim.com 2025-07-30 14:46
안다쇼핑
Top으로 이동