전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

분양가상한제 앞두고 분양시장 '활활'.."지역별 양극화는 심화"

기사입력 : 2019년09월12일 08:00

최종수정 : 2019년09월12일 08:00

9월 16일부터 10월 말까지 6만8882가구 분양
분양가상한제 시행 앞두고 건설사들 '밀어내기'
전문가 "인기·비인기지역 간 분양시장 격차 두드러질 것"

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 정부가 오는 10월부터 민간택지 분양가상한제 시행을 예고하자 분양시장이 한껏 달아올랐지만 지역별 양극화는 더 심화될 것이란 관측이 많다. 

12일 부동산114에 따르면 9~10월까지 전국 아파트분양예정물량은 총 9만780가구에 달하는 것으로 집계됐다. 이는 정부가 민간택지 분양가상한제 대책 발표 직전인 8월 9일 조사된 6만6346가구보다 2만4434가구 늘어난 수치다.

이중 추석 연휴 직후인 16일부터 10월까지의 분양물량은 6만8882가구로 지난해 같은 기간(4만2205가구)보다 2만6677가구 더 늘었다. 시도별로는 △경기(2만7619가구) △인천(7028가구) △대구(7013가구) △광주(5409가구) 순으로 많다. 서울에서는 4141가구가 분양될 예정이다.

'서대문 푸르지오 센트럴파크' 견본주택 방문객 모습. [사진=대우건설]

10월 가을은 통상적으로 분양 시장에서 성수기로 꼽힌다. 여기에 분양가상한제 확대 시행을 앞두고 건설사들이 '밀어내기' 분양에 나서면서 물량이 집중됐다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "분양가상한제 10월 시행이 쉽지 않을 것이란 관측이 나오기 때문에 건설사들은 10월에 많은 물량을 쏟아낼 가능성이 높다"며 "최장 10년 전매제한이 부담되는 청약예비자들은 상한제 시행 전 분양을 받는 것이 좋을 것으로 보인다"고 말했다.

그러나 올해 가을 분양시장에서 인기지역과 비인기지역, 수도권과 지방에서의 양극화 문제는 더욱 두드러질 것으로 보인다. 분양가상한제 시행을 앞두고 공급 축소 우려가 제기되면서 인기 지역의 신축 아파트일수록 희소성이 더 높기 때문이다. 여기에 최근 수도권광역급행철도(GTX) B노선 예비타당성 조사 통과에 따른 수혜지역을 중심으로 수요가 몰리고 있다.

실제 아파트투유에 따르면 지난 8월 청약접수를 진행한 동작구 사당동 이수 푸르지오 더 프레티움은 89가구 모집에 1만8134명이 몰려 평균 203.75대 1의 경쟁률을 기록했다. GTX-B 노선 수혜지역 중 한 곳으로 꼽히는 인천 송도도 마찬가지다. 송도더샵센트럴파크3차는 청약경쟁률 206.13대 1로 집계됐다.

서울 아파트 전경 [사진=김학선 기자]

전문가들은 추석 연휴 이후 분양가상한제가 맞물리면서 분양시장에서의 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 전망했다.

권 팀장은 "비인기지역에선 물량도 적고 청약자도 저조한 상황이 더욱 두드러질 것"이라며 "수도권 등 규제지역에 대한 깐깐한 분양가 규제로 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정되는데다 마땅한 투자처도 없는 상황이라 자연스럽게 분양시장으로 몰리는 구도"라고 말했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "송도와 같은 개발호재가 있는 수도권 지역과 달리 수도권 외곽, 강원, 충남, 경남 등 미분양이 쌓인 지역에선 물량이 풀리더라도 성적이 좋지 않을 것으로 보인다"고 전망했다.

 

