[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 9.13 주택시장안정대책 이후 강남4구 재건축 아파트값이 한 달에 1억원씩 빠지고 있다. 전국 랜드마크 아파트 단지를 기준으로 조사한 데이터도 이례적으로 두 달 연속 하락세를 보였다.

반면 랜드마크 단지 준공 후 5년이 채 되지 않은 신축 아파트는 비교적 낮은 하락폭을 기록했다. 투자수요가 빠지고 실수요자들이 신축 아파트에 몰리자 이 같은 현상이 나타나는 것으로 보인다.

13일 KB부동산에 따르면 지난달 ‘KB 선도아파트 50지수’가 -1.03%를 기록했다. 이 지수는 전월에도 -0.71% 떨어졌는데 두 달 연속으로 하락하는 것은 2년 만이다.

KB 선도아파트 50지수는 전국 시가총액 상위 50개 단지의 시가총액 변동률을 수치화한 것으로 고가 아파트 및 재건축 아파트가 많이 포함돼 이 같은 하락세가 나왔다. 

윤지해 부동산114 수석연구원은 “최근 정부 정책이 9억원 초과 주택을 타깃으로 하고 있어 지수가 민감하게 반응했다”고 설명했다.

실거래가 데이터도 고가 아파트들의 하락세를 뒷받침한다. 서울 강남 재건축의 상징으로 여겨지는 강남구 대치동 은마아파트는 매맷값이 석달 만에 3억5000만원 떨어졌다. 9.13 대책 이전 20억~20억5000만원(5·6·7층)에서 실거래되던 은마아파트 전용면적 84.43㎡가 지난 12월 중순께 17억원(2층)에 손바뀜됐다.

송파구 잠실동 잠실엘스의 전용 84.8㎡도 네 달만에 3억4500만원 떨어졌다. 지난해 9월 초엔 18억~18억3000만원이었던 집값이 지난달 14억8500만~15억8000만원에 거래된 것이다.

반면 신축아파트 하락폭은 재건축 단지보다 작은 편이다. 지난 2016년 준공된 강동구 고덕동 고덕래미안 힐스테이트의 전용 84.9㎡는 지난 9월 11억4000만원에서 지난달 9억8000만원으로 1억6000만원 떨어지는 데 그쳤다.

서울에서 희소성 있는 대형 평형대 아파트는 되레 매맷값이 오르기도 했다. 지난 2016년 입주를 시작한 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 129.92㎡는 지난해 8월 39억~40억6500만원에 거래되다가 2달 후인 지난해 11월 42억원에 실거래됐다.

전문가들은 부동산 약세장에선 낡은 아파트의 집값 하락이 더 크게 나타날 수밖에 없다고 설명한다. 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 “재건축 아파트는 활용도는 떨어지고 최근 전세물량과 맞물려 전세수요까지 줄어들었다”며 “올 하반기 6월부터 재산세와 종합부동산세가 변동되면 강남 고가 재건축 아파트를 중심으로 세 부담이 커져 재건축 시장이 더 영향을 받을 수 있다”고 말했다.

윤지해 수석연구원도 “재건축은 투자수요가 많아 경기민감도가 높은 편”이라며 “최근 재건축 사업승인도 안 되고 있고 재건축 연한을 늘리겠다는 이야기까지 나오고 있어 재건축 시장이 많이 위축됐다”고 말했다. 이어 윤 연구원은 “신축 아파트 수요는 꾸준하기 때문에 신축아파트의 경우 분양가 이하로 집값이 빠지는 일은 드물 것”이라고 덧붙였다.

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