전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

9.13대책에 냉각된 경매시장..응찰자수 '뚝'

기사입력 : 2018년09월20일 06:25

최종수정 : 2018년09월20일 07:28

강남4구 아파트도 인기 '시들'.."1주택자 대출 규제 때문"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '9·13 주택시장 안정대책' 후 법원경매시장에 찬바람이 불고 있다. 약 15대 1의 경쟁률을 기록했던 서울 아파트 경매시장은 대책발표 후 경쟁률이 4대 1로 뚝 떨어졌다.

9·13 대책으로 1주택자들이 대출받을 길이 좁아지자 입찰자들이 경매 물건 잔금을 치를 여력이 줄어들었기 때문이다.

20일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 9·13 대책이 발표된 후 경매에 참여하는 응찰자 수와 낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 비율)이 동반 하락했다. 응찰자 수와 낙찰가율이 높을수록 경매 열기가 뜨거운 것으로 해석하는데 최근 열기가 주춤해진 것이다.

지난 13~18일 기준 평균 응찰자수는 3.8명으로 집계됐다. 9·13 대책 발표 전인 지난 1~11일 평균 응찰자수인 15.2명에 비하면 4분의 1 수준이다. 9월 전체로 보면 평균 응찰자 수가 19명으로 직전월인 8월(9명)의 2배가 넘지만 대책 발표 전과 후로 나누면 확연히 다른 모습이다.

지난 7월(100.1%)부터 상승을 지속했던 서울 아파트 경매시장 낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 비율)도 9·13 대책이 발표되고 나서 상승세가 꺾였다. 서울 아파트 경매시장 낙찰가율은 이달 13~18일 기준 103.5%로 집계됐다. 대책 발표 전인 지난 1~11일(106.4%)에서 하락한 수치다. 

강남4구와 마용성(마포·용산·성동구) 지역에 있는 아파트들도 경매시장에서 인기가 다소 주춤해졌다. 강남4구 아파트 경매물건에 입찰한 평균 응찰자수는 지난 1~11일 기준 13.3명이었지만 대책 발표 후인 13~18일에는 절반 이하인 5.0명으로 줄어들었다.

마포·용산·성동구 아파트 경매물건은 지난 1~11일 평균 응찰자수가 16.7명이었으나 대책이 발표된 후인 13~18일 기준으로는 응찰자가 단 한 명도 없었다.

실제로 강남지역 일부 아파트는 경매시장에서 입찰 경쟁이 다소 줄어든 모습을 보였다.

서울 송파구 오금동 쌍용스윗닷홈 전용면적 84.94㎡는 지난 17일 서울동부지방법원에서 작년 9월 기준 감정가(7억500만원)의 92.73%인 6억5377만원에 낙찰됐다. 반면 같은 지역에서 일반매매로 거래됐던 동일면적 물건은 지난 7월 기준 국토교통부 실거래가가 7억4000만~7억9000만원이었다.

쌍용스윗닷홈 경매 물건의 낙찰가격이 실거래가보다 최대 1억원 이상 저렴한 셈이다. 이 물건에 입찰한 응찰자 수는 단 3명이었다.

전문가들은 최근에 경매시장에서 낙찰 경쟁이 이처럼 줄어든 것은 9·13 대책으로 1주택자들이 대출을 받을 통로가 막혔기 때문이라고 분석했다. 이번 대책에서는 실수요로 분류할 수 있는 1주택자들도 대출받기 어려울 만큼 대출에 대한 규제를 강화했다.

1주택 이상 보유 가구는 규제 지역 내 주택을 신규 구입할 때 주택담보대출이 원칙적으로 금지된다. 또한 기존 1주택 보유자가 실수요가 아닌 투자 목적에서 아파트를 낙찰받는다면 담보대출을 받을 수 없게 된다.

제2금융권도 제1금융권과 주택담보대출비율(LTV) 한도가 같게 적용되고 있다. 다만 경매 투자자들 중에는 신용등급이 하락할 수 있다는 우려때문에 제2금융권에서 대출받는 것을 꺼리는 경우도 있다.

부동산 경매정보업체 부동산태인 관계자는 "고객들이 전화로 자신이 1주택자인데 대출을 얼마나 받을 수 있느냐고 질문을 많이 한다"며 "송파나 강남은 사람들이 관심을 갖는 지역인데 (9·13 대책으로) 대출이 안 되다 보니까 (경매물건) 접근 자체가 어려워졌다"고 말했다.

이어 "경매에 입찰하러 법원에 간 사람들은 현장에 사람이 많은 게 보이면 (경쟁이 치열할 것이라는 생각 때문에) 자신이 생각한 금액보다 높게 쓰는 경향이 있다"며 "반면 송파구 오금동 쌍용스윗닷홈 물건은 응찰자가 3명밖에 안 되다 보니 입찰에 참여한 사람들이 애초 생각보다 금액을 낮게 썼을 가능성이 있다"고 말했다.

박은영 지지옥션 선임연구원은 "1주택자들에게 대출이 막힌 후 경매 물건들도 인기가 시들해지고 있다"며 "오는 21일 주택공급 대책을 기다려봐야 알겠지만 이런 분위기라면 앞으로 경매시장에 평균 응찰자 수도 더 줄어들고 낙찰가율도 떨어질 가능성이 크다"고 말했다.

다만 "서울 아파트들은 낙찰가율이 아직 100% 이상"이라며 "감정가가 책정된 시점이 올해 서울 부동산 가격이 급등하기 전이기 때문에 낙찰가가 감정가보다 높아도 최근 매매가격보다는 싼 편"이라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동