전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

조선업황 부활 조짐에 거제시 주택경기도 '기지개'

기사입력 : 2018년11월11일 06:25

최종수정 : 2018년11월11일 06:25

거제 아파트시장, 내년 공급부족으로 돌아설 전망
"경기 반등까지 몇년 걸려..단기 회복 가능성 낮아"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 경상남도 거제시 부동산시장이 길었던 침체기를 벗어날 것으로 전망되고 있다. 조선업황이 회복 국면에 접어든 데다 거제 아파트시장이 내년부터 공급부족을 겪을 것으로 관측돼서다.

다만 거제 집값이 단기에 반등할 것으로 기대하긴 어렵다는 의견이 많아 투자 수요로는 주의해야한다는 분석이 많다.

11일 한국감정원에 따르면 지난 1년간 거제 아파트값은 낙폭이 점차 줄어들고 있다. 거제 아파트값 주간 변동률은 지난 6월25일 -1.27%를 기록한 후 지난 8월27일 -0.41%, 지난달 29일 -0.48%로 낙폭이 점점 축소됐다.

거제 지역경제에서 큰 비중을 차지하는 조선업황도 회복될 조짐을 보이고 있다. 거제에 있는 조선사들이 최근 잇따라 수주에 성공한 것.

삼성중공업은 올들어 총 40척, 금액으로 47억달러(한화 약 5조3000억원)의 수주실적을 냈다. 삼성중공업이 수주한 선박은 2001억원 규모의 액화천연가스(LNG) 선박 1척과 8600억원 규모의 컨테이너선 5척이다.

대우조선해양은 올해 총 38척 선박을 수주했다. 수주한 선박은 액화천연가스(LNG) 운반선 12척, VLCC 18척, 초대형컨테이너선 7척, 특수선 1척이다. 금액으로는 약 48억6000만달러. 이는 지난 4년 내 최대치다.

또한 주택수요가 점차 늘고 있는 것도 거제지역 주택 경기 호전의 한 요인으로 꼽힌다. 조선업 불황 이후 주택 공급이 끊긴 지 수년이 지나자 서서히 공급 부족 상황이 나타나고 있다는 것. 거제 현지 중개업소 관계자는 "지금 공급과잉을 겪고 있는 거제 아파트시장이 내년에 공급부족으로 돌아설 것으로 예상된다"고 말했다.

부동산 빅데이터 정보제공업체 부동산지인에 따르면 내년 거제 아파트 공급량은 874가구로 수요량인 1274가구보다 적다. 올해에는 아파트 공급량(5221가구)이 수요량(1290가구)을 큰 폭 웃돌았지만 내년에는 상황이 달라지는 것.

정민하 부동산지인 공동대표는 "거제가 내년부터 입주 물량이 줄어들 것"이라며 "거제 집값이 지금은 하락하고 있지만 점차 하락세가 진정될 가능성이 높다"고 말했다.

거제시에 새로 공급된 새아파트도 예상보다는 선전했다는 평가를 받는다. 한화건설이 공급한 거제시 장평동 '거제 장평 꿈에그린'은 거제시 전체로는 2년, 장평동에서는 5년 만에 공급되는 신규 브랜드 단지다. 한화건설은 '거제 장평 꿈에그린' 총 817가구 가운데 262가구를 일반 공급한다. 

이 단지는 최근 실시한 1순위 청약접수에서 84㎡A타입은 195가구 모집에 1순위 해당지역은 28건, 기타지역 3건이 각각 접수됐다. 84㎡B타입은 45가구 모집에 1순위 해당지역 8건, 기타지역 1건만 접수가 이뤄졌다. 99㎡은 22가구 모집에 1순위 해당지역에서 23건이 접수돼 미달을 면했다. 

1순위 청약 마감은 실패했지만 통상 미분양 상태로 6개월 넘게 이어가는 지방 청약시장 환경을 볼 때 나쁘지 않은 결과란 게 업계의 이야기다. 이에 따라 전문가들은 내년부터는 거제 부동산시장이 침체기를 벗어날 가능성에 무게를 두고 있다.

한 부동산업계 관계자는 "조선업이 다시 살아나고 있어서 거제 부동산시장도 회복될 기회를 얻을 것"이라며 "거제는 분양물량이 많지 않았던 곳이라서 새로 공급된 거제 장평 꿈에그린도 희소성이 있다"고 말했다. 이어 "거제 분양시장이 살아나지 않을까 조심스럽게 전망한다"고 덧붙였다.

다만 거제 부동산시장이 단기에 회복될 것으로 낙관하긴 어렵다는 의견도 있었다. 부동산경기는 상승에서 하락, 또는 하락에서 상승으로 바뀌기까지 여러 해가 걸린다. 거제 부동산시장 역시 반등으로 돌아서기까지 몇 년이 걸릴 것으로 예상된다는 분석이다.

