[줌인 분양현장] GTX 호재 vs 신도시 악재 '운정신도시 파크 푸르지오'

기사입력 : 2019년06월15일 07:00

최종수정 : 2019년06월15일 10:17

3.3㎡당 평균 1220만원..중도금 무이자 혜택
'강남까지 30분' GTX-A 호재..아파트 구조 호평
근처 대중교통 없어..입주물량 대거 공급

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대우건설이 지난 14일 경기 파주 운정신도시에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 이번 분양은 3기 신도시 발표 후 운정 지역에 처음 공급되는 물량이라는 점에서 건설업계의 관심이 높다. 이번 분양 성적이 향후 운정신도시 분양시장의 가늠자가 될 것으로 전망되기 때문이다.

운정신도시 파크 푸르지오는 운정에서 집값을 주도하는 브랜드 아파트인 '힐푸아(힐스테이트, 푸르지오, 아이파크)' 중 하나다. 대우건설이 시행과 시공을 모두 맡는다.

단지는 파주 운정3지구 A14블록에 들어선다. 지하 2층, 지상 28층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡, 710가구 규모다. 이 중 특별공급 294가구(기관추천 68가구, 다자녀 68가구, 신혼부부 139가구, 노부모부양 19가구)를 제외하면 일반공급은 416가구다. 이와 별도로 최하층 우선 배정가구 28가구가 있다.

타입별 물량은 △59㎡A 88가구 △59㎡B 104가구 △59㎡C 104가구 △84㎡A 155가구 △84㎡B 75가구 △84㎡C 184가구다.

◆ 3.3㎡당 평균 분양가 1220만원..중도금 무이자

3.3㎡당 평균 분양가는 1220만원이다. 대우건설과 더불어 이날 동시분양한 중흥건설 중흥S클래스(1208만원), 대방건설 대방노블랜드(1193만원)보다 높다.

대신 대우건설은 중도금 무이자 혜택을 준다. 중흥건설, 대방건설은 이자후불제를 적용한다. 운정신도시 파크 푸르지오의 타입별 분양가는 △59㎡A 2억8600만~3억1100만원 △59㎡B 2억8500만~3억900만원 △59㎡C 2억8600만~3억1100만원 △84㎡A 3억7500만~4억700만원 △84㎡B 3억7400만~4억600만원 △84㎡C 3억7900만~4억1200만원이다.

전용면적별 발코니 확장비는 △59㎡A 957만6000원 △59㎡B 1113만7000원 △59㎡C 886만5000만원 △84㎡A 1189만6000원 △84㎡B 1274만6000원 △84㎡C 1356만2000원이다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 84㎡C 타입 평면정보 [자료=대우건설]

상품에서는 전용 84㎡C 타입을 눈여겨 볼만하다. 알파룸과 베타룸(전용면적 외 제공되는 서비스 면적)까지 있어 방을 최대 5개까지 쓸 수 있다.

한 내방객은 "아파트 구조가 정말 잘 나온 것 같다"며 "발코니 확장까지 하고 나니 집이 실제 면적보다 훨씬 넓어 보인다"는 반응을 보였다.

발코니 확장시 유상옵션으로는 △시스템 에어컨(공기청정기능 추가옵션) △LG 스타일러(84㎡B, 84㎡C) △오븐, 그릴, 전자레인지 기능이 통합된 전기오븐 △현관중문 △ 엔지니어드스톤 주방 벽+상판 △대형드레스룸(59㎡B, 84㎡B, 84㎡C) △주방·식당 바닥재가 있다.

타입별 유상옵션 가격은 △59㎡B 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩 도어) 464만9000원 △84㎡A 주방 특화형(주방확장+주방가구 배치변경+알파룸+슬라이딩도어) 53만1000원 △84㎡B 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어) 566만원, 대형 드레스룸+의류관리기(드레스룸 붙박이장+슬라이딩 도어+LG스타일러) 695만원 △84㎡C 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어) 579만3000원, 대형 드레스룸+의류관리기(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어+LG스타일러) 708만3000원, 주방 특화형(주방확장+주방가구 배치변경+알파룸+슬라이딩 도어) 55만4000원이다.