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
당정, 내년 의대정원 '증원 전' 3058명 수용 가닥 [서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 정부가 내년도 의대 모집인원을 증원 이전인 3058명으로 되돌리는 방향을 검토 중인 것으로 알려졌다. 6일 국민의힘은 내년도 의과대학 모집 인원을 증원 이전인 3058명으로 되돌리는 방안이 타당하다고 밝혔다. 정부는 당정 협의에 이어 관계 부처 회의를 잇달아 열고 의대 정원을 동결하자는 의견을 수용하기로 한 것으로 전해졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 의사와 정부간 갈등이 심화되는 25일 오후 서울의 한 대학병원에서 의료진이 이동하고 있다. 전국의과대학교수협의회는 이날 의대 교수의 사직과 주 52시간 근무, 외래진료 축소를 예정대로 시행할 것이라고 밝혔다. 2024.03.25 choipix16@newspim.com 권성동 국민의힘 원내대표는 당정 협의 후 가진 국회 브리핑에서 "국민의힘은 의대 교육 정상화가 시급하다고 보고, 의과대학학장협의회의 건의 내용이 현실적으로 타당하다고 판단한다"고 밝혔다. 앞서 의대 학장 협의체인 한국의과대학·의학전문대학원협회(KAMC)는 지난달 내년 의대 정원을 3058명으로 동결하자고 제안한 바 있다. 의대가 있는 전국 40개 대학 총장 모임인 '의과대학 선진화를 위한 총장협의회'(의총협)도 동결안에 합의했다. 의대교육 공백을 방치할 수 없다는 위기감이 고조되면서 정부도 내년 동결안으로 잠정 가닥을 잡은 것으로 보인다. 이미 24학번과 25학번 신입생을 합하면 최대 7500명에 이르는 상황에서, 올해도 의대교육이 파행될 경우 내년엔 1학년만 1만명을 훌쩍 넘길 것으로 보인다. 만약 이렇게 되면 의대교육이 사실상 불가능해진다. 정부는 7일로 예고한 '의대 복학 및 의대교육 정상화' 관련 브리핑에서 내년 정원에 대해 발표할 것으로 보인다. 다만 3058명 수용안은 의대생이 3월 말까지 복귀한다는 전제로 한다. 휴학생이 이달 내 돌아온다면 모집인원을 수정하는 행정절차에 돌입한다는 계획이다. stpoemseok@newspim.com 2025-03-06 22:14
사진
상암경기장, 하이브리드 잔디로 교체 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시와 서울시설공단은 한파 장기화와 평년보다 2주 정도 앞당겨진 K리그 개막에 따라 서울월드컵경기장 잔디에 대한 긴급 복구 작업을 진행한다고 7일 밝혔다. 오는 29일 열리는 FC서울 홈경기 전까지 잔디 상태를 정상화하겠다는 계획이다. 이를 위해 잔디 일부를 하이브리드 잔디로 교체하고 밀도를 높이기 위한 배토·파종작업을 긴급하게 진행한다. 올해 서울시는 지난해보다 3배 증가한 33억원의 예산을 투입해 잔디 교체 물량 확보와 잔디 생육을 위한 선진 기계 도입 등으로 최상의 잔디 상태를 유지하겠다는 방침이다.  시는 올해 K리그가 지난해보다 16일 앞당겨져 2월 22일 개막됨에 따라 사전 준비가 어려웠다고 전했다. 한파가 3월 초까지 이어지면서 잔디 뿌리내림과 생육 상태의 불량으로 잔디가 들뜸 현상을 보였다고 덧붙였다. 공단은 조기 개막에 따른 문제를 프로축구연맹에 지속적으로 전달하며 일정 조율을 요구했으나 받아들여지지 않았다고 밝혔다. 서울 마포구 서울월드컵경기장 [뉴스핌DB] 이에 따라 우선 서울월드컵경기장 내 2500㎡ 이상 잔디를 하이브리드 잔디로 교체하고, 잔디 밀도를 높이기 위해서는 5900㎡ 면적에 대해 배토와 파종작업이 진행된다. 이 외에도 잔디 생육을 위한 통기·병충해 예방 시약, 비료 성분 공급을 위한 시비 작업과 그라운드 다짐, 관수작업도 실시한다.  긴급 보수 외에도 시는 지난해 수립한 잔디 집중 개선 계획을 토대로 연중 잔디 상태 개선·관리를 체계적으로 추진하기로 했다. 교체가 가능한 잔디를 작년(4200㎡)과 비교해 3배 많은 1만2500㎡를 확보하고, 잔디 상태가 좋지 않을 경우 즉시 교체할 예정이다. 또 해외 유명 경기장에서 사용되는 선진 장비를 도입해 잔디 생육에 필요한 채광과 통풍을 확보하고 그라운드 품질을 철저히 관리한다. 이를 위해 여름철 잔디 생육에 필요한 쿨링팬을 추가하고, 인공 채광기와 배수 불량 개선을 위한 에어레이터 등을 새로 갖출 계획이다. 서울월드컵경기장과 관계기관으로 구성된 거버넌스 가칭 '전국 축구경기장협의회'도 4월부터 운영한다. 협의회에서는 그라운드 관리와 복구 대책, 인프라 개선 등을 논의해 서울은 물론 전국 축구장 잔디 관리의 해결 방안 마련에 나선다. 경기장 대관 방식도 개선한다. 대규모 경기장 부족을 고려해 콘서트 등 문화 행사 대관은 지속하되 잔디 보호를 위해 그라운드석 제외 대관 지침을 유지할 예정이다. 마지막으로 시는 한지형 잔디 특성을 고려해 동절기와 하절기 구장 사용 일정에 대해 한국프로축구연맹 등 관계기관과 협의한다.  중장기적으로는 서울의 고온다습한 날씨에 맞는 잔디종 도입을 위해 관계기관과 전문가 등의 의견을 청취하고, 추가로 잔디를 재배할 공간도 발굴할 계획이다. 구종원 서울시 관광체육국장은 "리그 일정이 앞당겨져 겨울철 잔디 관리에 어려움이 있음을 유감스럽게 생각한다"며 "향후 잔디 교체 물량 확대와 선진 장비 투입, 리그 일정 조율 등을 통해 선수들이 최상의 환경에서 경기를 치를 수 있도록 조치하겠다"고 말했다. kh99@newspim.com 2025-03-07 10:33
안다쇼핑
Top으로 이동