정민하 대표는 "부동산시장은 하락세가 진정되면 바닥을 다지고 회복기를 맞기까지 시간이 걸린다"며 "거제 부동산시장이 내년부터 1년 새 이러한 과정을 모두 거치고 반등을 맞을 것으로 기대하긴 어렵다"고 전망했다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
금감원, 고려아연 '불공정거래' 혐의 조사 [서울=뉴스핌] 한태봉 전문기자 = 금융감독원이 고려아연이 공개매수와 유상증자 과정에서 자본시장법을 위반했는지 불공정 거래 조사에 착수했다.  31일 금융감독원 서울 본원에서 열린 현안 간담회에서 함용일 부원장은 "(고려아연이) 투자자 보호를 위해 거짓 누락사항 없이 충실하게 알리는 공시 기본원칙이 지켜져야 한다"며 "고려아연의 공개매수와 유상증자 과정에서 불공정 거래 개연성이 있어 조사 중"이라고 밝혔다. 그는 또한 "조사 권한을 최대한 활용해 불법 행위에 대해서는 엄중 조치 취할 예정이다"고 했다. 금감원은 이날 오전 고려아연 공개매수 및 유상증자에 관여한 미래에셋증권 현장검사에 착수한 상태다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 함용일 금융감독원 부원장이 31일 오후 서울 영등포구 금융감독원에서 자본시장 현안 관련 브리핑을 위해 브리핑룸으로 들어서고 있다. 2024.10.31 mironj19@newspim.com 금감원이 집중하는 부분은 고려아연 공개매수 과정에서의 법 위반 여부다. 만약 고려아연 이사진이 공개매수를 결의한 시점에서 이후의 유상증자 계획까지 알고 있었는데도 공개매수 신고서에 해당 내용을 누락했다면 문제라는 인식이다. 금융감독원은 고려아연 공개매수 신고서에서 유상증자 예정 내용이 없었다는 점을 중요한 정보 누락으로 보고 있다. 결과적으로 기존주주들이 대규모 유상증자가 예정돼 있다는 사실을 몰라서 공개매수 의사결정을 제대로 할 수 없었다는 입장이다. 부정거래에 해당될 수 있다는 의미다.   또 고려아연 공개매수 사무 취급을 한 증권사와 유상증자를 모집 주선한 증권사는 모두 미래에셋증권으로 같다. 따라서 시기가 겹치므로 이를 독립적으로 생각하기는 어렵다는 입장이다. 미래에셋증권도 2개의 사안을 모두 알았을 수 있다는 의심이다. 이는 현재 현장 검사 중으로 확실한 내용은 조사결과가 나와 봐야 알 수 있다는 입장이다. 함 부원장은 "미래에셋증권의 경우 모집 주선자로 돼 있어 주관사로 하는 거보다는 민사적 책임이 덜하겠으나, 부정거래가 성립된다면 자본시장법상 증권사는 불법 행위 알고도 눈 감는 걸 못하게 돼 있으므로 면밀한 조사가 필요하다"고 밝혔다. 고려아연의 최근 유상증자와 관련해서는 "시장 불안을 충분히 인식 중"이라고 밝혔다. 금감원은 증권신고서 충실 여부를 점검해 증자의 목적, 배경, 주주에 미치는 영향, 공개매수 시 밝힌 목적에 부합하는지, 투명 공시 여부 등을 확인해 유상증자를 동시에 추진한 경위 등을 살피고 위계 부정거래 등의 위법행위 파악 시 관련 증권사에 대해서도 엄중히 책임을 물을 계획이다. 고려아연의 유상증자 증권신고서 심사는 법정 검토기간인 10일 이내에 진행되며, 필요시 감독당국의 정정 요구도 가능하다. 현재 분위기로는 정정신고요구가 불가피해 유상증자 시기가 늦춰지거나 극단적으로는 유상증자가 무산될 가능성도 배제하기 어려운 상황이다. longinus@newspim.com   2024-10-31 17:42
사진
정유경 ㈜신세계 회장은 누구? [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 정유경 ㈜신세계 회장이 신세계 총괄사장을 맡은 지 9년 만에 회장으로 승진했다. 정유경 신임 회장은 이명희 신세계그룹 명예회장의 외동딸로 30일 단행된 '2025년 정기 임원인사'에서 회장으로 승진했다. 정용진 회장이 그의 오빠다. 정유경 회장은 1972년 서울에서 태어났다. 서울 예술고등학교를 졸업하고 이화여자대학교, 미국 로드아일랜드 디자인학교에서 디자인을 전공했다. 정유경 ㈜신세계 회장. [사진=신세계그룹] 1996년 조선호텔에 상무보로 입사해 호텔과 디자인 업무를 맡았으며 지난 2009년부터는 신세계로 자리를 옮겨 부사장에 오른 이후 패션 관련 사업을 진행했다. 2015년에 신세계 총괄사장으로 취임한 뒤 외형 성장을 일궈냈다. 출점한 지역에서 압도적인 경쟁력을 다져온 결과다. 신세계백화점은 올해 상반기까지 사상 최대 매출을 이어가고 있다. 신세계백화점은 올 상반기 6조1928억원의 매출고를 올렸다. 작년 동기 대비 5.5% 성장한 수준이다.  정유경 회장이 총괄사장으로 승진한 첫해인 2015년 상반기 매출액(3조3530억원)과 비교하면 두 배 가까이 신장한 수준이다. 정유경 회장이 백화점 사업을 6조원 규모로 키워낸 것이다. 한편 신세계는 백화점 사업을 영위하며 면세 부문인 신세계디에프(DF), 패션·뷰티 부문인 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑 등을 계열사로 두고 있다. nrd@newspim.com 2024-10-30 11:40
안다쇼핑
Top으로 이동