또한 주방 패키지 옵션(주방 벽 밑 바닥 패키지 옵션)도 있다. 타입별 가격은 △59㎡A 154만7000원 △59㎡B 170만9000원 △59㎡C 157만2000원 △84㎡A 201만7000원 △84㎡B 174만7000원 △84㎡C 193만9000원이다.

발코니 확장시 제공되는 품목은 △리모컨으로 높낮이를 조절할 수 있는 전동빨래건조대 △가스쿡탑과 전기쿡탑 기능이 있는 하이브리드쿡탑 △다양한 용품을 보관할 수 있는 복도팬트리 △드레스룸 등이다.

현관중문 유상옵션 선택 시 추가되는 옵션으로 에어샤워도 있다. 에어샤워는 외부 미세먼지가 실내로 유입되지 않도록 도와주는 기능을 한다. 벽에는 가스차단, 조명제어, 방범설정, 엘리베이터 호출이 가능한 스마트 일괄제어 스위치가 붙어 있다.

방마다 조명 및 실별 온도제어, 대기전력차단, 전력사용량 모니터링을 할 수 있는 IoT 스마트 스위치도 있다.

◆ GTX 운정역 2023년 개통 호재..입주물량은 부담

운정신도시 파크 푸르지오는 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 신설이라는 교통호재가 있다. 단지에서 차로 5분 거리에 GTX-A 노선 운정역이 들어설 예정이다. GTX-A는 경기도 파주 운정에서 출발해 서울역 및 삼성역, 동탄까지 총연장 83.1㎞를 운행하는 광역급행노선이다. 신설되면 서울역까지 20분, 강남 삼성역까지 30분 만에 이동할 수 있을 것으로 전망된다. 개통은 오는 2023년 목표다.

분양 관계자는 "차가 없는 사람은 단지에서 GTX-A 운정역까지 이동하는 마을버스를 타면 된다"며 "단지 근처에 4000가구가 들어서는 만큼 단지 입주 시점이 되면 마을버스가 신설될 것"이라고 말했다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 위치도 [자료=대우건설]

현재는 단지 근처에 대중교통 수단이 없다. 경의중앙선 운정역까지는 걸어서 54분이 걸린다. 한국고속철도(KTX) 행신역은 걸어서 57분 거리다. 걸어서 역까지 이동하긴 현실적으로 어렵다. 대신 생활편의시설이 조성되는 상업시설 부지가 단지에서 가깝다.

주변에 초·중·고등학교도 많다. 우선 단지에서 걸어갈 수 있는 거리에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 들어설 예정이다. 단지에서 1km 떨어진 청암초등학교는 학급당 학생수가 28.7명으로 파주시 평균 19.2명보다 많다. 방과후학교 프로그램 수(42개)는 파주시 평균 25.7개보다 많다.

근처 중학교로는 두일중학교, 교하중학교가 있다. 두일중학교에서는 작년 과학고·외고·국제고등학교를 비롯한 특수목적고등학교에 6명이 들어갔다. 자율형고등학교에는 15명이 진학했고 예술·체육고등학교에는 5명이 갔다. 교하중학교는 단지에서 가장 가까운 중학교다. 교하중에서 작년 특목고에 간 학생은 2명이다.

인근 고등학교로는 교하고등학교, 운정고등학교, 지산고등학교, 동패고등학교가 있다. 교하고는 단지와 1.6km 떨어져 있어 가장 가까운 고등학교다. 운정고에서는 작년 서울대에 12명이 진학했다. 동패고에서는 작년 서울대에 간 학생이 1명이다.

주변 생활편의시설로는 홈플러스, 이마트, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛, 경기도의료원파주병원, 짚풀공원, 운정건강공원 1호공원이 있다.

다만 근처에 입주물량이 많다는 점이 다소 부담이다. 올해엔 동패동 파주운정서희스타힐스(1921가구, 오는 10월 입주)가 있다.

이어 내년엔 △목동동 운정화성파크드림(1047가구, 내년 2월 입주) △동패동 운정신도시아이파크(3042가구, 내년 7월 입주) △동패동 운정신도시라피아노 1단지(134가구, 내년 9월 입주) △목동동 운정신도시라피아노 2단지(118가구, 내년 9월 입주) △목동동 운정신도시라피아노 3단지(104가구, 내년 9월 입주)가 입주한다.

오는 2021년엔 △동패동 운정신도시 A28블록 대방노블랜드(820가구, 오는 2021년 10월 입주) △동패동 운정신도시 A29블록 중흥S클래스(1262가구, 오는 2022년 5월 입주)가 있다.

3기 신도시인 고양 창릉신도시가 생긴 후 수요가 위축될 우려도 있다. 고양 창릉은 행정구역상 경기도이지만 서울에 거의 붙어 있는 곳이라 정부 계획대로 교통망이 확충되면 서울 중심 업무 지역까지 30분이면 갈 수 있다.

분양 관계자는 "파주에 LG LCD 산업단지가 있어 투자자가 아닌 장기 거주할 실수요자들이 주요 수요층을 구성할 것"이라며 "창릉신도시가 완성될 때까지 시간이 걸리기 때문에 입주 시점이 안 겹친다는 점을 고려하면 당장은 악영향이 없을 수도 있다"고 전망했다.

청약 일정은 오는 18일 특별공급, 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약 순이다. 당첨자 발표는 오는 28일이며 계약기간은 다음달 9~11일까지다.

대우건설은 중흥건설, 대방건설과 분양일정이 달라서 중복청약을 할 수 있다. 다만 중흥건설과 대방건설은 분양일정(오는 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약, 26일 당첨자 발표)이 같아 중복청약을 할 수 없다.

운정신도시 파크 푸르지오는 오는 2022년 1월 입주 예정이다. 견본주택은 경기 파주시 금바위로 10(와동동 1390번지)에 있다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

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尹 4차 공판...박희영 첫 정식재판 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 이번 주 법원에서는 12·3 비상계엄 사태와 관련해 내란 우두머리 혐의로 재판에 넘겨진 윤석열 전 대통령의 4차 공판이 열린다. 이태원 참사 부실대응 혐의로 기소된 이임재 전 용산경찰서장과 박희영 용산구청장에 대한 항소심 정식 재판도 시작한다. 18일 법조계에 따르면 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 오는 19일 오전 10시 15분 내란우두머리 혐의 등으로 기소된 윤 전 대통령의 4차 공판기일을 연다. 윤 전 대통령은 지난 12일 3차 공판 때와 마찬가지로 서울법원종합청사 서관 지상출입구를 통해 걸어서 출입할 예정이다. 윤 전 대통령은 지난 3차 공판 당시 처음으로 지상으로 출입했으나 '비상계엄 선포에 대해 사과할 생각이 있느냐'는 등의 취재진 질문에 일절 답하지 않았다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 오는 19일 오전 10시 15분 내란우두머리 혐의 등으로 기소된 윤 전 대통령의 4차 공판기일을 연다. 사진은 윤 전 대통령이 지난 12일 서울 서초구 중앙지방법원에서 열린 내란 우두머리 혐의, 직권남용 권리행사방해 혐의 사건 3차 공판을 마치고 나오는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 지난 1~3차 공판에서는 윤 전 대통령 측에 불리한 증언들이 이어졌다. 검찰 측 증인인 조성현 국군 수도방위사령부 제1경비단장과 김형기 특수전사령부 제1특전대대장은 12·3 비상계엄 당일 "의원을 끌어내라는 지시를 받았다"는 취지로 진술했다. 오상배 전 수방사령관 부관은 '피고인(윤 전 대통령)과 이진우 전 수방사령관의 세 번째 통화 내용이 무엇이었나'라는 검찰 질문에 "'아직도 (본회의장에) 못 들어갔느냐'고 피고인이 말했고 '본회의장 앞까지 갔는데 사람이 너무 많아서 문으로 접근할 수 없다'고 이 전 사령관이 말하자, 피고인이 '총을 쏴서라도 문을 부수고 들어가라'고 말씀한 걸로 기억한다"고 말했다. 이날 4차 공판에서는 검찰 측 증인인 박정환 육군 특수전사령부 참모장에 대한 증인신문이 진행되며, 윤 전 대통령의 직권남용 권리행사 방해 혐의 사건에 대한 심리도 진행될 것으로 보인다. 한편 대법원은 지난 16일 내란 사건 전담 재판장인 지귀연 부장판사의 술접대 의혹과 관련해 "윤리감사관실에서 국회 자료, 언론 보도 등을 토대로 가능한 방법을 모두 검토해 사실관계를 확인하고 있다"며 "향후 구체적인 비위사실이 확인될 경우 관련 법령에 따라 절차를 진행할 예정"이라고 밝혔다. 앞서 김용민 더불어민주당 의원은 지난 14일 국회 법사위 전체회의에서 "지 부장판사가 1인당 100만∼200만원 정도의 비용이 나오는 '룸살롱'에서 여러 차례 술을 마셨고 단 한 번도 그 판사가 돈을 낸 적이 없다는 구체적인 제보를 받았다"고 주장했다. ◆ 1심서 이임재 금고 3년...박희영은 무죄 서울고법 형사13부(재판장 백강진)는 오는 19일 오후 2시 업무상과실치사등 혐의로 재판에 넘겨진 이임재 전 서장, 송병주 전 용산서 112상황실장, 박모 전 용산서 112상황팀장 등의 항소심 첫 공판기일을 진행한다. 사진은 이 전 서장이 지난해 9월 30일 오후 서울 마포구 서울서부지방법원에서 열린 1심 선고공판에서 금고 3년형을 선고받고 나서는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 서울고법 형사13부(재판장 백강진)는 같은 날 오후 2시 업무상과실치사등 혐의로 재판에 넘겨진 이 전 서장, 송병주 전 용산서 112상황실장, 박모 전 용산서 112상황팀장 등의 항소심 첫 공판기일을 진행한다. 이들은 지난 3월 열린 공판준비기일에서 모두 혐의를 부인했다. 이 전 서장 측 변호인은 "피고인에게 과연 개별적 형사책임을 물을 수 있는지 의문"이라고 주장했다. 이 전 서장은 2022년 10월 핼러윈 축제 기간 경력을 투입해야 한다는 안전 대책 보고에도 사전 조치를 하지 않고, 이태원 참사 당일 현장에 늦게 도착하는 등 지휘를 소홀히 한 혐의를 받는다. 1심은 지난해 9월 이 전 서장에게 유죄를 인정해 금고 3년을, 송 전 상황실장에게는 금고 2년, 박 전 상황팀장에게는 금고 1년에 집행유예 2년을 각각 선고했다. 같은 법원 형사9-1부(재판장 최보원)는 오는 20일 오후 4시 업무상과실치사등 혐의로 재판에 넘겨진 박 구청장 등에 대한 항소심 첫 공판기일을 연다. 박 구청장 등 용산구청 관계자는 지역 내 재난 책임자이며 참사 당일 몰린 대규모 인파로 사고를 예측할 수 있었지만, 안전관리 계획을 세우지 않고 재난 안전상황실을 제대로 운영하지 않은 혐의를 받는다. 1심은 지난해 박 구청장에 대해 무죄를 선고했으며 박 구청장과 함께 재판에 넘겨진 용산구청 관계자 3명도 모두 무죄를 선고받았다. 이에 검찰은 즉각 항소했다. 1심 재판부는 "당시 안전법령엔 다중군집으로 인한 압사 사고가 재난 유형으로 분리돼 있지 않았고 행정안전부와 서울시 2022년 수립 지침에도 그런 내용이 없었다"며 "재난안전법령에 주최자 없는 행사에 대해선 별도 안전 계획을 수립해야 한다는 의무 규정이 없어 업무상 과실이 인정되지 않는다"고 무죄 이유를 설명했다. hong90@newspim.com 2025-05-18 06:00